為什麼越來越多的中國人，選擇移民澳洲這個城市？

04-14

如果在全世界選一座最適合居住的城市，那墨爾本一定是熱門之選。

從2002年至今，這座澳大利亞第二大城市一直佔據由《經濟學人》選出的「世界最佳居住城市前三甲」位置，今年，墨爾本又一次奪冠。

適合居住，當地人健康也長壽，這個月，墨爾本又摘得了澳洲人口最長壽的城市桂冠！

澳洲聯邦政府發布的《National Cities Performance》（全澳城市績效概覽）報告指出，墨爾本和悉尼的城市居民壽命——全澳最長，長達83.7年。

墨爾本能成為長壽之鄉，並不奇怪

空氣

首先，空氣好。公園就像是城市的綠肺，墨爾本1/4的土地面積是公園，城中的四五百座公園為人們休憩散心提供了好去處，也對城市的生態系統起到了很好的調節作用。

醫療

在醫療方面，墨爾本也是毫不遜色。近年來，墨爾本取得了多項醫學研究突破，如科學家發現的一種新葯Venetoclax，讓白血病得到了進一步的攻克；墨爾本皇家醫院完成了世界上首例腦部幹細胞注射移植手術；全澳洲的第一輛中風急救車也在墨爾本投入使用……

墨爾本大學醫學院有百年的歷史，它是澳洲最好的醫學院之一。

好身體

好身體是長壽的保障。體育是墨爾本的靈魂，每年這裡大大小小的賽事不計其數，世界一級方程式賽車墨爾本站、鐵人三項亞太錦標賽、墨爾本杯賽馬節、網球四大滿貫之一澳大利亞網球公開賽……運動氣氛十分濃厚。

即使不熱衷劇烈運動，在墨爾本，你也會愛上散步。墨爾本有很多兼具顏值與歷史的百年建築，當然，更吸引人的還是格子般交錯的巷道和牆上的絢爛塗鴉，鑽進小巷，一面面塗鴉牆隨時給你視覺盛宴。

心態樂觀

除了運動，心態樂觀也是他們長壽的秘訣。「笑一笑，十年少。」在Travelbird評選的「全世界最快樂友好城市」中，墨爾本榜上有名。

他們這麼快樂，不是沒有理由的。

福利種類繁多

當地人可享受的福利種類繁多，包括：奶粉金、幼兒園補助、育兒津貼、失業救濟金、低收入家庭補助、買房補助、助學貸款等。尤其是老年人，退休後，水費和交通都有補貼，每年還有免費乘火車旅遊的機會。後顧無憂，當然開心啊。

宜居的墨爾本，自然也吸引了越來越多的人來居住、工作和投資。墨爾本城市規劃局預計，到2031年，墨爾本的人口將翻一番，還需要200萬套住房來適應這一增長。

該如何看待墨爾本房產市場的投資價值？不妨看看以下這些數據

人口高速增長

墨爾本是澳洲第二大城市，也是人口增長最快的城市，到2016 年6 月，人口一年裡增長了2.5%。其次是布里斯班和悉尼，分別增長了1.8% 和1.7%。

Knight Frank 的研究報告預計，從2016 年到2026 年，澳洲超高凈值人群將增長70%。其中悉尼和墨爾本是「全球高凈值人群流入量」最高的兩個城市之一，2015 年分別流入4000 人和3000 人，占其高凈值人口總數的4%。

人口高速增長和高凈值人群流入到墨爾本，使當地的房屋空置率在澳洲各大城市中最低。研究機構SQM 最近表示，目前墨爾本投資房的空置率已經降到低位，約為1.7%，低於全國的平均2.3% 左右。

高租金收益

過去三年里墨爾本CBD 地區的公寓均值每年平均增長6.44%。就租賃市場而言，市場租金均價為490 澳元/ 周，可達到租金毛收益5.3%。因土地別墅沒有物業管理費用，租金回報率相對公寓低一點，毛收益達4%。

2017 年9 月，澳洲獨立房產研究機構BIS Oxford Economics 表示，根據目前的項目開工情況，到2018 年墨爾本將會有2000 套住房缺口。該機構曾經在一年多前預計墨爾本房地產會過剩，但是過去兩年新增人口超出預計近11 萬人，這讓墨爾本的房市供應重新陷入短缺。供應缺口將會進一步推高租金回報。

二手市場火熱

墨爾本二手房市場繁榮，其清盤率居高不下，長期是澳洲二手房市場清盤率最高的城市之一。

根據Corelogic 2017 年6 月的數據，過去12 個月墨爾本二手房清盤率一直維持在70% 以上，最高達到82%。這意味著當地二手市場流動性很高，需求旺盛。

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