杭州公證搖號售房制度落地 對「無房家庭」給予傾斜
4日，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組正式下發《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》(下稱「《通知》」)，要求自2018年4月4日起，杭州市區範圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
《通知》指出，房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，應一次性公開銷售所有準售房源，並對「無房家庭」(不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」)給予傾斜。
據了解，公證搖號售房制度要求房地產開發企業提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
《通知》明確，意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，房地產開發企業應聯繫公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
這也意味著，並非杭州市區所有項目都要進行公證搖號。即2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
《通知》強調，房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。同時，房地產開發企業設置意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關係戶等購房的條款。房管和司法部門將進行指導監督。
《通知》還指出，中選後放棄選房、購房達兩次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另悉，辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。
「公證搖號買房的政策，一定程度上可以遏制投機炒作，消除炒賣房號等不良風氣，對剛需購房者來說提供了一個相對更公平的購房環境，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障全體購房者的合法利益。」浙江工業大學房地產研究所所長、教授虞曉芬說。
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