這款產品收益14%，不是P2P，勝過P2P

野蠻生長那麼多年，P2P行業終於迎來「收骨頭」（嚴加管教）的一年。

不斷降息，如同雞肋，自廢武功？

什麼加息券、滿減券，返現券……統統木有了？

整天滿標搶不到，用戶體驗很糟糕？

這些都不重要。

給金融辦拚命打call，搞定備案最緊要。

P2P行業，自2013年和比特幣一起突然崛起後，2014-15年堪稱跑路巔峰，各種野雞平台都以P2P之名，行金融詐騙之實。

隨後的2016-17年，政府監管逐漸上位，暴雷的騙子越來越少。

但2018年，平台的死亡率又會飆升——當然，這次不叫「暴雷」，不叫「跑路」，叫可控的——有節奏的——安樂死。

4月就要開始備案了，石頭還沒落地前，不少小夥伴心神不寧，現在不敢再輕易和P2P愉快玩耍了。

就算還在投，也不太敢投半年以上的長標。

就算敢投長標，也會發現，很多大平台的年標收益率已降到了食之無味，棄之可惜的尷尬境地。

比如力哥之前介紹過的挖X寶，年標基準收益率8%。

點X網，8%。

小X理財，8%。

百X理財，5.8%。

X金所，5.3%

已經和銀行理財產品差不多了……

還經常搶不到標……囧

於是最近不斷有荔枝問：

哪裡還有既安全，收益率還依然能維持在前些年15%高位的P2P？

這樣的平台就算有，你敢碰，我也不敢薦。

但有一個也算互聯網金融創新的固收類平台，不是P2P，收益率卻勝過P2P。

12個月產品，年收益12%；

18個月產品，年收益13%；

24個月產品，年收益14%。

它叫一米好地，成立已有3年。

不過你可能沒聽說過，因為它家很少打廣告，不是那種打了雞血，追求風風火火一日千里的style，一步一步走的比較穩，所以名氣還不是特別響。

名氣不是很響，又不是做P2P的，力哥還敢安利，是因為這家平台源自上海，過去3年，我是看著它一點點壯大、成熟、規範起來的。

我和他家CEO馮印陶當面聊過天，很實誠的一個小夥子。

（一米好地CEO馮印陶）

我去他家經手的不少物業項目，實地考察過，都在上海，逼格真的很高，出租率也不低。

我還去他家總部做過調研。

一米好地總部，位於上海市黃浦區九江路168號。

「二馬路」九江路和江西中路的交界口。

這邊廂，是新哥特式風格的聖三一堂，始建於1866年，是上海早期最宏大且華麗的基督教堂（詳見《這份上海旅遊攻略，你在網上找不到（建議收藏）》，力哥安利過）。

（聖潔莊重的聖三一堂）

那邊廂，是清水紅磚的折衷主義建築，外廊式、平緩的三心拱券敞廊，建於1898年的禮和洋行總部。

禮和洋行（卡洛維茨公司）是當年遠東最大的軍火商，上世紀30年代，國民政府曾通過它，從德國訂購巨額軍火，以備抗日。

（見證魔都百年興盛的禮和洋行）

老蔣希望5年內訓練出60個德械師，可惜剛裝備8個，抗戰就全面爆發。而這些中國最精銳的部隊，在淞滬戰場上就基本打光了。

這棟建築是禮和洋行遠東總行所在地，當年建成後，一度是上海公共租界中最大的建築，長期存放軍火。太平洋戰爭爆發後，這棟樓頂也升起過旭日旗……

後來這棟樓幾經易主，逐漸衰敗下去……

今天，這棟記載歷史滄桑的外灘百年老建築，一米好地旗下的聯合辦公品牌米域，將之改造出了令人著迷的別樣風情。

既復古，又摩登

既優雅，又前衛

既端莊，又華麗

成為魔都最炫酷的辦公區

（米域·有光 中庭旋轉樓梯）

它家頂樓休息區的美式，味道很特別，有機會可以去嘗下。

一般P2P平台，總部都在玻璃幕牆照得人頭暈暈的CBD寫字樓里，沒必要安在這麼考究的地方。

沒錯，因為一米好地做的不是P2P，而是眾籌。更具體的說，是「新型城市空間改造後的租賃收益權」眾籌。

比如一棟年久失修的老公房，通過空間改造，變成時尚感爆棚的青年公寓。

比如一棟死氣沉沉的老廠房，通過空間改造，變成魅力無窮的創業工坊（聯合辦公室）。

比如禮和洋行這種外立面和內部樑柱結構不能做任何改動的歷史保護建築，通過空間改造，螺絲殼裡做道場，就呈現出這番驚艷景色。

還有知名連鎖酒店（比如全季）、度假酒店、寫字樓、創意產業園區、酒店式公寓、城市商業綜合體……

通過空間改造，可以提升房屋內在價值，最終獲得可觀的升值回報。

至於租賃收益權，是和所有權相對應的一種獲利方式。

