農民朋友，最新政策，房子翻修要注意啊！免得罰款又喊拆！

掌上新三農

農民朋友們，國家對地上農房翻建也有了新的規定，出現以下五種情況的，將會被禁止翻建。

一.動工翻建未經審批

眾所周知，在農村，無論房屋新建還是翻新，都需要經過審批，在取得相關的審批手續之後方可動工建設。嚴格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，就屬於違法行為，一經發現，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。

二.房屋翻建超過規定的建築高度

翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》規定，農村房屋布局分為垂直分戶（建築層數2—3層）和水平分戶（建築層數4—5層），每層建築高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，會被拆除的。

三.非村集體成員沒有宅基地使用權

農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今不少城裡人有到農村買地建房養老的想法，但是按照現行的法律法規，這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。

四.原有房屋的所有權存在爭議

在土地確權的過程中，關於宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現修建人與使用人不是同一個人的情況，雙方的意見不統一，房屋該如何翻建呢？這種情況屬於宅基地或者房屋的權屬關係不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題，房屋的權屬關係明確了，才能申請翻建房屋。

五.房屋所佔宅基地超過標準使用面積

過去在農村建房比較隨意，但現在各地對於宅基地的使用面積都出台了嚴格的規定，如果房屋所佔的宅基地面積超過了當地規定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。

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