解讀在上海郊區買房的四大優勢！

04-15

上周魔都四大氣象預警同時開啟的奇景想必大家還歷歷在目，市區40度的高溫剛剛被忽而襲來的雷陣雨澆滅，這股熱浪立馬轉向了上海的郊縣。細心的人們發現，魔都的房價似乎也是如此，郊區的新房儘管均價只有3萬，但是市區舊改款都漲到9萬/平了，上海外環外二手房房價飛漲的未來還會遠嗎？有人會問，為什麼說郊區的房價也在追趕市區？這裡有四個理由。

1、市區地王價高，但郊區地王量多

魔都是個寸土寸金的城市，尤其是在上海市中心，土地稀少，自然物以稀為貴。所以，新江灣城地王的紀錄勢必又要被刷新了。有人問，市區物以稀為貴，土地地王頻出還說的過去，那麼，外環外怎麼又有如此多的地王呢？

我們可以來盤點一下，從年初的青浦重固鎮、閔行馬橋鎮，而後的泗涇、南橋、周浦、松江大學城、嘉定新城，而後再到浦東的祝橋，從地理位置上來說，絕對距離都很遠，涉及到的上海軌交也比較有限，。儘管如此，我們可以想像，開發商有如此決心拿地，自然會以保本售價的策略進行出售。喜感的是，魔都市民都幽默的稱地王的出現為「鬼故事連載」，這樣土地價的攀升，勢必會推高上海外環外二手房房價。

2、市區交通雖發達，但軌交規劃已延伸郊區

以前，很多人不願在上海郊區買房是因為太遠了，交通不方便。上下班路上就要折騰兩三個小時，跟從上海到其他城市上班沒什麼差，簡直就是個災難。但是現在，隨著城市軌道交通的建設，郊區和市區的距離一下子就縮短了。

特別是最近，上海最近新規劃的幾條地鐵線路，都有重重的利好郊區。其中八號線延伸段以及五號線延伸段都利好奉賢南橋新城，終於結束奉賢無軌交的歷史。期間還輔助有BRT，上海首條快速公交。另外，19號線橫跨四個區，20號線直通森蘭外高橋，21號線從楊行到川沙，24號線北起吳淞路，南至浦江鎮，經奉賢，與其市域鐵路相通……所以，上海軌交二手房房價也會隨之水漲船高。

3、市區大戶型雲集，但郊區中下戶型更多

大多數人買房還是為了剛性需求，然而，殘酷的現實擺在眼前，內環里的戶型越來越大，單價貴，總價高，供應量少，讓不少普通剛需戶望而卻步。

而從近半年的上海新房市場來看，外環外區縣上市的樓盤主要以小戶型為主，且伴有三房四房等改善型住房，同時佘山等板塊更是隱形的「富人區」。比起市區的房源，郊區的房源選擇面更廣，而且價格也更加實惠。Shhuang44ss

據上海中原房產中介市場研究部數據顯示，2016年上半年外環外新房上市樓盤116個，新增新房套數32399套，佔全市新增新房套數的78.5%。而內環以及中環新房上市樓盤42個，新增新房套數8848套。

4、市區開發已然成熟，但郊區規劃正迎頭趕上

除了交通因素，另一個不想選郊區的就是一個商業配套。看幾個外環外區縣的規劃，都把這一點放在了首要位置。現在，南橋、周浦等地都有個萬達廣場，嘉定新城在未來更是打算引入嘉定印象城，預計在2018年6月開業。

同時，現在有不少醫院都在郊區開設了分部，例如龍華醫院北院就選址在嘉定新城東區，而上海第一人民醫院分院也設在了松江新城。看病難的問題其實也僅僅是杞人憂天。所以，跟著政策去購買上海二手房，這話的確沒錯，現在的郊區是窪地，但以後絕對不會是。

附圖：近一年各環線一手新房均價（元/平方米）

郊區的新房樓盤選擇面相對於供應量稀少的市區樓盤，在單價總價上擁有優勢，在選擇面上擁有優勢，在絕對弱項地理位置上，也因為日漸完善的配套在減小著這種差距。所以，上海外環外房價走高也不足為奇了。