關於驗房,我想告訴你……
為啥要驗房?
許多購房人都曾感嘆買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱包括牆體裂縫、滲水、空鼓,面積不符,設施不到位……按說,這些問題都應該由房地產開發商來解決,為什麼會成為購房人的煩惱呢?
許多購房人在收房時,忽視了對新房的「體檢」,當匆忙收房後發現房屋存在質量問題時,事情往往就很難得到圓滿解決,因為法律規定,收房代表購房人認可房屋質量,收房後發現的質量問題應由購房人承擔。因此,收房前必須認真、仔細地驗房,發現問題,不管大小,都不要輕易放過。
所以我們請來了資深監理盧師傅,來給大家嘮嘮驗房的哪些事兒?
TOP1 監理驗房時一般的流程
毛坯房的驗收的大概有幾個大的流程,每個大流程中都有很多個小點,驗房的時候老法師會帶一個驗收的表格帶到現場。主要從以下幾個大點去切入。
①進戶門-防盜門的驗收
進門檢查防盜門漆面、鉸鏈、鎖池是不是完好,有沒有斷裂,或者異響。
②進戶之後驗房屋內的門窗
它們的五金件、導軌、鎖扣、包括玻璃的結構膠有沒有滲水這些問題。
③之後會對地面和牆面進行驗收
會檢查平整度;還有是否有開裂、 是否有空鼓;然後是內牆的部分,會看一下頂面,特別是承重牆有沒有較大的裂縫、有沒有滲水、結霧的現象。
④如果房屋很大,涉及到有樓梯的
會看樓梯的護欄,樓梯的高度和寬度,根據標準一一檢查。
⑤之後是我們日常工作區域,比如衛生間、廚房
一般毛坯房,開發商會進行一些基礎防水工程,需要檢查一下開放商的基礎防水有沒有做到位 包括一些地漏有無滲水,下水管道是否通暢,這些都會一一檢查。
⑥後面是給水的一些管道
就是進水,排水管道的鋪設、進水的龍頭、閥門是不是符合標準。
⑦還有後面的電器工程
包括配電箱、原始的開關插座、電線、弱電、有線電視和一些電器的漏電保護設施都會詳細的一一測試。
⑧後續還有空調的冷飲水管、排水通氣管
這些都會一一的詳細的檢查
大概就是這幾部分。
驗房後會有有詳細的驗收報告給到業主,會把所有驗出來的問題羅列出來,把這份報告給到物業,物業這邊會做相關的處理。
TOP2 監理驗房的流程標準參照的是什麼?
全國每個省市都有不同的標準,上海地區有一個上海住房驗收315標準,這是上海最權威的標準,我們是給予這個標準來做驗收的,網上可以查看,2004年出台,到目前為止還沒有更新,大家要看清楚。
TOP3 市場上的監理眾多,我們應該怎麼樣選擇監理公司?
現在主要有2種監理公司:
一種是傳統的監理公司,一種是互聯網監理公司。
首先:要看營業範圍,營業範圍里是不是有國家允許的房屋驗收或者工程驗收的服務類別,如果營業執照里沒有這個服務類別的話,是沒有資格進行房屋驗收的。
其次:是為你的房屋驗收的驗收師傅的個人資質,是不是有上海市裝飾協會頒發的監理資質的證書,因為有的一些公司會找一些非專業人士進行簡單的培訓,會給到一份類似表格一樣的驗收報告,到業主家裡面對著這個表格進行流水化的驗收,但是基本上是不能發現一些實質性的問題,也不能幫你解決什麼問題,這個要看看清楚。一般老的監理師傅會根據他多年的驗房經驗,根據你家裡的問題給你一些解決方案,老監理,俗稱的老法師可以看出一些潛在的問題,而不是進行流水化的驗收。
毛坯房的驗房報告,各個節點都清晰明了。
TOP4 毛坯房/精裝房兩大住房形式驗房時最容易出現的問題是哪些呢?
毛坯房
驗收的房屋,主要是牆地面的一個問題,大部分是牆面有開裂 。有的業主就不是特別重視,想著這個我要刷塗料,膩子批完之後可能就看不到了。
其實這個對以後的裝修造成很大的影響的,這個裂縫的形成原因,一般是造房子時裝修工人在砌這堵牆的時候,為了運輸材料的方便,這堵牆可能就砌了一半, 當中留了一個門洞建築過程中要運送材料,要從這兒門洞里過,這堵牆不是一次性澆築完成的,房子造完之後完成 把這個門洞二次堵上。這堵牆就是新老交接的牆面。 房子完成以後交接給你以後就會出現裂縫 ,這是牆體深層的根本有一個裂縫,如果你不解決的話,你後期膩子批上去,刷了塗料,這個牆體還是會開裂,這個要做一個深層的處理 ,才能把這個問題給解決掉,以後再裝修過程中就不會碰到這個問題了。
精裝房
比較容易出問題的牆地磚和地板 ,這個是供應商來廠家這邊來安裝的,工藝就比較粗糙,牆地磚的空鼓率就相當高,以後就會經常出現一些牆磚的剝落、地磚的翹、所以驗收的要特別注意。
這四大塊從選擇監理公司-驗房行業標準-驗房的主要流程-毛坯房/精裝房的特別注意事項都進行了一一講述。還有什麼是你疑問的嗎?
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