炒房致富這條路很難走了 普通人如何實現財務自由？

來源：蘇寧金融研究院

作者：左俊義 蘇寧金融研究院高級研究員

普通人如何實現財務自由？

這個話題真切而殘酷。據《胡潤報告》，要想財富自由，一線城市需要2.9億、二線城市需要1.7億。

如此高的門檻，令人望而生畏。然而，每個人都想財富自由，正如每個國家都想經濟富強一樣，畢竟經濟基礎決定國際地位。

實現財務自由的四大路徑

首先來看，財富自由的人都是通過什麼途徑來實現財富自由的？

胡潤研究院研究了資產凈值在千萬以上的高凈值人群的職業分布，發現企業主佔比達到55%，是高凈值人群的主體。

其次是金領，他們通常是大型企業集團、跨國公司的高管，擁有公司股份、可觀的年薪及分紅等來保證穩定的高收入。

然後是炒房者，隨著過去1年一線城市房價暴漲，這部分人群佔比略有增加，比如筆者關注的上海長寧區二手房均價已經從2015年3月的42776元/平米漲到2017年2月的67593元/平米，漲幅高達58%。

最後是職業股民，像林廣袤通過棉花一役賺了13億的故事激勵著人們前仆後繼去炒股、炒期貨，一夜暴富的故事不僅存在於老房被拆遷，還廣泛存在於股市和期市，這些故事激勵著散戶就算深套也不願止損。

炒房致富這條路很難走了

就當前而言，通過炒房這個途徑實現財富自由已經有點難了。

當然，一提起房地產，總有多頭和空頭在爭鋒，並且不論空頭如何理由充分，多頭總是鄙視空頭買不起房、白白錯過幾個億。比如一個多頭和一個空頭站在一塊兒，聊天內容大概是這樣的——

空頭：人口增速逐步下降，房價必然暴跌。

多頭：你現在買不起房吧。

空頭：房地產政策放鬆猶如飲鴆止渴，透支了未來若干年的剛需，房價必然下跌。

多頭：你現在買不起房吧。

空頭：隨著投資渠道更加國際化，一線城市房價不可能堅挺。

多頭：你現在買不起房吧。

空頭：……

要說看空房地產的理由，主要是我國的人口因素在發生變化。首要的一點是勞動年齡人口增速在逐步下降。從整個經濟體看，16-65歲的勞動年齡人口是經濟中具有購買力的人群，也是住房消費的主力。從勞動年齡人口增速看，2010年以前勞動年齡人口增速還能維持0.5%以上的增長，但2010年以後勞動年齡人口增速逐步下滑，2014年和2015年甚至變為負增長，意味著勞動年齡人口總量出現了絕對的下降（參見圖1）。由此可見，人口因素對房地產市場偏負面。

其次，4-4-2的家庭結構也是引發住房供給釋放的重要因素，比如城市的兩個年輕人未來可能會繼承爺爺奶奶、外公外婆的三四套房子，這樣一戶年輕的家庭可能就多出兩三套房子，這部分房子會形成房地產市場的額外供給。

當然，一線房價可能會繼續漲，尤其是目前庫銷比還在極低水平，但是未來十年二十年要想通過炒房來實現財富自由，可能會相對困難了，畢竟人口因素會長期發揮作用。

炒股炒期貨致富的概率極低

通過炒股和炒期貨來實現財富自由也不靠譜。

筆者也曾受到一串傳奇人物的激勵，這些人物包括林廣袤、葛衛東、葉慶均、傅海棠等等，他們都是一戰成名、家財萬貫，是股市和期市不斷吸引韭菜進入市場、遭受宰割的苦海明燈。

以林廣袤為例，江湖傳言他在2010年做多棉花賺到17億。如果這個例子不接地氣，那總有身邊某某在2015年通過炒股買房買車的例子。從這個角度來看，炒股和炒期貨似乎也是實現財富自由的一條康庄大道，其實不然。

首先，通過炒股和炒期貨來實現財富自由的概率極低。以數據為例，2016年12月A股流通市值超過1000萬的賬戶個數為6.36萬戶，在所有A股賬戶中佔比僅為0.13%。考慮到很多市場參與者可能在投資失敗後註銷賬戶、徹底離開市場，再考慮到千萬賬戶也許是先財富自由再來炒股、而不是一分一分把賬戶從零炒到千萬級別的，這樣通過炒股把賬戶做到千萬級別的實際佔比應該更低。

其次，炒股和炒期貨容易引發心理問題和家庭問題。炒股和炒期貨會承受極大的心理壓力，因此很多炒股和炒期貨的人都患上了抑鬱症乃至自殺，最典型的例子是利莫夫爾，他的資產幾起幾落最後因為抑鬱症而自殺，自言人生是一個失敗。我國投資者在股災時自殺的例子也有不少，但為死者諱，這裡就不提他們的名字了。另外，炒股和炒期貨還容易引發家庭問題，畢竟太太或女朋友喜歡生活穩定，不找一份穩定的工作卻去炒股和炒期貨，估計很難得到她們的理解和支持，如果資金曲線出現大幅回落甚至破產，很多家庭也容易破裂。

其實，通過炒股來實現財富自由的人不應該成為普通人崇拜的對象，因為他們的錢大部分來自韭菜的口袋，正所謂部分人的財富自由意味著其他人財富的不自由。

要財富自由首選創業

因此，要想財富自由，靠譜的路徑首屬創業。

理由很簡單：財富自由的人裡面，企業主的佔比最高；通過創業，可以鍛煉人的組織能力、溝通能力、規劃能力等，創業是獨木橋，就算走不過去，一個人的素質和眼界也會大大提升。

如果說一份穩定的工作是溫室，那麼創業相當於走出溫室、去直面慘淡的世界，因此，與其說創業是目的，不如說創業只是手段，人的精神和鬥志會通過創業這個過程激發出來，否則穩定的工作只會讓人的惰性越來越強。

從數據上看，越來越多的人開始選擇創業作為實現財富自由的途徑。以私募股權和創業投資金額為例，2016年投資金額794億美元，同比增加47%，達到了歷史新高水平（參見圖3）。改革開放後不斷的財富累積，以及新的消費群體和消費理念的出現，使得消費等需求得到充分的釋放，配合上國家鼓勵大眾創業，創業面臨細分化需求和國家政策的雙重支撐。

通過上面的分析，是不是對如何財富自由有了一定的了解呢？重要的是，要清楚自身的長處和短處，以及拿出敢想敢幹的作風。一旦明確自己擅長哪條路徑來實現財富自由，剩下的事情就是擼起袖子加油幹了！