城市房價不過萬，你都不好意思說你現在住在城裡了…

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山川網：本文由專註於商業財經、投資理財的企創網與專註於城市地理、區域文化的山川網聯合推出。全國10月份主要城市房價信息，由企創網提供，山川網進行整理並重新製圖，再次深表謝意！

時間已經過了十一月份中旬，對於本年度的房產公司而言，這個金九銀十，過得似乎並不如往年那麼瀟洒。從去年九十月份引發的這場全國性房價波動，漲幅之大（部分城市出現翻倍情況），波及城市之廣（一二三四線城市全部未能倖免），也算是再次刷新了中國房地產行業的新紀錄。

以至於一向對於房地產行業態度曖昧的相關部門，這次也不由得不綳起臉來，接連出台調控政策，將城市房價強行熄火，起碼是在統計數據上，做到了強行熄火。至於私底下還有多少城市，存在像先前南京這樣由於政府限價，導致區域新房房價與二手房房價嚴重倒掛，抽籤抽中就等同是白撿百萬的情形，我們不得而知。

依據目前中國主要城市的房價水平和國家層面的態度，房價基本算是高位停盤，未來較大概率上，會在當下的房價水平上穩定一段時間，具體多久，我們不得而知，全看政策何時鬆動。但是我們參考過去的經驗，一般穩定期大致都在兩到三年左右。

我們綜合整理了截至2017年10月份，全國範圍內房產每平米均價在一萬元以上的城市（數量超過50座），並且按照房價高低進行排列，並對其省份歸屬進行了相關標識。以此，來幫助大家一起來思考與分析一下，當下階段中國主要城市的房價情況。

那接下來，小川就根據價格區間，一起來和大家探討一下，當下的中國城市房價情況：

1.目前階段，城市房產均價在30000元以上的，我們可以稱之為中國房價的第一陣營。這一陣營現階段的入圍城市有6席，分別是北京、深圳、上海、廈門、三亞、廣州。其中廈門與三亞都具有相對比較典型的旅遊地產屬性，所以不能以當地的經濟體量、人口規模、收入水平來進行判斷，值與不值，全看個人的喜好。其餘的四座城市，自然就是我們時常掛在嘴邊的北上廣深四座一線城市。

目前的四座一線城市中，如果綜合性價比、生活環境、包容性、可持續性等多項指數進行評比，小川依舊堅定地站在廣州這邊。無論媒體是否動輒唱衰廣州今天要掉出一線城市了，明天又被某城超越了。但是作為一個普通人而言，如果你的思維方式是憑藉自己的努力能夠在一座一線城市立足並生存下來的話，那麼依照目前的情況，廣州是唯一還給年輕人留了一線生機的地方。其餘的北京、上海、深圳，從某種層面說，已經關上這扇門。

2.目前階段，城市房產均價在20000元以上這個區間的，我們可以稱之為中國房價的第二陣營。這一區間內，本質情形其實依舊和第一陣營類似，價值型城市與旅遊型城市並列。其中的陵水與珠海，情形和上面的三亞與廈門頗為類似，值與不值，全看愛與不愛。

剩下四座城市中，如果我們拋開鄉情、文化、地域等概念，就是就事論事，說針對現在當地2~3萬的房產均價，誰更值得買，而且是長期持有，將來極有可能成為今天的「北上廣深」的話，那麼小川堅決支持大家選擇南京和杭州，而慎重考慮福州與天津。如果進一步說，福州與天津中哪個更值得慎重的話，那一定是天津（福州只是相對較貴，但未來發展整體依舊看好）。整個廣義上的北方（秦嶺淮河以北），如果是以價值投資的理念投資房產，那麼只有北京的房產有意義。當然，如果是以投機心態搞炒作，那很多北方城市都有機會，但是我個人不贊同這種思維，也不擅長短期投機的判斷。

3.接下來我們看15000元以上這個區間，實話實講，如果根據小川近五年來在全國百餘座城市的走訪調研得出的結論：按照當前中國平均收入水平與房價水平，如果你能在均價15000元以上的城市擁有一套兩居以上的房子，你的資產情況，起碼已經領先了80%的中國人。你不要覺得驚訝，尤其是生活在東部經濟較發達地區的朋友，中國貧富差距有多大，絕對超乎你的想像。

這一區間的房產對於絕大多數的工薪層而言，哪怕是集合兩代合力，依舊會感到有些吃力，但相比上面的一、二陣營，點點腳、咬咬牙還是可以實現的。那麼既然是如此辛苦才能達到的事情，勢必就要慎重再慎重。根據以上各城的實地生活經驗，小川只推薦其中的武漢、蘇州、東莞三座城市。相比其他入圍該陣營的城市而言，以目前小川的眼力，未來十年，它們不敢說發展如何驚人，但起碼不會出現明顯的衰落跡象。其中最值得謹慎的，是廊坊和石家莊。我之前也曾一再強調，千萬不要因為京津冀的口號，就輕易去碰津冀的房產，它們不符合價值投資的基本邏輯。

4.最後我們來看10000元以上的這個區間，這一區間，小川稱之為普通人的最後機會。什麼意思呢？就是站在2017年這個時間點，小川非常不建議，大家還跑到均價10000元以下的區域去買房子，無論是投資還是自住，都非常不建議。先說投資，經過了這幾番增長，連長沙、重慶（僅限主城區）這樣最後的房產窪地城市均價都已經過萬，我實在是說不出還有哪個至今房價都沒過萬，經濟上卻出類拔萃，未來大有希望的城市。而關於自住，中國目前收入水平還能拿得上檯面的城市，都在上面的這份表格中了，除非你是四五線或縣城公務員，要不然我認為你選擇生活和工作在其餘城市，未來的發展空間會十分受限。

這一區間的城市數量，相比上面的幾個區間來說，相對而言可選性還是非常不錯的。如果你是個家境普通，能力普通，夢想只是「尋一人白頭，找一城終老」，但是同時也擔心人到中年城市衰敗，還需要背井離鄉重頭開始這種，那麼小川推薦幾座這樣的城市給你：寧波、成都、佛山、無錫、重慶（僅限主城區）、長沙，東部、南部、西部都有涉及，大可就近選擇。在此之外的，此區間內的其他所有江蘇和浙江入圍城市，都可以作為備選，還是那句話，未來它們未必飛黃騰達，但是起碼不會家道中衰。

由於時間原因，今天小川就不再進一步分析上述萬元房價以上城市，對應的省份單位背後的解讀了，在接下來時間允許的情況下，小川會再單獨進行推送的，歡迎大家關注。

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