政府不再壟斷住房供地了，房價要降了？想法太幼稚！

1月15日，國土資源部部長姜大明宣布了兩項重大土地改革思路：

政府將不再是居住用地唯一提供者：我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」：落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。

>>>>「政府不再壟斷住房供地」意味著什麼？

1、小產權房的春天是不是來了？

小產權房本身並不完全基於集體經營性用地，有不少小產權房是在無審批、無監管的非法用地上建成的，甚至建設標準都不達標，很多直接被定性為違法違章建築，這樣的小產權房想轉正還是不現實的。所以小產權房的春天不會來的太早、太猛，也許那些建設在合規、建築合法的還有機會獲得有限改革的機會，但更多的還是要按部就班，逐步解決的。

2、對商品房的衝擊力有多大？

雖然政府不再壟斷住房供地，但從闡述的重點內容來看，集體建設用地含宅基地可以進入住宅經營性市場，但是還是有很多限制的，並且主要應用於合作建房和租賃市場，這也就限制了政策最先輻射的範圍肯定還是集中在大城市中的城中村或城市郊區村集體。我們可以將其看做是租賃制度改革政策之一，目的還是為了加大供應租賃住房，有效解決大城市住房緊張問題。換言之，這一政策並沒有從根本上改變商品房的供地主體，依舊是政府壟斷。用於商品房的土地壟斷還是沒有解除的，僅僅租賃用地解除並不會對商品住宅造成過大衝擊。

畢竟，租房並不能解決國人對商品房的根本需求，至少目前無法改變國人的居住意識：在熱點城市，租房可以解決住的問題，但解決不了階層升級的問題，商品房本身所附加的教育、城市發展紅利等還是獨一無二的。

3、房價會大幅度下降嗎？

在不同維度上，衡量價格高低的結果是不一樣的，如果按照人均收入，房價確實很高，但在有錢人眼裡，全款買個別墅不在話下，而且這樣的有錢人還不在少數。

所以，只有最買得起的人才決定房價，而不是平均收入，這一點請大家注意。而說到貧富差距的擴大，這又是貨幣超發的一個副產品，超發的熱錢基本被少數人圈走，普通的打工者、工薪階層收入增幅是有限的，財富進入這些人手裡，在投資選擇極少的情況下，大部分都流入了樓市，從而推高了房價。

更可怕的是，京滬深正在用越來越高的房價和其它各種門檻逼走缺乏競爭力的底層屌絲，留住有才能的中產和有財富的富人，北京用的辦法已經出台，畫出一個雄安，但雄安會不會成為北京大首都人口聚集地的有效緩解還有待觀望，當然，這只是我對於雄安和北京之間關係的一種預想～～～

說到底，供需決定市場。一線城市（尤其是北京）剛需是最主要的需求，投資客只是加速了這個市場的發展。

可能有朋友不理解剛需為何大量存在？房子本身不是剛需，但是有其他幾樣東西是剛需，例如婚姻，教育。中國傳統觀念將房產和婚姻綁定，造成房產剛需；中國的學區制度將房產和優質教育綁定，造成房產剛需。

大城市與其它城市的資源鴻溝，造成了京滬深仍然是中國最偉大而邪惡的人才容器，尤其是北京的首都地位不可撼動，就算畫了一個雄安新區，也只是疏解一些非首都功能，人口的凈流入必然伴隨著大量的購房剛需。

如果你覺得剛需很小，都是炒房的，我只能說你沒有真正了解過市場，我觀察了一下，周圍絕大部份的人都有購房需求。沒房的想有房，有一居的有了孩子住不下要換兩居，老年人接來一起住要換三居，住老小區的想去住新房，孩子上學需要好的學區，除了少數土豪，大部分人的居住條件都是一般，滿意的少，還有很大的提升空間。不信你去問問身邊的人，有多少是對住房滿意的？這就是巨大的需求啊。

揭開底褲，才能看清房地產市中國最大的實體經濟。中國的房地產市場本質上是政策市，房價高漲之所以得到默許，是為了穩定社會的四萬億經濟刺激後物價虛高集中表現在了房價，消化著大量的貨幣超發和腫脹的發展泡沫，否則今天的通貨膨脹率、CPI增幅肯定遠遠超出我們的想像力和承受力，社會穩定一定會出現大問題。

面對老百姓來講，無非是一個直觀的選擇題——房子一年漲一倍和超市所有商品一年漲六倍你選擇哪個？答案不言而喻了吧。

其實，在這盤國家下的大棋裡面，還有兩個政府最關心的問題，去庫存和房地產投資增速。房價漲成這樣只是為了讓房地產重新成為GDP重要引擎而打的掩護，而且還能讓居民拿出儲蓄、拚命貸款來為房地產企業債務買單。高房價創造不了GDP，但是房地產投資能啊，高房價無法保護經濟安全，但是去庫存能啊。

所以，一二線樓市的房價，尤其是北京這個大首都，是《自由引導人民》那幅畫像裡面半裸上身的女神，帶著大家沖沖沖……最近，充其量理解為女神暫時進入喘息期。