房產知識課堂：得房率究竟多少最合適？

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縱觀各大區域樓盤，高層房源越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化進程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來未來住宅產品中的主流，某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。

現狀：高層房源漸佔主流

縱觀各大區域房源，上海高層二手房房源越來越多，土地資源的日益稀缺，城市化進程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來未來住宅產品中的主流，某樓盤負責人說。高層產品在設計過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產品層出不窮。shzyshange44

隨著住宅品質日益向縱深發展，人們對套內使用空間也給予關注，同時對公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發商在設計時，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。

觀點：75%-80%得房率最宜居

「你們得房率是多少？」「這套房子不錯，得房率很高。」在選擇高層產品時，總是聽到這樣的問題，實際上，高層的使用空間一直是購房者關注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那麼是不是得房率越高越好？高層得房率到底多少最合適？某上海二手房房產中介負責人表示，高層得房率一般都得在75%以上，最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。「高層的得房率也看類型，現在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯了。」一位房地產工作人員說。不同的物業類型得房率各有不同，多層、別墅產品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產品因有電梯、大堂等公共設備佔用空間，得房率要低些。

多數業內人士認為，得房率太低，不實惠，太高，又不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

趨勢：買高層的人將越來越多

高層有高層的優點，現在越來越多的市民喜歡上了高層的優勢，開始選擇在高層居住。「我是80後，喜歡現代時尚的生活方式，選擇購買上海二手房時，我也喜歡現代感十足的高層。」已經工作了2年的小張說。此外，也有人鍾愛高層的視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景。在汽車尾氣等污染嚴重的今天，高層因其產品特性，空氣質量較好、噪音較小，也很受購房者歡迎。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，雖然得房率低一些，但還是有人喜歡。

補充小知識：得房率到底怎麼算？

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。一般多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。