如果房價崩盤，倒霉的不是富人，而是最底層的人！

04-12

導讀：在階層上升通道愈加狹窄的今天，富人一直是富人，在食物鏈的最頂端，可以輕鬆地「控制」著下層階級，肆意地製造著「群嗨」，而在底層的人，除了被迫接受，他們別無選擇。所以，即便是房價崩盤，最終的受害者，依然是社會底層的人。

一線城市的房價，正在以火箭發射的速度向上攀升。目前中國房地產市場的泡沫越來越大，誰也不知道究竟哪天會破。

房地產市場和股市一樣，當房價炒到一定高位時，聰明的人會選擇套現出局，而那些接盤的人，卻不得不面臨房價崩盤的風險。所以在房地產市場，「逃頂」也是一門學問。然而與股市不同的是，股市逃頂的多半是聰明人，而房地產市場逃頂的，多半是富人。

跟大家舉個例子：甲、乙、丙、丁是食物鏈中的三個環節；丁大學剛畢業，買了丙的房子作婚房，花了300萬，其中全家湊齊首付150萬+貸款150萬；丙賣了房子後，買了乙的房子，花了500萬，其中包括300萬的賣房錢+200萬貸款；乙有兩套房子，賣了一套房子後，花了900萬買了甲的房子，其中500萬賣房錢＋貸款400萬；甲賣了房子後，帶著900萬移民澳洲。

從這個食物鏈中可以看出，最底層是丁，150萬基本都是家裡湊的。而最頂層是甲，賣出最優質的房源後成功套現900萬。剩下的乙和丙，完全是靠著銀行貸款，來改善自己的住房需求。

但無論如何，乙丙丁都成了真正意義的「接盤俠」。所以在房地產市場，財富決定了你的地位。然而一旦整個鏈條斷裂，那麼首當其衝的是丁，因為他損失的150萬是真金白銀，而且房子還會因為斷供被銀行收回。其次是丙和乙，他們的損失也是斷供後房子被銀行收回。也就是說，受傷最深的，永遠是最底層（最窮）的那個。

當然你會反駁：買得起房子的不算最窮，因為還有很多買不起房子的「窮人」。在這些人心中，始終盼望著房地產泡沫早點破裂。因為在他們看來，房地產崩盤的速度越快，就意味著他們買房子的成本越低。有這種想法的人要知道，房價暴跌，買不起房的人反而更買不起房。

首先，房價暴跌後，銀行的資金會變得非常緊張，需要處理大把的壞賬，未必有錢能放貸。即便銀行有錢房貸，房價下跌時如果你選擇斷供，那麼銀行就會虧本，所以銀行放貸的審核會變得很嚴格。比如，要求月供不能高於工資的幾分之一，工資證明必須真實要有個稅記錄等等。

有些人會認為，房子跌到白菜價，我早就有能力全款買房了，哪裡還需要看銀行的臉色！講真，房子跌到白菜價的時候，你可能連買房的勇氣都沒有了。

大家都知道，泡沫之所以形成，主要是由於投機者「買漲不買跌」的投機心理受到價格上漲的進一步強化。而泡沫之所以崩盤，往往也是由於投機者對價格上漲的預期變得越來越脆弱，投機意願越來越弱，直到有一天可能一個看似微小或者遙遠的蝴蝶事件，會徹底顛覆泡沫里的「瘋牛」思維並引發泡沫的崩盤。

這樣來看，房地產就像覆蓋在雪山上的積雪，而房地產一旦崩盤，實際上就相當於發生了一場雪崩，整個中國經濟將受到牽連。

房地產行業關乎五十多個上下遊行業的興衰。試想一下，如果房價大幅度下跌，那麼銀行、建築建材、傢具、裝飾、能源等產業將受到直接牽連。利潤率降到一定程度，企業勢必會選擇裁員的形式來保證運營。這種情況下，社會將出現大規模失業問題，經濟發展也會快速倒退，最終出現社會混亂。經濟下行的時候，我們都會對未來報以悲觀的預期。

中國人永遠有看熱鬧不嫌事大的心理。但很多時候，這種做法都是自掘墳墓。在階層上升通道愈加狹窄地今天，富人一直是富人，在食物鏈的最頂端，可以輕鬆地「控制」著下層階級，肆意地製造著「群嗨」，而在底層的人，除了被迫接受，他們別無選擇。

所以，你千萬別再盼著樓市快點崩盤了。無論房價是暴漲還是暴跌，最大的受害者，永遠是最底層的人。

投資猶如下棋，棋藝高者能看出五步，七步甚至十幾步，而棋藝低者只能看出兩三步，高者顧大局，謀大勢，不以一子一地為重，以最終贏棋為目標，低者則寸土必爭，只為爭一時之需，結果頻頻受困趨勢，一定要有長遠眼光，投資，一定要有長遠規劃，而布局技巧是成功的關鍵。做投資，如果你的能力不足以支撐你現在的狀況，那麼需要一位軍師助你操控大局，一次選擇，就是一次轉折!一次嘗試，就是一次機會!本人專註國際消息面分析。