說說房產稅

一、先說說為什麼這事兒和我們人人有關。

很多人覺得我沒房，房子小，或者只有一套房，或者房產稅先只對商用房屋（如辦公樓、商鋪等）收稅，或者怎樣，所以房產稅和你沒有關係。錯了，一定有關的。房子是人的基本生存（不是生活）需求之一，對房子收稅，就是對基本生存收稅。你覺得商鋪的租金與你無關，但商鋪貴了，商家的成本會升高，你作為消費者，購買的產品價格里必然會有這部分成本。辦公樓同理。對別人家的第二套房收稅呢？也和你有關。因為通常第二套房會出租，承租人必然會承擔這部分成本，成本高了，他必然要求公司/單位在工作報酬里體現這部分（雖然不一定是以房補的名義），所以營商成本會上升，最後必然轉嫁到我們每一個人。就說化妝品好了，商場櫃租貴了，人工貴了，如果毛利cover不住，要麼產品漲價，要麼就撤櫃，不可能一直虧本貼下去的。

二、為什麼說現在收房產稅是耍流氓？

（1）首先，現在的房價本身是不公正的。大家都知道，我們目前的房地產制度是「借鑒」了香港的做法，就是把土地供應集中在國土部門手裡，統一招拍掛[1]，價高者得，農民、集體等不得私自出讓土地，必須先通過「征地」，把土地集中到國土管理部門下屬的土地「收儲」中心[2]，再拍賣。由於供應有限，所以價格飆升，傳導到房子價格上。正如大家所見，以上海為例，過去16年房價的漲幅超過20倍[3]。也就是說，通過土地的「集中」供應，已經人為地抬高了房子的價格。人為抬高房價之後，再在這個基礎上計稅，是不是挺過分的？

（2）房產稅是一種財產稅，這個大家都已經說得很多了。我們的房子只有70年產權，這實質上是租——你租個東西還跟你收財產稅，這說不過去吧？

（3）一雞多吃，太苛重了。如果土地的供應未被掐緊脖子，那麼房子的價格就應該是所謂的「小產權」房價，在北京，大概幾千元/平米。而大家買一套房子，假如總價是100萬元（在上海的一般地段大約是15平米），其中大約70萬元是稅收和土地出讓金等稅費[4]。購房者已經被剝了一層皮了，然後又把這70萬元作為稅基，來計算稅金，厲害不厲害？不僅如此，100萬元的房首付3成，貸款70萬，30年按揭，大約要支付70萬元的利息[5]——這個利息完全是因為你必須提前一次性支付70萬元的稅費造成的，所以先被政府吃一道，再被銀行吃一道。因為一次性收取土地出讓金已經為購房者造成了如此沉重的負擔，大幅度降低了生活質量，怎麼還好意思又把土地出讓金納入稅基來計算房產稅？

（4）李恩平[6]、賈康之流為房產稅開路，找各種理由，一邊說什麼擠泡沫、降低稅收痛苦啦[7]等等（太神奇了，加稅能減輕稅收痛苦。。。）一邊又說降房價不能靠房產稅[8]。其實他們心裡也清楚，房產稅不可能降房價的，只會推高生活成本，加重所有人的負擔——因為所有人總要有個住的地方，如果不是買房，也會租房。至於炒房——想要防止炒房簡單嗎？有沒有更有效的政策？當然有，只要一條就夠了——轉讓房子的時候收取80%利得稅，你房子從100萬漲到200萬，賣房的時候多出來的100萬，交80萬給政府，我看你還有炒房的動力？！這樣做是最為有效的，但為什麼不用這招呢？簡單地說，抑制了房價上漲，政府並無收益，所以也沒有這樣做的動力。

自二十年前房改以來，房價的飆升已經造成了大量的經濟問題，實體經濟受壓（連華為都受不了，大量把業務從深圳外遷到東莞）、「房奴」們生活壓力巨大、國內消費難以提振、經濟轉型困難，早在2013年，房產泡沫就被稱為中國經濟的毒瘤[9]，有的上市公司甚至為了報表好看一點，只能賣房來補充利潤[10，11]，百業虧錢、唯獨地產，這種經濟形態是非常不正常的，對國家的長遠發展、人民的幸福生活是極其有害的。教育、房產、醫療三座大山，已然讓現在社會的中堅力量70/80後不堪重負了，以至於「房價是最好的避孕藥」，然而可怕的是，接下來人口快速老齡化，養老將成為一個極為嚴峻的問題，不光是錢不夠，連人（青壯年勞動力）也不夠了，還要繼續給房奴加負擔嗎？房奴們的脊樑很堅強，但再堅強也有個限度，能受得了這一根又一根的稻草嗎？真心希望領導們多考慮考慮，政策要盡量幫助大家實現對美好生活的追求。

三、我們真的需要房產稅嗎？

首先，我們的稅已經收得夠多了。中國作為一個龐大的經濟體，稅負水平也在全球排名靠前。十多年來，中國稅收收入的增長速度遠高於GDP[12]。在美國大幅減稅的情況下，稅收已經成為一件國際經濟競爭的重要武器[13]。我們還需要繼續加稅嗎？其次，政府、社會要運行，當然要有公共財政收入支撐，交稅當然也是每個人的公共義務，但會過日子的人都知道，過好日子要開源節流。每年年底都會有各種突擊花錢的新聞[14]，既然錢都花不完，為什麼還要拚命收？難道不應該首先考慮提高效率、節約資金嗎？（在此科普一下：不是交了個人所得稅才叫交稅，只要你在消費、在購買產品和服務，就是納稅人，因為你所有這些採購的產品和服務裡面都含有稅，你開車，每一升汽油內就含有近3元的稅[15] ）。

因此，自有磚家叫獸提出要收房產稅以來，我總在想，這些人啊……無fuck可說，太壞了。可憐還有很多人跟著起鬨支持。唉！

參考資料：

[1] 《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》 中華人民共和國國土資源部部令第 39 號

[2] 土地儲備管理辦法

[3] 上海房價暴漲三成，內環均價逾7萬，漲幅創20年新高 _首頁經濟 _改革網

[4] 周其仁：中國一線城市房價土地成本佔70% 澳大利亞僅17%

[5] 房貸計算器_公積金貸款計算器_2017版_房天下

[6] 中國社科院：徵收房產稅比個稅更能有效抑制房價 _ 東方財富網

[7] 中國稅務網

[8] 房產稅能否降房價：樊綱說可以 賈康說不行

[9] 中國房地產價格泡沫越來越大 已成經濟社會毒瘤

[10] 上市公司密集賣房 多家ST公司欲藉此保殼-新華網

[11] 上市公司賣房：逾百家參與 多數存粉飾業績需求

[12] http://data.163.com/16/0308/06/BHK8ICFD00014MTN.html

[13] 美國「大幅減稅」！中國，要開始打一場硬仗了 ！

[14] 年底「突擊花錢」如何不再是個「技術活」？--理論-人民網

[15] 一升汽油里到底含多少稅？