停止住房抵押貸款！2018年樓市已經不可能上漲了

如果說最近樓市有什麼消息最值得關注的話，那麼絕對是1月一線城市房價出現下跌這個消息最值得大家關注，但即便在房價全面下跌的環境下購房者依舊不是很開心，因為房價雖然跌了但是房貸利率也出現上漲，而且上漲的房貸比房價下跌的幅度更大，購房者買房的成本明顯增加。如果說成本增加大家還可以勉強接受的話，那麼銀行停止住房抵押貸款這件事就讓大家難以接受了。

在2月的最後一天28日有消息稱，中信銀行已經叫停北京地區200萬元以上的個人房屋抵押貸款業務，對於此消息中信銀行也給出了確定。隨著這個消息的傳來，2018年的樓市走勢似乎已經變得十分清楚了，至少在目前的政策下來看的話，2018年的房價想要上漲會變得更加的艱難。

在筆者看來，現在中信銀行停止住房抵押貸款，可以說明兩個問題：一是銀行進一步加緊對樓市資金的監管，加大樓市去槓桿力度；二是銀行對房地產態度出現改變，認為房地產會下行，擔心房產貶值借出去的錢收不回來。這兩個問題不論哪一個最後都指向一個結果，那就是2018年甚至於接下來的幾年裡房價想要上漲都會變得更加艱難。

其實從去年開始銀行對樓市資金就在不斷的開始收緊，先是加高了房貸審批門檻，又不斷的上浮房貸利率，從普遍上調5%到10%再到現在的20%，甚至有的銀行還上浮了30%，而且不久前還有消息稱廣州四大國有銀行已經上調了10%的基準利率。這一切動作都說明了一個問題，那就是銀行對樓市資金的監管越來越嚴格，同時也是為了響應國家金融去槓桿，特別是樓市去槓桿的號召。

而現在中信銀行停止200萬以上的個人房貸業務就更能說明銀行對樓市資金的謹慎態度了，畢竟根據中信銀行的說法之所以出現這個政策，就是為了嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。其實也可以理解，畢竟「住房抵押貸款」不像「個人房貸」一樣資金用途可以監管，誰也不知道你把房子抵押借來的錢拿去幹什麼，如果你拿著這些錢繼續買房的話，那麼就會繼續加高現在的樓市資金槓桿，這對整個市場來說都是很危險的事情。

再一個來說在現在房價全面下跌的背景下，如果繼續開放住房抵押貸款的話，那麼隨著房價的下跌房產的估值會越來越低，如果出現借貸款違約的情況，僅僅依靠房產拍賣的銀行很難收回成本，甚至於更大的可能是出現虧本。很簡單的到來，如果現在房子是以500萬估值借錢的話，那麼等到房價跌到400萬的時候銀行就要白白損失100萬，銀行自然不願意承擔這樣的風險。

儘管中信銀行表示停止個人住房抵押貸款並不會影響居民的住房貸款，但是這樣的舉動卻向所有人透露出2018年樓市難以上漲的信號，在這樣的背景下所有的購房者也不會願意承擔風險買房，這樣看來2018年的樓市會讓很多期待房價上漲的人失望。

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