換房時常見的風險有哪些？

關於這個問題首先說明，風險共有三種，分別為時效、資金和違約風險。然後來為大家具體分析每一種風險的內容。

1、時效風險：1）付款時效：換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款。但在約定時間到期後，舊房未及時賣出，導致換房者不能在約定時效內及時付款。具體付款金額及交付日期會在合同的補充協議中體現。2）交房時效：如果賣方沒有按照合同中約定的時間交房，就會面臨違約。因此，一定要明確交房的時間以及違約責任，一定要具體到某一個時間！比如，過戶後1個工作日，千萬不要做口頭約定，要落實到合同中才有效！！3）戶口遷出時效：有可能房子已經買賣過好多次，以前房主的戶口還在裡面遷不走，導致買方戶口無法遷入。因此，一定要在合同中確定現房主戶口的遷出時間和違約責任。這裡個人建議去房屋所屬派出所核實戶口問題。

2、資金風險：1）交易資金安全問題：前後付款一般包括：定金、首付款、尾款、稅費等幾筆，存在極個別的賣房者將買房人的房款挪作他用，導致交易無法進行，購房人也面臨資金損失。

3、違約風險：1）賣方違約：賣方出現違約情形時，應在違約行為發生之日起15日內，以房屋總價的20％向買方支付違約金，具體情況有（1）市場處於上行階段，房價出現增長趨勢，賣方想另賣高價，暫時不想賣房；（2）賣方所賣房屋無法辦理上市或者辦理周期過長，導致房屋無法交易；（3）房屋被查封或限制轉讓，導致買方無法取得房屋所有權；（4）賣方擅自提高交易價格或將房屋出售給第三方等等，大家要學會用法律來保護自己的財產！！

2）買方違約：買方出現違約情形時，應該在違約行為發生15日內，以房屋總價的20％向賣方支付違約金，買方已向賣方支付的全部款項沖抵違約金，多退少補，可能情況有（1）市場比較低迷，房價有略微下降趨勢，買家看上了價格更低的房子，不想買房了。（2）提供的購房所需材料不完整、不真實或無效，導致無法辦理過戶手續等，這裡希望大家注意這幾點，簽訂了合同後違約就要付相應的違約金甚至是法律責任哦！

希望大家仔細閱讀以上內容，在盡量規避風險的同時能換到心儀的房子哦~！