地產「新常態」下，長城腳下飲馬川是如何一步一步走成為行業膜拜的經典？

文章來源：公眾號 「BJF國家設計」，歡迎大家搜索訂閱

「這是一個人心兵荒馬亂的時代，市場越是浮躁，我們越是要用心做好東西。不要急，所有的努力最後都會被看見，該走的難路，一步都少不了，時間看得見。」

拾得大地幸福實踐區董事長——李丁

拾得大地幸福董事長李丁的句話，極好的概括了他對當前市場的理解以前拾得大地幸福的開發運營理念，從「全球候鳥度假地」到「長城腳下飲馬川」皆是如此。如今，長城腳下飲馬川已經成為環京地區為最為成功的項目之一，也順理成章地成為其他開發商學習、借鑒的對象。基於相近的品牌理念和價值觀，BJF(寶佳豐)國際設計有幸，成為其景觀設計合作方，與拾得大地一起，共同用心創造著長城腳下的飲馬川的極致體驗。長期的合作和交流，使得小編對這個項目有了更深入的了解，小編結合網路資料簡單梳理了一下，供大家參考。

大叔做給大叔的項目

生於1972年的李丁，大學畢業後曾在湖南對外貿易促進會內任職，樂於冒險，不甘於此的他辭去了外人看似不錯的工作，南下廣州。先後就職於幾家房地產企業工作，都是因為價值觀不同提出辭職。在那個房地產企業簡單粗暴的快速增長時期，李丁進入光耀集團，他利用惠州靠近深圳的優勢，沒有將目光放在惠州市區，而是靠近深圳的「偏遠」地區。靠近高速出口，交通相當方便，可以用惠州的低地價來做深圳的產品賣給深圳人。憑些，李丁用了三年的時間將光耀集團一年銷售額從兩億多提升到40多億。李丁也因此成為了身價不菲的職業經理人。

後來因為價值觀不同而離開了光耀，40歲的李丁開始重新思考人生的意義，開始遊歷世界，從美國到非洲，從校園到荒野。重新出發之後，李丁開始做「全球候鳥度假地」和「長城腳下的飲馬川」，在李丁看來，40歲以前，大家努力去做選擇，許多身邊的事情沒有顧及，但早晚會發現，身邊的世界變了，甚至是你的熟人已經離開了世界。「我有時候會想，是不是一覺睡下去，就再也看不到眼前的這個世界。」以前，他不會這樣想，但身體和時間已經開始提醒。這兩個項目就是做這群人的，通俗地說，就是大叔群體。這群人最需要健康的生活方式。

長城腳下飲馬川是李丁的回歸之作。這一次，他也從職業經理人轉變為創始人。在更有話語權後，他決定按照自己的理念做這個項目。這個項目不是房地產、不是標準工業品，而是精神產品、是非標準的藝術品。

項目伊始，李丁就沒有按常理出牌，他發起了一次眾籌。在路演會上，他並沒過過多的介紹項目的規劃、遠景，而是講了自己親身經歷三個有關家庭的故事。份額瞬間被認領一空。參與眾籌的有著名導演賈樟柯，華為榮耀手機之父劉江峰。更多則是地產圈的人，比如中海地產副總裁曲詠海、海岸地產董事朱力為、Q房網董事長梁文華、中泰天成董事長張一帆、誠品地產總經理羅雷、財富地產總裁趙磊等40多人。沒有拿到份額的人則希望儘快開啟第二期眾籌，李丁卻說不急，他試圖用各種更現代的方式發掘和保存我們應該固守的美好價值。

在很東方的長城腳下，做個很東方的項目

長城腳下飲馬川位於始建於明朝洪武8年的卧虎山長城段，有潮河、濕地、森林、山谷密布，自然資源優厚；背靠中國最美、最險的司馬台長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的旅遊度假景區。歷代中國皇帝承德避暑度假必經之地，大多會在此地駐紮飲馬歇腳。行政劃分上屬於承德灤平縣，但與北京僅一河之隔，這一點與李丁以後在惠州操盤的項目有著異曲同工之妙。

