USC | 南加州大學租房指南

04-14

學校附近租房，哪裡比較安全？

總的來說學校DPS(Department of Public Safety)的執勤區域相對於其他區域要安全，而有小黃衣站崗的區域，又是DPS執勤區域里相對更加安全的區域。從地理上來說，USC的北邊最為安全，西邊次之，南邊除了Tuscany公寓基本不會有同學租住。相對來說，有門禁系統的校外公寓，如USC-Owned的Off-campus Apartments或者高端學生公寓如Gateway、Lorenzo、Icon Plaza等，都有自己的安保系統，安全係數更高。

下圖為 DPS 的巡邏範圍（紅線區域）：

Patrol and Response Area

The USC DPS Patrol and Response Area refers to the community surrounding the University Park Campus where DPS patrols and responds to calls for service 24 hours a day, 365 days a year.

USC附近公寓的一般價位是多少？

學校附近的公寓根據地點，戶型，設備，公寓的新舊等價格有所不同，舉例來說: 1房1衛的房租會比2房2衛或以上的貴。學校周圍1B1B的房子至少都在$1500以上，相對而言Shareed Bedroom，或者幾個人一起租較多房間的Apartment或者House平攤下來每個人的價錢較少。總體來看，北邊的房子相對較貴，西邊的房子相對較便宜，因為那裡魚龍較為混雜。

公寓里一般提供什麼傢具？

眾多房源中，大部分是不提供傢具的，只有USC校外宿舍和高端學生公寓會有提供生活必備的基本傢具。一般配置如下：

客廳：電視、沙發及茶几
餐廳：餐桌、椅子
廚房：灶台，烤箱，冰箱，洗碗機，碗櫥，微波爐等（廚房配置在所有房源中都有）
卧室：床，書桌，椅子，衣櫥，衣櫃，床頭櫃。

需要注意的是基本所有公寓在廚房和廁所以外都不提供燈，非常奇怪。所以需要自己買客廳和卧室的落地燈，床頭或書桌的檯燈。其他的例如浴簾，小地毯，床單被子，儲物箱，衣架，廚具餐具等消耗品也是需要自己準備的。這些都可以在沃爾瑪等大型超市買到，小件的可以從國內帶，大件的就建議直接來了之後再購買。

租期一般是多久？

最典型的學生公寓租期一般是12個月，從8月或9月開始，到次年7月、8月結束。少數公寓提供學期租期（5個月或6個月）、10個月租期（次年5月底結束的租期），或者是以7、8月結束的租期（不限開始時間）。一般而言，少於12個月的租期，公寓都會額外收取每個月的短租費用，從每月30-100美金不等。

學生公寓有著非常明確的起租、退租時間以及長租期等特點。絕大多數學生只會在學期或學年開始的時候入住，因此，一旦這個公寓在學年、學期初沒有租滿，很可能就會面臨長達一年的房間空置，代價很高，因此絕大多數的公寓不願意提供短期租約，即使提供，也會收取高額的額外短租費用，以彌補他們因為後來的房間空置而帶來的成本。

起租/退租時間是什麼？

一般學生公寓都有具體的入住時間和退租時間，大部分為學校開學的前3-5天。部分公寓提供暑假期間的靈活入住時間，或者部分房間的提前入住。退租時間一般為次年5月底，7月底，8月底等。

能提早入住嗎？

每個公寓有自己明確的入住時間。如果你在公寓規定的正式入住時間之前到達，需要：1）在申請公寓時及時和公寓溝通，看是否存在提前入住的可能，告訴公寓你理想的入住時間；2）如果公寓無法提供提前入住，則需要自己尋找臨時住宿，例如酒店、日租房、或者求助早來的同學。

租金一般含哪些費用？

公寓租金一般至少包括：公寓正常維護、小區設施使用和維護、垃圾和下水道處理等；公寓租金還可以包括：有線電視頻道（cable TV），網路（Internet），水費，煤氣費，停車費等。有時公寓租金還可能包含電費，或者一部分的電費。一些大型公寓還會包括全套傢具。

高人氣學生公寓推薦？

下面給大家推薦三個近兩個學期以來詢問量最高、住戶反饋最好的學生公寓。

Element

2595 Hoover St., Los Angeles, CA 90007

公寓亮點

WE Housing會員可提前入住。USC周邊最新落成的第六大高級學生公寓。雙層大型小複式。全新。房內獨立控制空調。配置洗衣機＋乾衣機。大理石廚房櫃檯。原木地板。每個床位都配置有可調亮度的控燈。每間卧室配有獨立洗手間。極速網路及衛星電視服務。精裝修。健身房。游泳池。

位於USC北面安全區的中心，地理位置絕佳，兄弟會姐妹會就在隔壁街區，順著Hoover往南直走，步行11分鐘即到學校4號門。購物和美食近在咫尺。戶外露台。街對面有Bacaro和咖啡店Natures Brew。交通便利，隨時可以探索洛杉磯。

University Gateway Apartment

3335 S. Figueroa Street, Los Angeles, CA 90007

公寓亮點

USC周邊最知名的校外公寓。公寓位於USC主校區東北角，步行3分鐘即可可達校門。公寓一層有Fresh & Easy超市、Chase銀行、CVS及眾多餐廳和咖啡館，生活方便。個人租約，兩人一間，租金包含所有水電網煤，包含全套傢具。全面翻新的天井休閑區，噴泉綠樹，景緻優雅。

緊鄰Jefferson和Figueroa兩條大街，交通便捷。樓下就是USC最熱鬧的商圈，過個馬路就到學校。方便、安全。

The Lorenzo

325 W.Adam Blvd, Los Angeles, CA 90007

公寓亮點

由 Vegas百樂宮酒店設計師設計的，全新建築群建成於2013年，坐落於洛杉磯Downtown南端，距離美國名校南加州大學(USC)不到一英里，向北幾個街區即可到達洛杉磯的中心地標，斯台普斯中心、LA Live、迪士尼音樂廳等。

四個度假村風格的游泳池，三層健身中心，兩個NBA標準的室內籃球場，配置全新iMac的自習室，裝配XBOX的遊戲廳，中庭沙灘排球，天台休閑烤肉區，室內撞球乒乓球，小型電影院等。

The Lorenzo還是100%的學生公寓，住在這裡的學生可以享受到，24小時安保巡邏和刷卡出入的安全，全小區Wi-Fi覆蓋的方便，私家班車接送往返學校和超市的快捷，全套傢具及水電煤等Utilities全包的省心。

USC周邊主流的公寓很多，大部分都能wehousing.com上找到。