京城「頂豪」泰禾西府大院出事！被查嚴重質量問題，拿地價49億

04-14

樓市資本論獲悉，昨天8月11日在北京市住建委突擊檢查中，泰禾西府大院項目因揚塵治理、施工管理混亂及安全質量方面存在嚴重隱患等問題，被市住建委要求施工現場全面停工整改。

並對現場存在的違法違規行為進行全面立案調查。

「泰禾西府大院」金黃色的圍擋。

圍擋廣告牌一片金黃奢華，但藏在裡面的樓盤工地卻是污水橫流、垃圾遍地。

一輛運輸車輛堆滿架子管駛出工地，連後擋板都沒合上就揚長而去。

泰禾西府大院的前世

據樓市資本論了解，2014年2月20日下午，泰禾集團以49.58億元、配建5萬平方米限價商品房(21000元/平米銷售)的條件，獲得北京丰台區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目二期住宅、商業及辦公地塊。

該地塊屬於R2二類居住用地、C2商業金融用地，佔地96390平米(約合144.58畝)，總建築面積170535平米，掛牌出讓起始價為33.5億元。

值得一提的是當時該地共吸引了泰禾、融創、懋源、魯能、龍湖葛洲壩中化方興聯合體等7房企參與競價。

在20輪競價後，最終被泰禾集團競得。

據泰禾集團內部人士稱，泰禾這塊地的樓麵價為5.5萬元平方米。

而業界則認為在扣除保障房以及商業還建部分其樓麵價要超過6萬元平方米。

疑似在混凝土澆築過程中注水

樓市資本論網上查詢該樓盤公告今年上半年開盤，並且在4月份時，相關工作人員回應預售價為10萬元。

該價格也與其宣稱的「頂豪」相符。

但這樣的高端樓盤，在施工圍擋內，卻是一團糟。

執法人員直言：「太多年沒在北京看到這麼混亂的工地了！」

暫且不說急忙「逃走」的鋼管運輸車。工地門口，兩三個工人正圍在一起攪拌砂漿，周邊堆砌著幾十袋水泥。

實際上，為了治理工地揚塵，本市從2013年就已經禁止建設工程在工地現場攪拌砂漿。

「泰禾西府大院」的施工現場。

施工現場被查出使用唐山豐潤出產的袋裝水泥，也是早在2014年就被列入北京市禁止使用建築材料目錄的建築材料。

本來要求裝在工地門口清洗渣土車車輪的洗輪機，被「挪」到了工地中間，洗輪機里遍布塑料袋、易拉罐，成了擺設。

更讓人難以想像的是，就在一棟住宅樓下，攪拌車源源不斷送出混凝土，稀得像米湯一樣。

施工方中城建方面的項目總工王立新承認，這些混凝土是負責施工4號樓地板所用，但到底是哪層地板、為何如此稀，他也支支吾吾說不出話來。

就在一旁，還連著巨型水桶。

這迅速引起執法人員警覺，「根據經驗判斷，疑似向混凝土裡注水，從觀感上看已不符合質量要求。」

執法人員向記者解釋，混凝土注水後直接降低了強度。

通俗地講，強度降下來，房子就不結實了。

對此，市住建委將對該項目疑似注水事件做進一步核實，一旦發現注水屬實將要求返工，重新澆築。

「西府大院」被要求全面停工

「今年工期比較緊張，要求年底竣工，壓力比較大。」開發商泰禾方面相關負責人解釋。

但丰台區監督站人員在現場表示，「西府大院」工地幾乎每個月都會受到住建部門的檢查，每次都要求整改，但整改之後沒多久又變回原樣，甚至已多次不見項目經理。

「泰禾西府大院」垃圾遍地的工地。

由於問題多且嚴重，市住建委檢查組乾脆留下來，昨天下午對該項目進行了全面檢查。

經查，由北京中維房地產開發有限公司建設、中城建設有限責任公司施工、北京首建工程諮詢監理有限公司監理的「泰禾西府大院」工程，還存在多項問題：

場內道路西側設置由集裝箱改裝的宿舍，與施工區未明顯分開設置；

宿舍內電線私拉亂接，未使用36伏安全電壓；

外牆干掛石材內岩棉保溫板材未塞實；

局部裸露地面未覆蓋；

施工現場使用液化石油氣罐用於防水施工作業等。

針對抽查發現的上述問題，市住建委要求施工現場全面停工整改，經複查合格後方可施工；

同時，對現場存在的違法違規行為進行立案調查。

下一步，將根據調查情況做出嚴肅處理。

7月工程安全類行政處罰296起

目前，全市正在開展建設工程安全生產大檢查。

其中，7月份市區兩級監督執法機構共抽檢工程2612項次，下發安全類《責令改正通知書》382份，進行安全類行政處罰296起。

檢查中發現5項工程存在嚴重安全隱患

北京鑫博泰來房地產開發有限公司建設、北京方恆基業工程諮詢有限公司監理、名築建工集團有限公司施工的3#限價房工程；

廣東珠江工程總承包有限公司施工的珠江逸景科技園工程；

鐵科院(北京）工程諮詢有限公司監理、中鐵隆工程集團有限公司（土建總承包單位）施工的軌道交通8號線三期12合同段和義站工程；

中鐵華鐵工程設計集團有限公司監理、北京市政建設集團有限責任公司土建總承包、山東菏建建築集團有限公司（專業分包單位）施工的軌道交通16號線14合同段國家圖書館站工程；

北京華城建設監理有限責任公司監理、中鐵電氣化局集團有限公司土建總承包、中地地礦建設有限公司（專業分包單位）施工的軌道交通16號線26標宛平城站工程。

相關負責人說，已對這些責任單位進行立案處罰，並依據本市企業資質和人員資格動態監管的規定，對違法違規建設單位、施工單位、監理企業和相應責任人進行了記分處理。

下一步，市、區兩級住房城鄉建設監督執法機構也將進一步加大執法抽查力度，全面排查和消除各類建設工程安全隱患。

樓市資本論認為現在的北京房地產市場中，以價格而言核心區可以說是已經普遍豪宅化了。

尤其是在房價快速攀升、不動產投資購買幾近瘋狂的近兩年，但敢稱為「頂豪」在細節上可一點也馬虎不得。

不然在一片光鮮的營銷噱頭之下，產品品質還有硬傷成為了「偽豪宅」可就太得不償失了。

望泰禾集團引以為戒。

消息來源：北京日報

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