周邊有國際投行IDG數百億元投資開發的古北水鎮，中青旅、華夏幸福基業、龍湖、碧桂園、恆大、等一線開發都在此商雲集，在京津冀交通一體化的政策利好下，京沈高鐵、京通動車等將陸續通車，未來升值潛力無限。可以說是近年新形成的成熟的旅遊度假區，它沒有八達嶺的喧鬧與張揚，多了一份恬靜與低調，可以讓平時快節奏生活的人慢下來思考的地方。

跟朋友一起去KTV不唱歌而是吟詩，能背誦泰戈爾《園丁集》里句子的人最不缺少的是就情懷。李丁從一開始就沒有把長城腳下飲馬川當成一個房地產項目做，在李丁看來，長城是很東方的存在。「我們想在這裡做一個項目，這個項目不是房地產，而是一個『東方』的呈現。有生態、建築和文明。」 他要提供的是精神產品，而不只是房子。

項目伊始，項目引進Club Med作為管理方，並與Club Med簽署戰略合作協議，使其成為全球第85家地中海俱樂部，全球唯一以長城為主題的度假村，推出「旅遊轉換」服務，業主可以用長城腳下飲馬川的物業，享受全球其他Club Med的服務，讓業主享受到到全世界最優質的旅遊資源。

同時還配置了私人管家團隊，為業提供主委託經營、酒店服務、安保措施、醫療服務、健康養生、園藝等服務；此外，還將陸續提出帳篷酒店、長城低奢酒店、大地精品酒店、冰溝鄉村野趣酒店、集裝箱酒店、文創購物酒店等不同主題和體驗的野奢酒店服務。

用國際化語言，講述東方故事

「東方」是什麼呢?「『東方』不只是中國，還可以是印度、日本、韓國，在許多外國人眼裡，『東方』就是這樣的。在這樣的情形下，我們怎麼用國際語言來演繹我們認為的『東方』呢?」李丁去過台灣，那裡小而美的設計讓他感到溫暖，「但那不是國際語言，是台灣的本地語言。」

在李丁看來，能夠用國際語言熟練地表現「東方」的人，李安是其中一個，比如他的《卧虎藏龍》。平面設計領域，陳幼堅也算一個。所有的藝術都是「度」的藝術——設計得太過，中國人接受不了;設計得太土，外國人不懂。好比園區內的植物，如果過於日常，那跟城市裡各個小區並無不同，但若是完全自然生長的野花野草，那又跟荒郊野外沒有邊界。「選擇」是界限的藝術。面對一片待墾之地，見識決定著地上之物最後形成的模樣，「度」的把握對於一個項目的產品設計特別重要，周邊環境、建築、室內，戶外，並不是把每個領域的優秀設計集中在一想就能成就一個好的項目，各個元素之間銜接的了無痕迹、渾然一體尤為重要，長城腳下飲馬川很好的做到了這一點。

長城腳下飲馬川最大的特色莫過於他真的是在長城腳下，非但在售樓處就能看到長城，而且在經過一段精心設計的步道路線後，真可直抵這段古長城的炮樓腳下。

沿著這段枕木鋪成的林間小道順勢往前，途徑河畔、水系、白沙、林地，在一段曲徑通幽後，忽見長城，豁然開朗。

這是一段沒有修葺的長城，崇山峻岭中，橫卧著殘垣斷壁，有一種蒼涼之美。書寫著歷史的磚石雖殘破古舊，但令人彷彿穿越時光，耳邊依稀響起金戈鐵馬的廝殺聲，千年不屈風骨的令人感慨不已。

古北口是萬里長城的一個關口，卧虎山和蟠龍山猶如兩扇大門，潮河從中間流過，這是大自然造就的雄關險隘，歷來就是兵家必爭之地。如今曾經的堅硬的基石已被時間侵蝕，然而這片褪色的青磚，依然展示著昔日的威武雄姿。

如果說項目的長城元素構建了獨有的歷史韻味，那麼其售樓處的精巧設置則構建了另外一種文藝、輕靈的意象。

項目的售樓處有個很好聽的名字叫「朝花夕拾生活館」。這是一個你可以待一天的地方，看展、用膳、品茗，或者就是望著長城發發獃，聆聽大自然的聲音，都是再好不過。這也是項目本身想帶給人們的空間想像，讓大城市的人可以在這裡尋找回真正質樸的生活，拾得最初那份幸福。

