美國房產稅的前世今生

對於每個國家而言，房地產行業都是它的支柱性產業，這是毋庸置疑的。暫且不談在中國火爆到經受政府多次調控的房地產行業，近幾年來美國的房地產市場也呈現著向上發展趨勢。更值得一提的是，美國的租房市場已經持續上漲了數十年。事實上，美國房地產市場的發展和房地產稅是密不可分的。剛接觸房地產稅的人可能不理解它存在的意義，但詳細了解過它的人卻會覺得它的存在是理所當然的。

房產稅的誕生

首先，我們需要了解房產稅誕生的過程。房產稅，最早出現於1796年的美國，那時候美國的房產稅繳納制度還不統一，有的州是按照價值支付、有的州是按照數量支付、有的州甚至不需要支付。而從1796年到美國內戰期間，美國各州制定了統一的房產稅繳稅原則，逐漸演變成像現在這樣由地方政府提供專業的房屋估值服務，在大多數地區是1年估值1次，再根據地方上的稅率與所估計價格相乘獲得所需要繳納的房產稅額。雖然美國各地繳納的時間、稅率甚至每年繳納的次數都是不相同的，但是其本質都是一樣的，就是在房屋的價值基礎上進行徵收。

房產稅利大於弊

為什麼說房產稅利大於弊？因為大多數外國人在美國買房，初次接觸房產稅的時候可能無法理解明明是是全款買房，為什麼每年還要多支出一筆不菲的費用。拿投資者舉例，每年的租金才收到幾萬美金，而房產稅就要繳納好幾千，租金回報率就無法達到預期，這是大多數外國人認為這是購置美國房產的弊端。但事實上，房產稅減少了顯性的收益，卻大大的增加了隱性收益。房產稅是市場經濟公平原則的代表，有一句諺語：「很多情況下，看似公平其實是最大的不公平」。房產稅，則是看似不公平但卻是公平的。個人所繳納的房產稅用於每個人的公共支出，真正意義上的取之於個人，用之於個人，繳納了多少錢就能相對應的獲得多少公共服務。上文所提及，每個地方都有地方上不同的稅率，這就是因為每個地方為公共服務花的錢不同。由當地住戶繳納的房產稅去向一般是當地的市政、學校、圖書館、治安、綠化等公共服務。你繳納的錢越多，那麼花費在這些公共服務上面的資金也越多。同時，你不用擔心稅金去向，每年都會有非常詳細的稅單寄到各家各戶，能夠很明確的了解到政府的當時結餘、開銷、以及資金是怎麼花費的。我之前其實也有寫過的一篇文章《美國人購房會注意哪些問題》裡面有提到美國人最關注的問題包含著地段、便利程度、安全、社區人口、學區。這些裡面，其實是只有地段短時間是無法輕易改變的，而其他都和你繳納的房產稅息息相關。所以，你繳納的房產稅越多，房屋用於自住，那麼你獲得的公共服務會更好，比如說孩子可以讀高分的公立學校，社區內有會建有藏書豐富的圖書館等；而如果房屋用於投資，那麼這其實代表著你房屋的增值價值越高，一方面越來越好的公共服務會吸引更多的租客，供小於求的關係保證租金的持續上漲，另一方面你房屋本身的價值也會漲的比較快。舉一個簡單的例子，近三年在加州矽谷附近買的房平均漲幅15%，而在房價較低的密西西比州，近三年來買的房子總共能漲15%就不錯了。

房產稅造就租房市場的火爆

房產稅的出現還帶來了租房市場的火爆，因為房產稅是每年都要繳納的，大多數剛畢業或者工作幾年的年輕人不僅要還學貸，還要維持正常的生活，等到結婚以後又要承擔子女教育，以及一家數口人的日常開銷，如果再加上房產稅就可能捉襟見肘，入不敷出。在這樣子的社會環境下，美國的年輕人甚至是家庭都更樂意於租房，這也導致了美國租房市場蓬勃發展，這是保證美國租房價格50年持續上漲，即使是2008年金融危機也沒有停下腳步的保證。

美國、加拿大、英國、澳大利亞居然都有房產稅

房地產稅既然這麼好，那麼究竟有多少國家在用呢？答案是美國、加拿大、英國、澳大利亞都在用。是不是覺得不可思議，美國有房產稅是比較熟知的，如果對加拿大有了解一些的，可能也會知道加拿大有房產稅。但是英國和澳大利亞是什麼時候有的呢？大家可能就滿頭霧水了，事實上英國和澳大利亞的房產稅不叫房產稅，叫做市政稅，但是作用和房產稅是相同的，顧名思義是用在市政上的，包括公共道路清潔、社區設施的維護等。所以說，西方發達國家的房地產市場發展和房產稅是密不可分的。

看完整篇文章，是不是對房產稅有所了解，其實房產稅的作用不僅僅是在保證政府的穩定收入，更是資本經濟的典型產物，是為資本服務的東西，你花的錢越多就越能保證收穫的隱形價值越高。當然事物並不是非黑即白，不可能單憑房產稅高低，就能證明房屋是否增值以及增值的快慢，但是房產稅一定是美國房屋增值重要的外在表現之一。

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