忙改名、忙打折、忙去化 房企紛紛忙「去地產化」？

　 上市房企的大佬們最近除了忙去年的業績發布，更為今年的開局忙得不可開交。羊城晚報記者注意到，為了進行新的業務擴張和突破，房企開年就開始「快跑」了：忙改名、忙招人、忙去化，忙租賃證券化。業內分析認為，房企更名折射出整個行業的劇變動向。在房地產走過黃金時期之後，房企紛紛尋找多元化的發展路徑，急需培育一些新興產業來替代房地產業務成為企業集團的新增長點，名字改為集團就是迎合這種變化。

忙更名 加多元化標籤找新增長點

　 龍湖、時代等開發商近期紛紛更名，其中，龍湖地產發公告建議將公司名稱變為「龍湖集團控股」。時代地產也更改為「時代中國控股」。朗詩綠色地產將名稱改為「朗詩綠色集團有限公司」。萬達商業更名為「萬達商管集團」，並對外表示欲在1至2年內消化掉房地產業務，轉向純粹的商業管理運營企業。

「藉助年報季的曝光度，多家房企相繼宣布更名，目的是撤去『地產』標籤，轉而邁向集團化發展道路。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，這說明房地產市場其實正處於一個階段性的調整，也會促使房地產市場的發展更加多元化，所以類似更名其實也是一個趨勢。

　　實際上，房企更名，不僅反映企業自身的發展新戰略，背後更折射出整個行業的劇變動向。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為，未來三年將是房地產見頂的時期，因此一些企業必須尋找多元化的發展路徑，急需培育一些新興產業來替代房地產業務成為企業集團的新增長點，名字改為集團就是迎合這種變化。

忙去化 有房企五折甩盤稱不計成本

　　4月2日，一家銷售額超2000億，土地儲備2016年、2017年增加3830萬平米的一家大型房企的內部緊急會議記錄傳出炸裂消息，其中關於「不惜首先挑起價格戰」的策略備受業界關註：網傳的內部會議記錄稱：「市場銷售斷崖……已經開工項目，進入多重銷售階段，內部認購、資格後補、延後網簽、保證回購等皆可實施，打折幅度最低可以5折，不惜首先挑起價格戰」等說法引人關注。

　　實際上，記者注意到，早在2月份以來，各品牌房企已在悄悄促進項目去化，推出了較為豐富的營銷活動。尤其是深耕三四線城市的品牌房企如中梁、藍光等，為促進項目去化，抓住春節返鄉置業高峰，推案熱情高漲。

　　在2月份的所有房企中，恆大優惠力度最大，全國所有樓盤享基礎優惠8.8折，部分特價房額外享最高9.5折優惠。根據支付方式不同，還享有9.6-9.8折不等的購房優惠。通過集團營銷配合充足的推案量，恆大2月實現了478億元的銷售額。

　　3月26日起，富力地產啟動主題為「千億富力，力撐經典」的特惠購房派對，線上線下齊聯動，廣州富力旗下7大樓盤聯合「富力好房」APP，共同推出購房好禮及重磅優惠。

忙「獵」人 拓新領域尋求新突破

　　多元化之後自然需要更多人才。3月25日，越秀地產舉辦了粵港澳大灣區2018年專場招聘會。此次招聘會是其近年來規模最大的一次招聘，現場共提供200餘個崗位，「獵取」的人才將全部入職越秀地產總部及其分布在大灣區的子公司。據悉，實際到場應聘人員超過1200人。

　　越秀地產人力資源負責人透露，雖然公司傳統業務為住宅開發，但正在拓展新的領域，如養老產業、長租公寓以及城市更新。顯然，這正是其大舉招兵買馬的意圖所在。

　　到處「獵」人的房企當然不止越秀，記者注意到，千億房企碧桂園去年以5508億元的銷售業績登頂中國地產第一寶座，今年就馬不停蹄在全國展開一場又一場招聘會，上萬個招聘崗位分布在山東、滬浙、安徽等區域，「誠聘地產菁英，高薪職位等你來」的英雄帖鋪天蓋地。

忙租賃證券化 謀定租賃市場大發展

　　在今年的全國兩會上，住房租賃機構化、專業化、證券化得到了前所未有的關注。市場與政策的力量相疊加，將極大地改變我國租賃市場生態。

　　發力租賃市場因此成為房企集體在忙的一件事。在獲批近5個月後，3月13日，由保利地產和中聯基金共同實施的國內首單房企租賃住房REITs(第一期)成功發行，規模為17.17億元。

　　不止保利地產，碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝、越秀地產等房企也已獲得租賃證券化的入場券。據不完全統計，截至目前房企獲批的REITs、CMBS、ABN等租賃證券化產品規模已超500億。

　　與此同時，租賃併購基金也已出現。3月12日，中國建設銀行與新派公寓發起首期20億元公寓資產併購基金，促進租賃市場快速整合發展。

　　平安集團旗下平安不動產也在去年年底開始涉足長租公寓市場，並與合作夥伴共同設立基金投資了上海森蘭項目，擬將其改造為中高端長租公寓。未來三年，雙方還將在一線及多個強二線城市投資長租公寓項目，目標資產管理規模100億元。

　　專家認為，當前房企發行租賃證券化產品一石二鳥：其一，為探索REITs積累經驗；其二，目前開發端融資收緊，租賃就成為了新型融資渠道。

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