整個項目用集裝箱般的大盒子堆砌而成，每個空間都配以落地大窗，一股後工業時代風撲面而來。走近室內，卻又是中國傳統文化的意境，強烈的反差，是設計者期冀通過建築打造的意象空間讓客人對工業化反思。

諾大的落地窗，營造了景觀的延展性，室內室外景色相融，更增添一份身臨其境的意境。

走近生活館，抬頭先望到鐵鏽的門頭，豎版鏤空刻著蘇東坡的《定風波 · 莫聽穿林打葉聲》。

整個「朝花夕拾生活館」由木質、鋼板製成的廊道、廊橋、平台等連接。給人有漫步在現實和歷史中時光交錯之感。

聽風茶。這是一個開放式的茶室，溫暖的木質風格，遊客可邊品茗，邊感受長城腳下的微風。

三閑館。三閑乃是「閑時、閑心、閑情」，顧名思義，時間在這裡就是用來浪費的。樓下樓上兩個空間，有沙發休閑區，還有客戶洽談區。桌上的鮮花，據說都是從附近的山裡采來的。

等雲來。這是整個生活里最高的建築，緩緩登上頂，長城潮河盡收眼底。

整個「朝花夕拾生活館」營造了一個場景，讓客人可以迅速從外界的「快」，轉化到這裡的「慢」，通過幾個有意思的空間設置，讓遊客慢慢融入這個氛圍，感受大地自然的原始能量。用藝術還生活之詩意，充分感受藝術化的度假和度假藝術化。

朝花夕拾生活館的旁邊是樣板房展示區。一宅一院，是北京人熟悉的空間建構。

兩邊對稱不閉合的斜頂，使更多的陽光灑進房間，大面積開合的玻璃外牆，使室內外的景色融為一體，都旨在讓住客更接近自然，營造出一份「車馬喧長路，煙雲凈遠山」的遠離塵囂感。

兩套房子中間的院子，也是「朝花夕拾生活館」的別院。庭院給人無限的想像空間，可以呼朋喚友，天南海北暢聊；可以和家人圍坐，感受暖意融融的天倫時光；也可以獨自品茗聊天，享受一個人的歲月靜好。

樣板房的內裝設計，通過色彩搭配，傢具以及物件的擺設，特色鮮明，讓人一見傾心。

「拾得大地幸福實踐區」 有多處小景，都別具韻味，旨在讓前來的客人，都能放慢腳步，感受長城腳下的英雄氣概以及歷史滄桑帶來的文化認同。

石籠牆。用河道里的石頭堆壘而成的裝飾牆。

片石牆。收集岩石上自然脫落的石片。

通往長城的林間步道，取自當地廢棄鐵路的枕木，漫步林間，感受風起雲落，豪邁的歷史感陣陣襲來。

水流引自潮河，自上而下，層層疊疊流入各級水槽，再由水底的鵝卵石沉澱、凈化、最後再次流入潮河。

庭院中央的池塘，一排排插著這樣的蘆葦燈，夜深，燈亮。模仿地是潮河裡頑強的蘆葦，引發地是人們對生態保護的思考和共鳴。

殘荷是古人詩詞最愛刻畫的小景之一，他有著自己獨特的生命意象，表面雖蕭條孤寂，根底卻孕育著新生命，彷彿向世間詮釋著時間、歷史、哲學和希望，滿蓄著生命不息、悄然待發的禪意。

這組雕塑是黑馬低頭飲水的局部，鬆弛恬靜，希望遊人來此，能夠同樣放鬆心情。

朝花夕拾生活館還有多處供遊客休息的公共空間，或聊天，或曬太陽，或賞景。

還大地以幸福

重拾遠去的詩意

這是拾得大地的初衷

也是飲馬川的初衷

面對長城腳下這片純粹的土地

用藝術復興大地文明與繁榮

講述禪意的、閑適的、優雅的故事