貸款面簽，買賣雙方要做哪些準備？

1）貸款面簽發生在什麼時間？

面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。

2）貸款面簽需要攜帶什麼材料？

貸款面簽需要審核買賣雙方材料，對買方審核材料比較多，如果已婚，需要對家庭全體成員進行材料審核。

1.商業貸款：

申請商業貸款業主為公司，需提供備件如下：

房產證、三分之二份額以上的股東決議、授權委託書、購房合同、組織機構代碼證複印件加蓋公章、法人代表身份證、營業執照副本複印件加蓋公章、公司章程、稅務登記證、開戶許可證。

申請商業貸款客戶成年，單身，需要提供備件如下：

學歷證明、收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、楷體手章，外地人需攜帶居住證、本市聯繫人的身份證及戶口本、本市聯繫人到場簽字。（一般年齡在25周歲以下，工作年限短的成年人，銀行需要提供擔保人）

申請商業貸款客戶成年已婚，需要提供備件如下：

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、楷體手章。配偶需要到場。

申請商業貸款客戶成年離異，需要提供哪些備件？

學歷證明、收入證明、銀行流水、身份證、戶口本（婚姻狀況欄為離異）、楷體手章、離婚證及離婚協議/法院判決書。

申請商業貸款客戶喪偶，需提供備件如下：

學歷證明、收入證明、銀行流水、身份證、戶口本（婚姻狀況欄為喪偶）、楷體手章，死亡證明。

2.公積金貸款

申請公積金貸款，業主成年，單身、已婚、離異的情況下，銀行面簽時需要提供如下備件：

(1) 若業主為本人列印《天津房產買賣協議》，則公積金貸款業主不需要到場，不需要提供備件（工商銀行除外）；

(2) 若業主為本人列印《天津房產買賣協議》，則組合貸款業主需要提供身份證、戶口本、結婚證/離婚證和離婚協議或法院判決書（需明確房屋歸屬，如房產為離婚後購買，則需要提供契稅票）、房產證；

(3) 若存在業主委託代理人列印《天津房產買賣協議》的情況，則需要提供業主本人的身份證、戶口本、結婚證/離婚證和離婚協議或法院判決書、房產證、代理人身份證、戶口本及公證書原件。

申請公積金貸款，業主喪偶的情況下，銀行面簽時需要提供如下備件：

需提供本人身份證、戶口本（婚姻狀況欄必須為喪偶）、死亡證明、房產證。

3）貸款面簽需要注意哪些問題？

貸款面簽，需要核對買賣雙方信息。信息要與買賣雙方實際情況一致，如果不一致需提前變更。同時，貸款人要有還貸能力，否則會被拒貸。

1.信息不一致

信息不一致主要指身份證、戶口本與買方本人實際情況不一致。比較常見的是買方的婚姻情況與戶口本體現的婚姻情況不一致。如業主已婚，但是戶口本婚姻狀況一欄空白或者標註單身。

處理辦法：去戶籍所在地更換新的戶口本。

2.貸款資格

貸款買房，要確認自己有貸款資格、還款能力。

（1）商業貸款

值得注意的是，可貸額度是與收入相掛鉤的。月收入要達到月供的兩倍及以上。

舉個例子：

小明要貸款150萬，貸25年，即月供8682元。那麼小明的收入要達到17364元，同時銀行流水也要達到這個水平，否則就會被貸款行拒貸。

（2）公積金貸款

對於公積金貸款，在天津首套購房最高能貸60萬，二套最高40萬，最長20年。而公積金貸款，貸款可貸金額與月繳存額相掛鉤。

貸款面簽是申請貸款的第一步也是關鍵一步，關係到銀行對貸款人的資質的審核以及貸款的審批。買賣雙方做好面簽前準備，有助於環節步驟更快進行。