武昌買房難？睡城的白沙洲還有這多選擇

當前，武漢很多區域都存在房源量不足，眼看留漢大學生落戶已經開始實施了，接下來一大波購房人群將湧向買房市場。然而，僧多粥少，想買房也是不容易。

除了現有在售的樓盤之外，未來又有哪些將要供應的房源？大致會有多少？在我們梳理完各區域的「家底」之後，發現白沙洲區域屬於接下來供應比較旺盛的板塊之一。雖區域內已經逐漸有樓盤在清盤，區域對新供應量的需求，也是迫在眉睫，但接下來會有不少純新盤即將登場。

細細梳理白沙洲的樓市發展史，你就會發現，白沙洲就像一面鏡子。從白沙洲的變化，你似乎可以看到武漢這幾年的變化，不管是城市格局或是資源的自然延伸。

在幾年前，當已經開始有不少人把購房目光投向白沙洲時，大多數人表示不可理解。這麼遠的地方，到處塵土飛揚，你買它幹什麼。幾年過去了，你再來看看白沙洲，買房需要先拿30萬的資產證明來。

幾年前，白沙洲沒有萬隆廣場；沒有黃家湖大學城，也沒武珞路小學；只有幾路公交車，更沒有在建的地鐵。要把它當郊區，也只能算是。

現在的白沙洲，已經有在建的5號線，還有馬上要開建的11號線和12號線；已經有在運營的萬隆廣場，還有清能清江錦城呼之欲出的近40萬平方米商業規劃。

白沙洲教育區片共建設6所中小學（其中，廣埠屯小學清江錦城分校（HS1小10）已開工，2018年3月建成；卓刀泉中學清江錦城分校（HS1初3）、青菱城市花園小學2017年開工；卓刀泉中學張家灣分校（HS1初4）改擴建工程2017年開工；張家灣小學分校（HS1小2）、長征村規劃小學（HS1小4）已完成征地，正在辦理規劃手續，預計2018年開工建設，2020年可投入使用。）學校不能算名校，也一個個在增加。

除此之外，萬科金色城市引進了育才小學，華中師範大學第一附屬中學；而白沙洲片的另一個項目，愛家名校華城，則引進了街道口幼兒園以及武珞路小學；保利上城同樣也是引進了省級品牌幼兒園。

而白沙洲周邊的居住面貌，已經從當年的一塊塊空地，變成了一個個嶄新的樓盤。

白沙洲項目主要分布在烽勝路以及白沙洲大道沿線，其中烽勝路沿線樓盤最為集中。如保利上城、保利新武昌、復地悅城、佳兆業金域天下、清能清江錦城、喜瑞都、華潤紫雲府以及東原啟城。項目在售均價在11000-12000元/平米之間。

其中，佳兆業金域天下、復地悅城以及華潤紫雲府已經清盤，保利上城走在清盤的路上。目前在售的和接下來新的樓盤有什麼變化？

在售項目最新動態：（10月份開盤加推的）

愛家名校華城預售證已拿，2017年10月20日開始認籌，價格在8600-9900價格不等，毛坯房，首推13#和19#號樓，面積為90-136平戶型。項目採取的是線下搖號開盤的形式。

菁英城項目於2017年9月25日開放樣板間，目前已經停止登記了。項目預計在10月底左右會開始認籌，主推7-12號樓，93-117平房源，毛坯房價格預計在11000元/平米左右。值得關注的是菁英城項目距離地鐵5號線的江國路站距離最近。

保利新武昌二區，備案套數共計1481套。預計2017年10月底推出，具體樓棟待定，建面約95，101，103，109，110，124平戶型，目前項目在做誠意登記。

鄂旅投書院世家和愛家名校華城緊挨著，該項目上一期開盤日光。本期預計在10月底推出A4#建面67平二房，建面104平三房二衛和聯排別墅建面140平，170平，204平的戶型。本期開盤高層房源只有104和67平，剛需房源較少。

（預計11月份開盤加推的）

清能清江錦城預計2017年11月加推3#和4#的精裝房，主推戶型面積為79-128平，預計均價為11000元/平，目前也是在做誠意登記。清能清江錦城三期配備了3所幼兒園，三期對面規劃的是廣埠屯小學清江錦城分校，預計今年招生。

