任志強最新內部講話談房價又說真相了（全場狂笑）一

本文源自任志強在2017年上海宏觀經濟展望暨投資策略會上的演講實錄

　　如下為演講實錄：

　　領導前幾天跟我說，不許說「房子是住的，不是炒的」。中央已經決定了，所以我們也不討論這個事兒。剛才邱曉華（原國家統計局局長）說特朗普上台很悲觀，我覺得中國確實有很多未來經濟的不確定性，這個不確定性其中就有特朗普。

　　就我個人來說，特朗普對中國經濟來說也許是件好事。因為特朗普會幹很多和中國作對的事，就逼著你去出牌應對，逼著你改革。舉個例子，特朗普說要減稅，如果他上台後真的減稅，那你中國不減稅就沒有競爭力了。所以中國要是也跟著減稅那不是好事嗎？前些天中央經濟工作會議已經說了，今年中國可能會更多地在經濟稅收減免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些決定可能會使中國來做出一些對應的改革，這就是不確定性的問題。我覺得這也許是個機會，可以促進中國加速進行制度和經濟改革。

　　這個你們老總邀請我講講房地產，但是領導又跟我說不讓講，我都答應你們老總了，這事兒也挺麻煩，所以說我就用統計局的數字來講講。

　　這表都是統計局的數字啊，為什麼先說固定資產投資呢，因為它和房地產有密切關係，和民間投資也有直接關係。民間投資直接下降，說明民間投資對中國經濟沒有信心，所以大量資金外流，導致外匯變化等等，這都是有密切關係的。

　　其實民間投資低迷但不能說沒有增長，它這個是3.1%的增長，其實這3.1%的增長里還有問題：它的整個在固定資產投資中占的比重是下降的。高的時候佔到百分之七十幾，現在只有六十齣頭兒吧。民間投資下降對中國的經濟影響是巨大的。

　　房地產開發投資增長率也是，6.6％變成6.5％，一個平穩下降的趨勢，這個趨勢是從什麼時候開始的？2016年10月份以後。10月份出台了很多政策，這個國慶長假的時候，十幾個城市出台了政策。很多人說我放假出去玩玩，回來一看房子買不起了。這個確實有很大影響。但是我們看到15年12月份是1.0％，今年漲到這麼多，已經很不錯了。

　　換句話說，如果沒有中國房地產投資的增長，16年的GDP就掉下去了。

　　我們把投資分為三塊。第一塊叫製造業。第二塊叫房地產和基礎設施建設。基礎設施建設就是花國家錢或者國企的錢，這塊增長是很快的，拉動中國經濟增長的很大一塊是這裡，水利啊地鐵啊修橋修路。我們看到11月12月製造業又有增長了，為什麼呢，因為前一段時間主要是去產能，就把相當一部分製造業砍掉。砍掉後它就少了，所以後期那些沒被砍掉的就有一些機會，它就增長了。

　　對於房地產相關，在三四月份持續增長以後進入了一個比較高的情況，到十一月仍然是增長的。這個你要是扣掉房地產那增長就慘了。所以不管你怎麼罵房地產，你還是得求著它。它要是沒了經濟就慘了。我們15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地產和基礎設施建設剩多少呢，4.8%了。

　　如果我們按今年計算，16年3個季度的GDP增長是6.7%，扣除了是4.4%了。那我們只看房地產，單獨計算房地產是佔0.8%，那麼房地產相關投資佔多少呢？就是鋼鐵水泥木材那些，佔0.7%。那今年沒有房地產就剩5.2%的GDP了。所以說房地產不可或缺，在整個國民經濟的增長中作用是巨大的。