東哥拿房《哥有話說》選房篇 內幕獨家爆料

1、買房先看開發商，首先大品牌房企，信譽好的房企，拒絕經常維權、樓盤各種問題的不良開發商，謹慎對待新手開發商，謹慎對待兩個開發商的合作項目，如城開綠園。

2、分清住宅和公寓性質，住宅房70年產權，出售時正常稅費。公寓房40年產權，水電費按商業收取，出售時稅費較高，難以出售。

3、只選正規商品房，謹慎對待經適房，遠離小產權房、安置房、房改房等非常規房。

4、問清哪家物業，物業服務決定小區生活品質和舒適度，拒絕聲譽差物業的樓盤。

問清容積率、得房率、綠化率、梯戶比、車位比等信息，都可以通過規劃局網站查到，置業顧問有可能誇大。容積率決定住房密度，越低越好。得房率決定實用面積、綠化率決定小區綠化、梯戶比選擇兩梯五戶以下的，問清小區多少車位，是否有地上停車位。

5、問清樓棟樓間距，40米以內慎選，高層樓盤謹慎對待前後平行的樓棟，盡量選擇前後位置錯開的，保證採光率。

6、盡量不選頂層或底層房，頂層悶熱，底層雜訊大、不易採光。鄭州空氣質量較差，盡量選擇12層以上的，高於揚灰層、塵埃懸浮層，高層樓盤盡量選擇非頂層的高樓層。

7、盡量不選緊鄰大路、商場、學校、娛樂場所或其它喧鬧嘈雜建築的樓棟，否則人多易亂、車多擁堵、噪音較大。

8、問清準確交房時間，切忌置業顧問含乎其辭，謹慎對待交房時間較長的，仔細看購房合同，尤其交房時間及其它重要方面的內容。

9、問清是否五證俱證，切忌在無預售證情況下買房，要求查看五證公示。

10、問清售房底價和具體優惠政策，拒絕花錢買優惠等暗箱操作行為。

11、確定購房前切勿交定金，問清是交購房定金還是意向金，後者可退款，前者不予退。

12、謹慎對待個性化戶型、奇葩戶型、特價房、零首付房，其樓棟、樓層、格局、周邊環境很差，嚴重影響居住質量。

13、切忌選擇靠近電廠、熱源廠、所有類工廠、污水河、煙囪、廢品站、污水廠、發電站、高壓線等污染環境或高危險、高輻射樓盤。

14、確認小區劃分學校，到官方網站和對應單位調查清楚，分清偽學區房。置業顧問經常在學校問題上閃爍其辭，同一個樓盤的也未必能上同一個學校，比如英地天驕華庭一二期和正弘蘭堡灣一二期。

15、小區內水系水池多的樓盤也要謹慎選擇，如果其物業管理差，後期將無人維護，變成死水臭水。

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