佛山終於賣靚地，擋不住的「熱」

昨天，佛山禪城出讓親仁路地塊，這是佛山過去一年出讓的最優質地塊，距祖廟直線距離僅一公里，直接就是佛山城市的核心地段。

最終拍地的結果與我之前的預測基本一致：地塊減去自持面積樓麵價1.9萬元/㎡，含自持面積則樓麵價為1.56萬元/㎡。

這次佛山採取了新的拍賣方式，首次加入競自持與搖號；而目前周邊住宅的售價最高2.5萬元/㎡。

房企對後市的預期已一目了然。

從圖上就可以看到，這個項目位置極為優越，所以未來一定是往中心城區高端住宅項目的方向進行打造，預計項目的盈虧平衡點在3字頭左右。結合地塊質量相比之下，這次的地塊價格反而沒有之前南庄地塊的價格高了，

這是否預示著佛山土地市場在降溫呢？

其實，這個地塊最終以這個價格成交並且自持1.6萬㎡，一是說明房企仍然比較看好佛山的後市；另外目前佛山住宅庫存較低，前期土地供應不足，房企都擔心「無米落鍋」，所以在比較苛刻的條件下仍然出手拿下該項目。

要緩解目前這個局面，佛山仍然需要長期大量增加土地供應。

而這次的自持面積雖然不算多，但也是本項目的「痛點」，幸虧地塊位於核心城區，周邊剛需巨大，所以自持部分的出租率問題應該不大，但租金回報率較低是目前市場上的通病，怎麼突破這個問題很考驗房企對租賃產品的運營能力。

另外，自持面積10年後可以「解凍」，到時候再進行銷售，恐怕又是另外一番價格了吧。

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