留學生活｜美國留學租房記

在美國留學跟在國內上大學或者研究生的最大區別之一就是我們要自己租房住。美國只有很少一部分大學會要求學生住校，大部分學校只要求大一的新生住校。所以很多研究生需要在去美國之前就找好了公寓，簽好了合同，這樣你一落地美國就有住處了。

可是，對於我們這些一直在國內住校的學生來說，租房還真是頭一回。即使你在國內有租房經歷，在美國租房結構和法律都更健全，跟國內還是稍有不同，我們還是需要謹慎多學習。

今天，我們來聊聊租房過程，和注意事項。這些注意事項說不定能幫你省個幾千刀呢！

1. 如何找房源？

一種房子是公司所有的，也就是說某房屋租賃公司建立了一大片的公寓，有專門的工作人員負責出租和物業。這種房子，你在將要去的學校附近一Google就能找到其網站和電話，打電話過去詢問就可以了。這些公寓會比較安全，租用手續簡單明確，適合留學生，尤其是新生。

這種公司所有的公寓，一般會有一兩家在學校附近，專門為剛到美國的外國學生準備，會有學校往返的公交，這樣沒有車的同學住在這裡很方便。

吧主當時就是住到這樣的公寓。在出國前，已在國外的師兄師姐就在群里分享了他們剛到美國時住的公寓的信息和合同。我在群里找了室友，簽了合同，郵件發給了公寓辦公室。飛到美國的第一天就去公寓辦公室交房租，拿鑰匙。

還有一種房子為個人所有，這些房子大多會由戶主或者他們僱用的中介發布在Zillow、Craigslist、Trulia上。

這些房子大都是美國人或在美國生活過一段時間的外國人租用。

2. 簽合同前的最！後！一！件！事！

讀清楚合同！

讀清楚合同！

讀清楚合同！

作為沒簽過合同、沒打過官司的大部分中國學生，我們經常會忽略合同的重要性。然而合同是在糾紛出現時最有利的證據。所以，請認真的閱讀那十幾頁的英文。

而合同中至關重要幾項內容包括：

A. 提前解約

如我前面所講，如果你在還沒到美國前就找了室友和簽了合同，就表明你沒看過房子，也不知你室友是何方神聖。這就為後面你可能住不習慣房子或處不來室友埋下伏筆。可你的合同可簽的是半年或者一年！

如果你想提前搬走，你就得看合同里對於提前解約的規定。回答下面幾個問題，會幫助你來計算提前解約要付出的代價：

· 提前解約需要交多少解約費？

· 可以將房子轉租嗎？（如不能轉租，你即使搬走也還是要付租金至合約結束的）

· 是公寓辦公室幫你轉租還是需要你來找租客？

· 你搬走後到找到租客前房租誰來付？

如果合同里沒有這些條約，你就需要打電話問公寓辦公室的小蜜。一定要問清楚！

B. 續約

在合同里，一般會有這樣的規定：

如果租客在合同結束的30天前未通知辦公室是否續約，合同將自動續約12個月。

所以，請仔細閱讀此欄，並謹記需要通知辦公室續約的時間。不然，一旦自動續約，你再搬走就算是提前解約了。

3. 搬進房子後的第！一！件！事！

不管你平時多麼大大咧咧，租房此時，你須要斤斤計較。

一入美國，你就會聽師兄姐們告訴你說某學長搬走時被公寓辦公室罰款幾百至幾千美元，因為把地毯弄髒了。最終該學長不得不找律師，與公寓對簿法庭。沒想到吧，第一次上法庭就這麼近在咫尺。

這個故事就告訴你，如果你在公寓里隨便住，弄髒了或弄壞了啥，公寓辦公室可能藉此訛你一筆。而有的時候，即使是你前面的租客弄壞的東西，辦公室也可能來訛詐你！所以在入住後，你必須要做這件事：

在領取鑰匙時，辦公室會給你一個表格，上面列了公寓的門窗、傢具和廚房設備等，讓你來填任何你能找到的問題。在你搬走後，辦公室會比對這個表格來看你弄壞了啥。

拿到這個表格後，請你睜大雙眼，把你家的每一個角落檢查一遍，小至冰箱上的刮痕，大至櫃櫥上的缺角，一個都不要放過。

這個表格也算是向辦公室表明：「老子可是仔細檢查過的，有種來訛我呀！」

當然，在你搬走時，還是要將房子打掃乾淨，有地毯的可以花幾十刀租一個地毯清洗機。

好了，在美國租房子的事兒先講這麼多，有問題請留言，沒涉及到的問題我再來補。