杭州公證搖號時代來臨，酒店式公寓是風口還是陷阱？

3月28日晚，根據杭州市住保房管局消息，杭州市將採取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。

▲杭州公證搖號制度（來源於住保房管局）

雖然目前搖號細則還未出台，但是隨著住宅購買限制力度加大，不少投資客紛紛把目光投向了不限貸不限購、不在此次公證搖號範圍內的酒店式公寓。

杭州公寓成交量一年翻兩番？

2018年一季度成交榜名列前茅

近年來，杭州市區（不含富陽、臨安，下同）酒店式公寓的成交量不斷增加。

根據克而瑞江浙區域數據顯示，2015年，杭州酒店式公寓成交量為10385套；2016年，成交量翻了兩番，達到39685套；2017年，成交量首次突破40000套。

根據透明售房網數據，2018年第一季度，在杭州樓市成交榜單上，酒店式公寓產品可謂是佔據了半壁江山。

▲2018年第一季度主城區樓市成交榜（來源於透明售房網）

主城區樓市成交榜top5中，酒店式公寓一共佔了3席，分別是錢塘one、萬科智谷以及興耀星瀾之城。其中，錢塘one和萬科智谷分別包攬一二兩名。

▲2018年第一季度蕭山區樓市成交榜（來源於透明售房網）

另一方面，蕭山區樓市成交樓盤top5中，O紀元、都會藝境以及融創印時代位列其中。同時，O紀元登上冠軍寶座。

主城多板塊酒店式公寓扎堆

大多公寓價格3萬+？

不僅僅是成交量，酒店式公寓的價格也是水漲船高。

據小編了解，目前，主城區的熱門酒店式公寓價格都在30000元/平米左右，集中在城東新城、之江轉塘、城北等板塊。

城東新城內的酒店式公寓扎堆，例如杭州中央車站廣場、三花國際、德信杭州之翼、恆祺商務中心等。

▲杭州中央車站廣場效果圖（來源於網路）

其中，杭州中央車站廣場、三花國際、德信杭州之翼都位於地鐵1號線彭埠站附近。

杭州中央車站廣場主力戶型在35-65平米，精裝修，單價在33000元/平米。

根據售樓處消息，三花國際微LOFT產品價格在28000-31000元/平米，4.78米層高LOFT單價為31000-35000元/平米。

▲德信杭州之翼效果圖（來源於網路）

同區域的德信杭州之翼均價30000-35000元/平米，主力戶型在45-60平米，精裝修。

恆祺商務中心與上述三個盤距離相隔較遠，主力戶型為30-70平米。樓盤單價在27000-33000元/平米。

之江轉塘酒店式公寓價格與城東新城不相上下。錢塘one均價在26000-27000元/平米，精裝交付；祥生雲溪V墅均價在30000-40000元/平米.

▲錢塘one效果圖（來源於網路）

此外，城北區域的萬科智谷、萬融城、橋市大廈也頗受關注。

其中，萬科智谷主力戶型在35-46平米，均價為25000元/平米；萬融城酒店式公寓價格在26000-27000元/平米。

主城區其他板塊的酒店式公寓熱度也不小，包括濱江板塊興耀星瀾之城、申花板塊浙港國際等。

蕭山區公寓價格靠近3萬？

餘杭區公寓價格較為「親民」

作為住宅供應大戶的蕭山、餘杭區，在公寓供應上「表現」稍弱。

蕭山區的熱門樓盤包括O世紀、綠地G合里金宸、融創印時代等，餘杭區酒店式公寓有奧克斯締逸城、臨平新時代、理想世紀金座等。

O紀元位於錢江世紀城，與地鐵2號線盈豐路地鐵口相鄰。該盤主力戶型在33-43平米，精裝修，同時也不乏100平米以上的大戶型，成交價在28945元/平米。

同價位的酒店式公寓還有北干街道的綠地G合里金宸。

新街街道融創印時代成交均價為19432元/平米，主力戶型為50平米。

▲融創印時代樣板間（來源於網路）

另一方面，位於餘杭區良渚的奧克斯締逸城均價為18000元/平米。

臨平新城的臨平新時代價格在15000元/平米，毛坯交付。同區域的理想世紀金座價格稍高，根據售樓處消息，該盤均價在24000元/平米。

購買公寓需要看準地段、物業

酒店式公寓熱度將會下降？

隨著酒店式公寓的大量入市，有網友表示，杭州這麼多酒店式公寓，購房者真是挑花了眼。

對此，有業內人士給出了意見：「酒店式公寓的保值、增值速度較慢，在二手市場上的交易也不活躍。」

他認為，投資酒店式公寓的收益主要還是靠出租回報率，因此項目的地段十分重要。

▲理想世紀金座樣板間（來源於網路）

關於搖號細則的落地情況及酒店式公寓後續行情，小編將會持續跟進。

註：文中所有樓盤價格信息來源於樓盤售樓處

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