買房後，只要房價不停漲，就能賺錢，這是所有權帶來的收益。

但問題是：房價真會永遠漲嗎？

在房價那麼高，租售比那麼低的當下，通過持有物業，尤其是商用物業，以期升值來獲得回報，顯然不是特別明智的選擇。

力哥在《住宅限購/買不起，想投資，買間小鋪如何》一文中，深入分析過。

既然租售比那麼低，更聰明的選擇，是把一棟物業的長期租賃權打包買斷，然後通過創造性的空間改造+批發轉零售，獲取超額增值收益。

靠租賃收益權來賺錢，不需要看「天」吃飯，這收益，穩穩的，可持續，自然吃起來更安心。

因為資產泡沫，房價難保哪天不會突然崩盤，但房子本身是用來住的，只要實際需求還在，不管房價跌得多慘，租金回報往往少不了。

但簽訂長期租約，設計並對空間進行大刀闊斧地改造，導致項目前期需要投入大量資金，一米好地的工作，就是幫這些項目，籌措資金。

因為這些項目經過測算，能預測到未來收回投資的速度和利潤率，為了獲得融資，減少項目初期的自身資金壓力，就願意在項目開始前，出讓一部分未來的租賃收益權給投資者。

這叫「租約貼現」。

那這類投資的風險在哪裡呢？

因為不是賺所有權收益，不用擔心房價下跌風險。

不過必須考慮房子改造好後，租不出去的風險。

如果項目改造不成功，或對市場需求預判出錯，出租率達不到預期，就會面臨無法收回投資的困境。

沒人會傻到相信，能給你14%回報率的產品，是100%保本保息的吧？

但一米好地通過專業的項目篩選和監控，能提前把出現這種風險的概率降到最低。

說到底，得有充足的真實市場需求支撐的物業，才是最不用擔心出租率，安全係數最高的。

而這種物業，集中在中心城市的中心區域。

就像力哥說過無數遍的，今天以投資為目的買房，一線保值性最強，強二線增值潛力最強，絕大部分三四五六線城市，別碰。

所以一米好地引入的空間改造項目，上海最多，北京其次，隨後是杭州、深圳、南京、武漢、成都、西安、鄭州、寧波等其他一二線城市。

理論上看，這套商業邏輯，站得住腳，對吧？

實操上看，一米好地在項目上線融資前，都會對項目進行全面盡調，實地考察項目底層資產的真實性，對項目進行投資分析和現金流測算，確保項目方財務數據的真實性。

另外為了最大限度保證資產安全，部分項目還會要求提供實際股權或固定資產作為抵押物，同時實時監管下方資金流向，保證每一筆錢都花在了計劃內的地方，而不是違規流入私人口袋。

也就是說，在項目上線前的立項審批階段、上線後的跟蹤監察階段和最後的回款階段，一米好地會全程跟蹤，把投資風險降到最低。

對投資者來說，由於所有項目都是有圖有真相，實地能踩點，平台對融資主體的信息披露也相當充分，資產質量和項目前景一目了然，不存在某些信披不充分的P2P平台，打悶包搞花頭的可能。

經過3年的沉澱和積累，現在一米好地已搭建起了一套被市場反覆驗證行之有效的風控模型和評分機制，把原本非標準化的、風險測評困難的租約資產，改造成標準化的、可被風險定價的理財產品。

力哥從2015年知道一米好地後就開始試水投資，至今也快3年了，我投過的十來個項目，沒有一個出現過違約。

還有，雖然不屬於P2P，但一米好地同樣完成了銀行資金存管，存管銀行為江西銀行。

在一米好地註冊賬戶後，系統還會要求你同時註冊一個獨立的江西銀行賬戶，今後你的錢全部打在你自己名下的江西銀行賬戶，從銀行賬戶劃入和划出的每一筆錢，都必須經由你本人通過密碼操作，包括一米好地在內的任何第三方都無權擅自動用，從而最大限度保證資金安全。

不過對一米好地，力哥還是有點擔憂的。

在標慌時代，這個平台標的同樣不多，我很擔心這篇文章發出後，出現標的瞬間秒光，網站宕機的噩夢……

額……我還是提前再買點吧，省得過會兒和你們搶食……

諸位都是狠角色，發100個紅包，2秒鐘搶光，這種事，力哥也不是遇到一兩次了……

這年頭，14%收益的良心產品，真心不多見了。

對了，現在新用戶註冊並綁定銀行卡後，即送100元投資券，投資滿1000元減5元；滿5000元減30元；滿10000元減65元。

這是平台標配。

力哥好不容易為大家額外爭取到了365元的荔枝獨家福利。

滿20000元減140元和滿30000元減225元的投資券。

點擊「閱讀原文」，即可搶食。