東原啟城首開3、4、5號樓的94，96，112，113，133平戶型，當日售罄。預計11月中上旬加推6、7、8號樓94-113平戶型，價格未定。東原啟城均價低，離地鐵近，成為項目重要賣點之一。另外，據筆者了解，該項目需要30萬的資產證明。

香水灣預計2017年11月中下旬加推9號樓的85-118平房源，9號樓為香水灣最後一棟住宅，有兩個單元，1單元15層，2單元21層，均為兩梯四戶，開盤均價約9800元/平。確定了5號線黃家湖站後，成為地鐵盤的香水灣身價倍增。此次開盤是最後一棟，均價預計在9700元/平，可以看湖，樓間距大。

楚天都市沁園，預計在2017年11月底或12月推出西區的A3、A4、A9號樓。A3、A4為108、127平房源，A9號樓為135平房源。具體價格目前還沒有公布。

（純新盤項目）

新城閱璟台預計2017年11月中上旬首次開盤，主推一期Y1-Y6棟129-142㎡精裝洋房產品,一梯一戶。項目為白沙洲稀缺的洋房類型，投資價值也比較大。

除此之外，武漢美好長江首璽項目建設中，售樓部2017年10月開放，項目預計2017年年底開盤。

整理完白沙洲區域樓盤的最新動態後，發現在接下來會有一大波房源會陸續入市。地段越來越好，於是適合改善的房源越來越多。

先說戶型，我們經常說，80方，盡量買三房一衛，如果有的話。可惜整個白沙洲，不太會有了，只有清能清江錦城還有一點點量。另外，110-130方的戶型，盡量要買到四房兩衛.

這是白沙洲目前對購房者來說，第一大變化：80方的房源從主流到逐漸退出市場。

北京開始實施全裝修後，毛坯房本身就會消失，但是全裝修跟精裝修有區別。簡單說，就是全裝修是簡單的，你不一定會滿意，可能要自己再加工；精裝修就是複雜的，自己裝修大致會達成的模樣，基本買點軟裝就好了。

白沙洲在2015年以前，基本沒有精裝修房。此後，便有如新城閱璟台以及清能清江錦城三期這樣的紅盤。

清能清江錦城一、三期房源類型的變化，就是典型的例子。一期規劃得早一點，有76方的兩房兩廳，毛坯；三期規劃得略晚一些，整體的定位隨著市場的變化也徹底發生了變化。

80方，是三期里最小的面積段，兩房兩廳，沒幾套；120方左右的戶型是主力，都做到三房兩衛。還好，硬體也隨之變化，所有的房源，都是3.1米的層高，因為中央空調等這些改善的基本配置，都會對層高有一定要求。三期所推的房源，都是精裝，除了中央空調和全屋採暖，還有除霾系統、直飲水以及整體廚房、整體衛浴系統等。

具體怎麼樣，只能去現場看樣板房了。

地段變得越來越好的第二大產品變化，就是毛坯房源基本消失。

在梳理白沙洲家底的同時，我們還發現了另外一個情況：「高低配」的規劃成為主流（高層+別墅或洋房），中心花園正在離我們遠去。

早年的華潤紫雲府也好，佳兆業金域天下也好，都有超大的中心花園。地塊規模大，有這樣的條件，另外那時候很少有人做高低配。現在可不一樣了，不是高層+洋房，就是高層+別墅。

不做高低配的樓盤還是有，它們的好處是，住戶們還可以有一個面積相對可觀的大花園，散個步跑個圈都比較方便。比較多見的是，圍合式，中間有中央水景，有中心廊架，業主們可以有更多休憩、娛樂的地方。其實主要還是方便老人與小孩啦，他們是呆在園區里時間最長的人。有更多的公共空間，就可以有老人們運動健身的地方，有孩子們有趣的遊戲區。

而洋房和別墅，意味著，更高的總價。現在的市場，只有這些矮一點的房子，可以批出相對高一點的價格。

總結：白沙洲近年來慢慢崛起，價格不斷攀升。除了緊鄰城市核心的先天優勢外，眾多品牌房企的進駐，他們對白沙洲區位優勢、投資環境的認可，在建築產品、區域價值方面起到了促進作用。隨著後期新項目的入市，他們將豐富白沙洲的產品線，其價格也將邁入新的台階。

來源：武昌買房難？睡城的白沙洲還有這多選擇

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