濟南學區房熱度不減 如何購買是關鍵

學區房一直是各位買房一族最為關心的話題，即使是限購限貸，大家對於學區房的熱情依舊不減。在濟南，小學的入學政策是按照學區入學，這也讓濟南的學區房熱度始終不減。對於購買學區房，大家一定要注意了，可能付款買房的時候是學區房，等交房的時候，學校卻遙遙無期，買房的時候是重點學區，交房的時候卻成了普通的學校，作為學區剛需購房一族，買房時候應該如何避免這些問題呢，今天濟南房地產網小編就為您詳細的梳理一下。

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1、學區房的購買時間：什麼時候買比較合適？

學區房的購買還是要趁早，因為現在要上學的孩子也比較多，特別是優秀的學區，有些學校會用落戶年限來限制孩子入學，所以購買學區房還是要趁早，千萬不要耽誤了孩子上學；另外，購買學區房還是要避開開學季，因為即使在開學季您成功買到了房子，孩子也不一定能夠成功入學。

2、學區房和學校應該如何選擇？

首先根據自己的能力來選擇學區，根據我們手頭的積蓄選擇我們能夠承受的學區房，其次結合我們的工作單位來選擇學區，購買學區房之後，家庭就要生活在裡面，每天的家庭單位之間的奔波，路途要適宜，最後結合學區對口學校到學區房的距離，孩子以後每天的上學來回接送時間都要考慮。

3、新建學區和老學區如何選擇？

新建小區環境，樓房是個優勢，老的學區地理位置一般比較好，各有優缺點，不過從入學方面來考慮，老學區保險係數更高一些，新建小區，如果配套學校已經建設完畢，正常招生了，可以考慮，如果還在規劃範圍內的，不建議考慮新建小區。老小區的學區變動小，穩定性更好一些。

4、新建小區學區房購買需要落實哪些問題？

最近各個新聞頻繁出現新建小區業主維權的問題。大家購買學區房之前，一定要落實清楚，是否是真正的學區房。核實的方法推薦有三個：第一，電話12345，第二，各區教育局，第三，對應入學的學校。落實清楚了，不要聽中介聽賣房子的說的天花亂墜。詳細落實問題可點擊查看》》》》》》

5、老小區學區房的購買需要做哪些準備？

無論新老小區，購買學區房之前都要做足功課，不要讓自己後悔。總的來說分為這四個主要方面：

第一，仔細甄別「學區房」是否在劃片之列。一些學區房市場存在「掛羊頭賣狗肉」現象，有些房源雖然與重點學校距離很近，但並不意味著購買後就能進入該學校就讀。另外，學區房是不以小區為單位的。同一個小區不同樓號都不一定是學區房，還有同一個樓號不同門洞或者樓層都不一定是學區房，所以購買前一定要向該片區的教育局了解一下房源情況，要了解此學區房是否歷年都屬於學區房，如果其中有幾年沒劃入學區房，那麼購買時要謹慎。

第二，最好不買倆學區分界線附近的房屋。學區不是固定不變的。1.每年教育局會對學區進行微調；2.如果建立新學校，學區會進行大調。比如，將在15年投入使用的學校——羊頭峪小學。在這個小學附近有文東小學的學區房，有東方雙語附近的學區房，明年這個學校投入使用之後，必然會給它劃定學區範圍，這個學區範圍必定是從原來文東小學和東方雙語小學的學區划過來的。因此對於購買學區房的購房者來說，應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內，而且近幾年不會有大的變動。

第三，去派出所驗證戶口。在二手房交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。否則，即使房屋產權屬於自己，有可能面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。提示：購買學區房時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。

第四，調查小區發展趨勢，是否面臨拆遷。購買「學區房」還要注意拆遷的問題。受客觀條件限制，一些學區附近沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手「學區房」時，我們還得注意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區域將被拆遷的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使買方不能及時了解情況，就有可能花冤枉錢花高價購置「學區房」。

6、濟南學區房價格差別

一般來說，只要是學區房，同一地段，價格肯定是要比普通房子的價格要高的，即使在同一學區，房屋價格也會有一些差別，這就可能需要考慮一下樓層、裝修情況以及樓房新舊情況等。