關於驗房，我想告訴你……

為啥要驗房？

許多購房人都曾感嘆買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱包括牆體裂縫、滲水、空鼓，面積不符，設施不到位……按說，這些問題都應該由房地產開發商來解決，為什麼會成為購房人的煩惱呢？

許多購房人在收房時，忽視了對新房的「體檢」，當匆忙收房後發現房屋存在質量問題時，事情往往就很難得到圓滿解決，因為法律規定，收房代表購房人認可房屋質量，收房後發現的質量問題應由購房人承擔。因此，收房前必須認真、仔細地驗房，發現問題，不管大小，都不要輕易放過。

所以我們請來了資深監理盧師傅，來給大家嘮嘮驗房的哪些事兒？

TOP1 監理驗房時一般的流程

毛坯房的驗收的大概有幾個大的流程，每個大流程中都有很多個小點，驗房的時候老法師會帶一個驗收的表格帶到現場。主要從以下幾個大點去切入。

①進戶門-防盜門的驗收

進門檢查防盜門漆面、鉸鏈、鎖池是不是完好，有沒有斷裂，或者異響。

②進戶之後驗房屋內的門窗

它們的五金件、導軌、鎖扣、包括玻璃的結構膠有沒有滲水這些問題。

③之後會對地面和牆面進行驗收

會檢查平整度；還有是否有開裂、 是否有空鼓；然後是內牆的部分，會看一下頂面，特別是承重牆有沒有較大的裂縫、有沒有滲水、結霧的現象。

④如果房屋很大，涉及到有樓梯的

會看樓梯的護欄，樓梯的高度和寬度，根據標準一一檢查。

⑤之後是我們日常工作區域，比如衛生間、廚房

一般毛坯房，開發商會進行一些基礎防水工程，需要檢查一下開放商的基礎防水有沒有做到位 包括一些地漏有無滲水，下水管道是否通暢，這些都會一一檢查。

⑥後面是給水的一些管道

就是進水，排水管道的鋪設、進水的龍頭、閥門是不是符合標準。

⑦還有後面的電器工程

包括配電箱、原始的開關插座、電線、弱電、有線電視和一些電器的漏電保護設施都會詳細的一一測試。

⑧後續還有空調的冷飲水管、排水通氣管

這些都會一一的詳細的檢查

大概就是這幾部分。

驗房後會有有詳細的驗收報告給到業主，會把所有驗出來的問題羅列出來，把這份報告給到物業，物業這邊會做相關的處理。

TOP2 監理驗房的流程標準參照的是什麼？

全國每個省市都有不同的標準，上海地區有一個上海住房驗收315標準，這是上海最權威的標準，我們是給予這個標準來做驗收的，網上可以查看，2004年出台，到目前為止還沒有更新，大家要看清楚。

TOP3 市場上的監理眾多，我們應該怎麼樣選擇監理公司？

現在主要有2種監理公司：

一種是傳統的監理公司，一種是互聯網監理公司。

首先：要看營業範圍，營業範圍里是不是有國家允許的房屋驗收或者工程驗收的服務類別，如果營業執照里沒有這個服務類別的話，是沒有資格進行房屋驗收的。

其次：是為你的房屋驗收的驗收師傅的個人資質，是不是有上海市裝飾協會頒發的監理資質的證書，因為有的一些公司會找一些非專業人士進行簡單的培訓，會給到一份類似表格一樣的驗收報告，到業主家裡面對著這個表格進行流水化的驗收，但是基本上是不能發現一些實質性的問題，也不能幫你解決什麼問題，這個要看看清楚。一般老的監理師傅會根據他多年的驗房經驗，根據你家裡的問題給你一些解決方案，老監理，俗稱的老法師可以看出一些潛在的問題，而不是進行流水化的驗收。

毛坯房的驗房報告，各個節點都清晰明了。

TOP4 毛坯房/精裝房兩大住房形式驗房時最容易出現的問題是哪些呢？

毛坯房

驗收的房屋，主要是牆地面的一個問題，大部分是牆面有開裂 。有的業主就不是特別重視，想著這個我要刷塗料，膩子批完之後可能就看不到了。

其實這個對以後的裝修造成很大的影響的，這個裂縫的形成原因，一般是造房子時裝修工人在砌這堵牆的時候，為了運輸材料的方便，這堵牆可能就砌了一半， 當中留了一個門洞建築過程中要運送材料，要從這兒門洞里過，這堵牆不是一次性澆築完成的，房子造完之後完成 把這個門洞二次堵上。這堵牆就是新老交接的牆面。 房子完成以後交接給你以後就會出現裂縫 ，這是牆體深層的根本有一個裂縫，如果你不解決的話，你後期膩子批上去，刷了塗料，這個牆體還是會開裂，這個要做一個深層的處理 ，才能把這個問題給解決掉，以後再裝修過程中就不會碰到這個問題了。

精裝房

比較容易出問題的牆地磚和地板 ，這個是供應商來廠家這邊來安裝的，工藝就比較粗糙，牆地磚的空鼓率就相當高，以後就會經常出現一些牆磚的剝落、地磚的翹、所以驗收的要特別注意。

這四大塊從選擇監理公司-驗房行業標準-驗房的主要流程-毛坯房/精裝房的特別注意事項都進行了一一講述。還有什麼是你疑問的嗎？

文章來襲公眾號zixiult

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