房價走向已經明確！1月份各大城市漲跌榜里，隱藏著這些信息！

前幾天，國家統計局出爐了1月份70個大中城市房價變動情況。但真正細緻觀察數據、剖析樓市的內容很少。15年到17年，全國房價經歷了不同板塊，不同城市群的先後上漲。從18年1月月的70個城市的房價最新統計中，我們可以發現一些規律性的東西。

城市「接力棒」上漲現象還在繼續

先從本輪房價上漲談起。從2014年開始，樓市進行了「救市政策」，房貸利率7折、取消限購、推行購房補貼和稅費減免，但全國大部分城市樓市依然處於低迷狀態。

15年很多城市又推出了購房補貼政策。對政策、市場較為敏感的深圳開始了房價上漲的過程。隨後，上海、北京、廣州也紛紛啟動了行情。16年，四個一線城市出現了不同程度的上漲。

隨著16年、17年一線城市先後出台了調控政策，隨後，二線城市房價上漲，第二波樓市接力開始。

我們把上漲的二線分成兩隊。

一隊，是以四小龍為首的「南京、合肥、廈門、蘇州」二線強勢城市，在16年就開始明顯上漲，這部分城市分布在沿海和中部。啟動快，漲幅高。杭州、福州、鄭州、天津等，都算這類城市。

還有一隊，漲幅比較緩慢，目前還在溫和上漲的，主要以東北、西部二線為主，16年下半年開始明顯上漲。比如重慶、瀋陽、西安、大連、長春、哈爾濱、太原等等。

至於三線城市，也是漲跌各有分化。像一線周邊的三線，比如無錫、安慶、惠州、湛江等，房價啟動時間比一線晚半年到一年左右，這部分城市漲的很快，幅度很大，並且漲幅逐漸縮小，正在回調；還有一部分像煙台、遵義、貴陽、大連等等，房價上漲時間更晚，大概在17年才上漲的，估計會延續到18年上半年。

2018年全國房價走勢如何

簡單回顧了兩年房價上漲的情況，讓我們再看看18年開頭的樓市情況。

先解釋下，很多人說統計局數據不準確，沒有參考價值，這是非常不對的。因為統計方式和數據渠道的原因，我們沒必要知道準確的漲跌數字，只針對統計局的研究趨勢去分析大方向就可以。

新建商品住宅價格就是新房價格，新房價格不代表真正的樓市行情。但是可以看作是開發商和政府博弈的一個過程。

先看15個熱點城市新建商品房住宅銷售價格。這15個城市，也是政府最嚴控價格的城市。從同比來看，除了廈門、武漢比12月同比微漲外，其他城市的新房價格依然處於微跌狀態，說明當下調控依然是主旋律。預計，至少上半年不存在大幅度調控放鬆的可能性。

再看二手房價格。二手房價格的漲跌反應了真實市場的行情。是需要我們重點關注的。

先來看一線北上廣深四個城市

一線城市是調控最嚴格的城市。從16年調控至今，各個城市房價經歷了不同程度的下跌。以小午所在的北京為例，從17年3月份最高點到現在，下跌最厲害的樓盤已經超過30%跌幅。今年，一線城市還會下跌嗎？

從環比來看，深圳較上個月上漲指數是100.9%。北上廣三個城市還是下跌的狀態。但是，我們也知道這輪上漲也是深圳先漲先調控的。深圳二手房微漲已經說明深圳是止跌回升的。我也在之前的文章中說過，深圳築底完成。預計今年北京、上海、廣州也會慢慢止跌。但是，今年一線絕對不可能再出現大漲。應該是小幅度震蕩的狀態。一線，是剛需買入比較好的機會。

二線依然處於分化狀態

二線像前期漲幅過大的，比如鄭州、廈門、南京目前二手房下跌，正在回調。合肥已經相對企穩，合肥先後因為「暴漲」「暴跌」都曾經上過新聞頭條，也算是經歷過風口浪尖了。杭州雖然二手還在微漲，但同類型的二線已經步入回調，我對杭州後市不太看好。

還有弱二線或者起步比較晚的城市，比如長沙武漢南寧昆明等等，隨著強二線的回調，這類城市漲幅會持續收窄。

三、四線沒漲過的依然會漲

如果我們去找目前房價上漲最多的城市，居然是烏魯木齊、大理、遵義等等。前期漲幅過快的無錫、蚌埠已經在回調。這說明，接下來部分三四線，尤其是房價剛剛起步上漲，或者是沒有上漲的城市，依然會得益於棚改紅利，房價穩定上漲。

總結

古人說一葉知秋，說的是看到一個細微現象的變動就能知道大勢的到來。我們這輪房價主要原因就是貨幣推動而導致的不同城市在不同時間進行的房價上漲「接力棒」。

如果你也認可這一點，我相信通過對18年1月份房價的分析，大家都會大概知道自己所在城市的房價的一個情況。對未來趨勢做出大概判斷。

如果說15年上漲的是深圳，16年是上海北京，那麼17年是二線、強三四線。那麼17年北上深啞火，房價下跌，18年二線和強三四線的城市也會面臨回調。北京上深的17年，就是二線、強三四線的18年。19年為止可能全國大部分城市都會經歷過一整輪的調整。

對剛需來說，在調整中的18年及時上車，應該是不錯的機會。至於投資，咳咳，房住不炒的前提下，等19年再看吧。