暴漲暴跌的比特幣和區塊鏈, 給了樓市什麼忠告?

導語：變局之下，我們應該怎麼做？

一、第三波樓市調控來襲

第三波樓市調控，已啟動。

繼2016年10月發起第一輪，去年兩會發起了第二輪樓市調控後，今年兩會後正式迎來了第三輪。

熱門城市深圳、杭州、西安、成都、海南等多個省市先後出台了樓市調控政策，伴隨著樓市調控進入「深層次」，除了限購、限售等常規性措施，「三價合一」、「搖號賣房」、「首套優先搖號」、「70%首付」等已在多城鋪開實施。

而據不完全統計，自今年兩會以來，包括大連、安徽阜陽、昆明、杭州、長沙、新疆、武漢、深圳、山東、西安、廣州、海南、成都、南京等14個省市發布了樓市調控新政策。

其中武漢、西安、廣州、南京等地上調了首套房和二套房銀行貸款利率，增加了購房成本。

兩會後，杭州、西安先後出台了「搖號賣房」政策，在他們之前，上海、南京、長沙、成都均已出台。

長沙、大連、深圳、海南等多個城市提出差別化購房措施。大連、深圳以及海南均要求實行差別化信貸政策。

兩會結束才結束不久，14個城市先後加碼調控，意圖非常明顯，2018年樓市將繼續執行嚴調控政策。

但是調控這麼頻繁，還是擋不住購房者的購房熱情。

房市過熱，就代表房價一定會繼續上漲下去嗎？這個邏輯肯定是有問題的。

二、暴漲暴跌的比特幣和區塊鏈，給了樓市什麼忠告？

遠的不說，就說說快速大火的比特幣和區塊鏈。

大家還記得2018年初，投資圈對區塊鏈的討論有多火熱嗎？

比特幣自5000美元漲至6000美元用了8天，之後每漲破千美元整數位關口依次花了8天、14天、9天、2天、1天、6天、17天和三個小時。從14000美元到15000美元，比特幣則花了不到十個小時……

各種什麼「兩點半」「三點半」的幣圈群，還有個投資圈大佬，公開為區塊鏈概念站台，而A股市場相關的股票，只要和區塊鏈沾邊，就被爆炒。

許多人戲稱：上一輩人把房炒到了10萬元一平，這一代年輕人為了報復，就創造出一串代碼，並以更高昂的價格賣給上一代人。

現在呢？才短短几個月，潮水退去的速度，比大多數人想像得要快，很多人根本沒來得及穿上內褲。還有不少新進的韭菜在幣圈裡虧損累累，甚至傾家蕩產。

依我看，這些虧錢的值得同情嗎？一點也不！

沒有風險意識，不敬畏市場的投機行為，必須要通過巨額虧損來讓投機者長教訓。一次不能，就兩次，再不行，就繼續，直到你真正低頭認錯為止。

比特幣呢？

過去的一年，比特幣的漲幅超過了1700%，有一些平台的報價漲幅甚至超過了 1900%。

而在2018年第一季度，創造了歷史最差回報表現：接近腰斬。

也就是說，如果你在2018年1月1號買進比特幣（當時價格是14000，離去年19000的高點已經下跌超過25%），目前收益率為-50%，如果你加了槓桿，那恭喜你，可能已經成功把自己整破產了。

