買房那些事：前期準備永遠比結果重要！

直到天龍八部的結尾，王語嫣才和段譽喜結連理，成為一對神仙眷侶。段譽的所有痴心付出兌現了價值。

然而若沒有前面毫無條件地保護和關愛，即便得不到回報，也痴情相待，再加上慕容復對王語嫣毫不留情，從而量變引發質變，段譽是毫無可能等來這樣圓滿的大結局的。

兩人相愛，前戲追求比高潮婚禮更加重要，更為難得。前戲是高潮的基礎。買房也是一樣。

太多人看見別人坐享上漲紅利，就紅了眼覺得買房是有錢能使鬼推磨。看到別人住進服務到位、品質高雅的高檔小區，就覺得買房似乎不是個技術活。

其實每個選擇背後都要做大量準備工作，心理準備，財務準備，甚至家庭關係發生變化後，你能否hold住。

首先是心理準備

量力而行。房價是漲是跌無法預料，對於那些不能再等的剛需買房者來說，房子還是必須買的，但是特殊期買房最重要的就是量力而行。

買房量力而行的好處就是，不管房價未來是漲是跌，相對於自身不僅沒有損失，反而會因此而受益；其次，量力而行買房不會對自身生活質量產生過多的影響，不會一睜眼就是一連串的數字蹦出來。

理性看待樓市調整期。這個時期進場，可能抄了底，也可能買了單。慎重選擇，是必要考慮。

得看清以及正確認識自身購房需求，是非買還是可以等等，如果是前者，那麼買房完全沒有必要等等，首先不是悲觀地感嘆，而是合理的入市；其次，不要對已經居高不下的房價絕望或者痴心妄想，而是只要可以承受就應該出手；對於後者而言，只要等的起，就繼續觀望吧。

再說財務準備

買房子這個問題，涉及一個家庭的所有成員，涉及二三十年的房奴生活，不是小事。選擇買房，基本上就得穩定下來了，大量的原始積累基金一下子投到首付里，可動用存款變少，之後要供房貸，家裡還有老人孩子要養，不能隨便冒風險跳槽，要供房貸，基本上選擇了這種生活。

我覺得，買房某種意義上是傷害了年輕人自由發展和冒險精神的。

畢竟如今的年輕人流行創業。創業意味著激情，也意味著風險。創業的同時考慮買房，心累、身累還有可能斷供。當然有些事得兩方面看，因為背了房貸更努力工作，從而提升事業發展，就屬於收穫頗豐的那一類人。

買房不光是首付的問題，它是一個長期過程。最近調控商貸年限從30年縮短到25年，這一下月供可能就上漲好幾千。對於創業初期或年紀輕輕的購房者來說，這幾千塊可能就導致生活緊巴巴。能否承受這樣的緊巴，是個償債能力問題，也是個心理問題。

小兩口這期間要保持良好心態。剛買房那一兩年，省錢不出國旅遊、女人不買包、男人不買車都是階段性妥協。

隨著收入水平提高，一切都會變好。準備一股腦買房的時候，要看到階段性壓力，也要準確衡量自己的還款能力，有些人首付已經是東拼西湊+貸款而來，算上月供，幾乎無法生活，就是沒做好前面的準備工作。

買房，從來都是一件耗費時間、體力、精力，同時考驗耐心與分辨能力的差事。

想買到對的房子，選房很重要。地理位置，離上班遠近與否。購物，娛樂，醫療，教育距離多遠。周邊有無污染源，是否在火車道旁或類似於此類不利影響的環境。樓前方樓層的高度位置，公攤，物業費，車位配比，事無巨細，都要一一問清，並不是只有價格一件事才最重要。

我們常用地域的眼光，去看不同地方買房人的有趣的故事。比如上海人在一個售樓處至少看五到十次房才會定下來一套房，因為挑剔。 東北人穿著貂第一、二次看房就下定金，要顯得自己很土豪不差錢。北京人最喜歡看交通和學區，因為這兩個是北漂的痛點。

房子畢竟是大宗商品，真的買房時，還是不要貪圖一時高潮，腳踏實地，不要讓自己活成了段子。