新滬漂族必看！租房時必要注意的11大要點！

房子是租來的，但生活不是！買不起房子，至少租的房子也要住的舒適！但不少來魔都工作的滬漂族，表示租房過程中，總會因為經驗不足發生一些不愉快的事，那麼，對於租房族尤其是剛踏入社會的95後，在租房時需要注意哪些事項呢？

1、查看對方產證、身份證

在簽訂合同時，承租方首先要確認對方是房屋所有權人還是「二房東」（轉租）。如果對方是「二房東」，風險非常大，建議租戶直接向所有權人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產證、身份證是否一致，防止受騙。

2、合同明確房屋地址、面積、編號

上海房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建築面積，房產證編號。

3、房東承諾應寫進合同

達成租賃的意向後，對房東的特殊承諾記得寫進書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載於合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應儘可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現出來。

4、明確水電煤氣、電話、寬頻

要關注水電煤氣、電話、寬頻這幾項。注意寬頻能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或寬頻無法安裝等問題。合同中註明初始水電煤氣的表值以及房東承諾「可順利安裝寬頻、未有電話費、寬頻欠費」的條款。

5、租房期間電器壞了，誰負責維修？

進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。shhuang44ss

6、租賃前清點屋內設施

決定租賃前，尤其注意清點屋內設施，防止租期結束後，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設備狀況，租期結束後，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設備無論自己有無可能用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞並註明日期（比如：門窗是否工作正常，塗料、瓷磚、牆壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生鏽，廚房、浴室、地板有無漏水等）。

如果上海二手房房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄並對照片進行描述和確認更佳。確認方式有：彩印照片，然後描述瑕疵並確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發圖，然後房東回復確認，但必須在合同註明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日後否認。

7、「合同起草」主動權很重要

切勿輕易放棄「合同起草」的主動權！合同十分重要，儘可能爭取用自己版本的合同再雙方協議進行修改，這樣才能更好地維護租戶利益。如果房東須簽署房管局制定標準版本的合同，由於房管局的標準版本合同條款不是對租戶最有利的，建議額外簽署補充協議。

8、將「押金」定為「履約定金」並保留收據

實踐中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客簽約時處於談判優勢地位時，強烈建議在合同中將實際中的「押金」定為「履約定金」並保留收據，這將對租客非常有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方，租客碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，是有權依據法律要求雙倍返還定金。

9、要求房東簽字確認退還押金的條件

如果租客處於談判的劣勢地位，房東不同意約定「履約定金」，則應要求房東簽字確認退還押金的條件，條件應該精確和最大程度的客觀可量化，防止房東以含糊理由在合同期滿後扣除押金；此外，切記保留押金收據。

10、保留轉賬憑據

合同中約定雙方通訊地址和銀行賬號，防止房東拒絕收租反以租客不交租為由解除合同。上海二手房房租轉賬支付應保留轉賬憑據，現金支付應要求房東寫收條並註明金額、日期、用於繳納何月租金等。

11、身份證複印件留底

合同要當面簽署，防止「左手簽」，並加簽騎縫簽字；還應要求房東身份證複印件一份供租客留底（基於公平，租客也可給房東留底身份證複印件一份）。