不否認區塊鏈作為一種技術帶給市場的新機會，但是作為一項交易性資產，目前當下的各種區塊鏈資產，包括各種幣，老百姓如果沒有相關的知識儲備，還是要小心被割韭菜。

目前為止，我沒有看到核心邏輯金融、政策、人口的變化。

整體上，2018年還是屬於房價小年，房住不炒的大基調不會變。

「那很多城市不是依然在漲嗎？」資深的韭菜老王如此表示。

確實，這些熱點的二線城市漲得很猛，比如杭州和成都。這些城市的房價還是很熱，所以杭州才地王頻現、成都才多次上演萬人排隊。

但是不是說我所說的房價第二季度，乃至今年不會大漲也不會大跌錯了呢？不是的

你把時間周期拉長，看2-3年的房價，再看現在的判斷，才有意義。

如果盲目追漲，那麼很容易就高位站崗，說得更嚴重，就是被當做韭菜割了。

比如上文提到的比特幣區塊鏈，在崩盤前同樣交易非常擁擠和火爆。但火爆和交易擁擠並不能推出資產價格就會一直漲，甚至很多時候在反身性的作用下，不是什麼好事。

不要盯著成都和杭州，看看北京，看看上海。通常，資產價格的上漲，一定是從最「優質」的資產開始的，然後傳導到最「劣質」的。

這和股市裡很像，和比特幣&區塊鏈很像，「別人貪婪的時候我恐慌」，這一點忠告，同時也適合房地產。

奈何這種樸素的規律，很多人一直都悟不透。

三、樓市主基調不變，目的是為了實現軟著陸。

雖然房地產市場和股市有很多不同，但是從資產價格上漲的輪動從優質到劣質來看，是一樣的。

一線漲完二線漲，然後三四五線，最後是沒漲的補漲。然後開始跌，跌的話肯定也是前期漲得最快最多的開始跌。

北京反正已經開始跌了，尤其是環京部分。上海雖然明面上基本持平，但交易環節，賣房者基本都有較大的議價空間，相當於變相跌。

深圳的槓桿加得很厲害，目前靠著槓桿還把房價穩著，甚至又有點熱起來的意思。

但顯然，這個是政治極為不正確的事情，大家都懂。

再往後，全國房價的走勢，大概率會延續「北京模式」，即「鈍刀割肉」一樣地慢跌。

一年跌個15%左右，慢慢來。這樣的模式，既不會崩盤，也會讓泡沫慢慢變小，實現軟著陸。

然而，這只是非常理想的情況。此前政府做了很多努力，給房地產打降溫劑，目的就是要實現軟著陸。

四、中美貿易戰，打亂了「去槓桿」的節奏

本來歲月靜好，一切都在掌控之中。

然而由於特朗普挑起的貿易戰，卻讓這個既定方針的前景，變得撲朔迷離。

房價問題目前來看，不僅僅取決於政府的調控，也還取決於貿易戰的演進。

如我之前說的，貿易戰的背後，是經濟博弈，是金融戰。

中國現在宏觀經濟最大的問題，就是槓桿率的問題。為什麼高層反覆強調要「去槓桿」、「控槓桿」？請仔細體會一下。

房價如何才能繼續上漲？肯定離不開居民加槓桿的。

有多少人能全款買房，尤其是作為投資用？槓桿最大限度地放大了社會的財富，由此繼續支撐繼續規模性地上漲。

這裡先不講人口和產業，而來講講短期的影響因素。

決定金融資產交易價格的，最重要的永遠是金融條件的鬆緊，這是理解房價問題的核心。

而現在目前的情況就是金融環境不允許房價再像以前那樣暴漲了。其實我之前就說過，國家已經漸漸在改變購房者的預期，這個預期包含宏觀的漲跌預期以及具體的價格預期

流動性好的資產，這種逆轉會快一點，比如股票和大宗商品，會因為上市公司的一條大新聞，出現暴漲暴跌，價格傳導非常快。

而流動性差的資產，這種逆轉就會慢一點，比如房子，可能要小几年。

所以，我一直強調對未來的樓市保持謹慎樂觀。

老美要和中國搞，肯定是用它最擅長最強勢的領域來打你的致命弱點。

怎麼玩兒？肯定是用它在金融方面的優勢，來搞中國的宏觀槓桿率高這個弱點。

五、2018年大概率就是地產小年，這件事比房價更重要。

而且，在我寫作這篇文章時，中美貿易戰又傳來大消息：

北京時間4月4日凌晨（美國當地時間4月3日下午），美國貿易代表辦公室（USTR）按照特朗普總統之前的要求，公布了一份擬對中國產品加收關稅的清單。開列了約500億美元中國商品清單，加征25%的特別關稅。此份清單包含大約1300個獨立關稅項目。

中美貿易戰越演越烈，貿易戰已不可避免，摩擦是肯定的，這是兩個國家的政治、經濟、地緣等相關因素決定的。

但貿易戰也不可能真正全面的打起來，因為，這都不符合兩國的根本利益，打是為了談，打是為了和，相愛相殺，一路同行。

當然，也不要拿1990年的日本房價崩潰來比對中國，也完全不是一回事，中國房地產也不會崩，也沒有可比性。

未來10年，中國的經濟放在全球也一定是走強的，這是趨勢，這是方向，美國再加阻撓，會有影響，但不會左右趨勢。

只是，2018年大概率就是地產小年。

對於普通老百姓來說，這場貿易戰和你沒有一毛錢關係，照樣搓麻跳舞，該幹嘛幹嘛，多賺錢比房價更重要。

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