蘇州房價跌了40%，真的崩盤了嗎？

來源：蘇州住建部數據

「金九銀十」交界，熱點城市急風驟雨般拋出調控新政。

一周時間，北京、深圳、天津、蘇州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。限購殺威棒下，樓市一夜變天，新房認購猛跌，二手房買家解約，賣方市場瞬間變成買方市場！

剛剛，來自蘇州住建局的數據，再次震驚所有網友！

國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，據蘇州住建局數據，已由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至6日的1.3萬元/平米左右。跌了接近一半！

如果中國房價像日本當年下跌71%,會產生什麼後果?

1991年，東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，自殺、破產集中爆發。

過剩的房產隨處可見，很多逐漸年久失修而垮塌。原本可以買下兩個美國的日本房地產業，當時卻無人問津。

房價崩潰前，日本人大多貸款買房，很多才工作的人就背負了5、6000萬日元債務，在房價崩潰後他們不得不借高利貸償還銀行，借新債換舊債，這讓日本人在還債中度過了一生。

股票在房價下跌後進一步暴跌，跌幅超過80%，但是沒有一個人敢買了。

日元進一步暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，讓高傲的日元一下跌下了神壇，開始了20十年的貶值，爆買的日本人從此消失在國際上。

企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。

三井先生，原先是公司經理，因為1989年高價買進東京房產，房產崩潰時背負了10億日元債務，這基本等於他30年的工資，可他現在已經50歲了，為了家人他離婚流浪了。

90年代，猖獗的日本色情產業，很多人是破產而離婚的中年婦女，而趕上壞時候的女畢業生，她們也選擇了這一條來錢快的行業。

黑幫利用機會擴大規模，兼并企業、社團，在90年代，日本黑幫人數達到巔峰。

在1991年，日本離婚率暴漲，超過了正常水平的2.5倍，這其中不乏破產的中產家庭，很多戶主通過離婚的形式保全妻子與孩子的財產，自己則選擇了流浪道路。

妄想有人接盤的日本購房者，沒有等來市場的轉變，反而迎來了房價最大殺手：老齡化(日本老齡人口超過20%，生育率已經低於死亡率，成為最早步入人口「衰亡」的發達國家)。

從一夜暴富的噩夢中回過頭的日本人認識到：只有實業才是可持續的！因此，日本企業在90年代進行了產業變革，發展高科技，提高企業專註度，堅決反對不務正業，成為了日本企業競爭力增強的開始。

樓市泡沫破滅讓房價下來，那對所有人都是災難

有些屌絲會覺的樓市崩盤了好，理由是房價下行他們可以買房了。這完全是做夢。

理由一是，房子買漲不買跌，屌絲連漲的時候都沒買，跌的時候他就更不會買。

理由二是，香港、日本的案例都說明，如果樓市崩盤了，那說明經濟整體很差，別想著樓市差股市會好，事實上樓市是最堅挺的存在，它崩盤那就是啥都不好，而屌絲，別說買不買房了，失沒失業都不好說。

2003年7月1日，香港50萬中產走上街頭，反對「樓價下跌」

香港的經歷還有一點啟示，當年港府為了平抑高房價出台了一些政策，但當政策真正落地並伴隨樓市崩盤，當年各種呼籲政府抑制房價的無產者也不會出來感謝政府。所以對於政權而言，當年港府為了底層人民買房操碎了心，但房價真跌下來卻沒有人記得港府的好。

但願，上面這些，無論何時都真的跟我們一點關係都沒有。
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