關於對阜陽房價未來幾年的看法及思考

04-15

最近一年三四線房價一路上漲，這與國家的供給側改革和去庫存政策有關，去庫存導致一二線城市房價高歌猛進，各種限購政策出台，導致部分資金流向了三四線城市；同時拉動投資，大量的三四線城市進行棚戶改造，就是我們所說的城中村拆遷，現在政府給予了拆遷戶大多是貨幣安置，房子被拆遷了手裡拿了錢，都知道錢在貶值，拿了錢都去買房了呀，這也是為什麼好多人買房一次性付清，而且還出現搶房或者有錢買不到房子的現象；還有一個原因就是在外地打工或者工作的人，手裡有點錢，但是在大城市的房子又買不起，那就回去在老家買套房子放那裡吧，真的以後要回去的話也可以自己住或者出租。本人當時就是看著深圳房價一路高歌猛進，但是自己手裡的錢里首付越來越遠，就16年8月老家房價剛剛上漲時在城南新區買了一套。

那來說阜陽的房價吧，除了上面說的原因外，還有有個本人認為重要的原因就是人口，阜陽有1000萬人口，如果一個城市如果沒有人口持續流入，那麼這個城市未來就沒有拓展的動力，更不用說未來的房價了，這也是為什麼這幾年各大城市都在爭奪人力資源，留住年輕人，因為年經人才是消費的主力軍；而阜陽作為農業大市，城市化進程還是低於全國全省的平均水平，所以未來還是有大量人口要進入城市；阜陽還有一個傳統的觀念，很嚴重，現在依然很普遍存在，那就是重男輕女，二胎政策沒有出來之前，就有很多家庭為了生一個男孩，超生好幾個，幾乎每個家庭都至少有個男孩才可以，才能完成傳宗耀祖的使命，家庭兩個男孩也比比皆是，這也為什麼這些年結婚彩禮和房價一樣節節攀勝的原因，因為曾多粥少呀，所以未來這些人都是未來買房的主力軍呀。

再來說說阜陽的高鐵，隨著高鐵的開通，帶來的便利那就不用說了，半天之內可以直達中國的大中城市，也可能會給阜陽的房價帶來一波上漲，但是從長遠來看，我認為也並不是一定是一個好的事，交通約便利也代表著到大城市省會城市越便利時間越少，由於大城市的資源各方面都要好於阜陽，大城市的虹吸現象就會顯現，你說年經人會不會更願你往大城市去呢？這點我們看看日本的東京和上海周邊就可以發現點身影，通往大城市的交通好了，反而大城市的流入的人越來越多了。

所以綜上，阜陽最近幾年的話，房價應該還是穩中上漲，暴漲暴跌的可能性基本不會發生，對於剛性需求的住房者來說，能上車就上車吧，你自己住，以後漲跌和你毛的關係呀。對於投資者來說就不好說了，現在房價已經透支了未來幾年上漲空間了，現在又處在關鍵期，風險很大了。一個簡單的方法，阜陽的房價就看省城合肥，因為在怎麼上漲也不能超過合肥吧，至少要高出30%-50%吧，不然的話，一樣的價格幹嘛要在阜陽買呢，畢竟省會的各方面要好於省內的其他城市吧。