吐槽！搖號細則實在不夠細！沒房子的單身狗有錯嗎？

通篇看下來，腦子裡只浮現了三個字：沒創意。

總的來說，杭州搖號新政的細則與上海、武漢、成都的基本沒有太大區別，廢話不多說，先劃重點：

1.無房戶優先，但是，單身狗、假離婚不在「被保護」範圍內。

2.具體向「剛需」傾斜多少比例並為提及，也沒有向武漢那樣限定面積，「細則」實在不太細！剛需的內心再咆哮：我期待了那麼多天，你就給我看這個？

3.意向客戶登記數量遠超准售房源的，均需採取公證搖號方式。

4.號子費，走關係不通用了，任何有利於內部人員、關係戶的購房調控都不被允許。

5.誰搖中號了誰買房，想炒賣房號？不存在的！

6.中選後不能輕易「反悔」，否則3-6月不能再次購房。溫馨提示，搖號前請重點關注，是否有你心儀的戶型、房源，一旦搖到想要後悔可沒那麼簡單。

7.臨安不限購，但臨安也在搖號範圍內，杭州市區都在搖號範圍內！如此來看，臨安炒房現象可能有所緩解，但杭州周邊如海寧、安吉等，及不限購的酒店式公寓可能更火了。

8.嗯，經驗告訴我們，小長假前期必出政策！！！

大白話看完，再看看政府的官方解答：

一、為什麼要公證搖號公開銷售？

答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對於我市規範房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，採取「商品住房項目公證搖號公開銷售」措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。

二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？

答：市區範圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。

三、市區所有項目都要進行公證搖號嗎？

答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。

四、商品住房搖號和銷售由誰組織？

答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。

五、怎麼理解「一次性公開銷售所有準售房源」？

答：房地產開發企業應將當期預售證准予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。

六、符合什麼條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？

答：符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。

七、什麼是「無房家庭」？

答：在我市限購範圍內無自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」），認定為「無房家庭」。

臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購範圍內及其戶籍所在地範圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。

在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購範圍內及臨安區範圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。

八、「無房家庭」會得到怎樣的傾斜？

答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。

九、公證機構主持搖號活動具體如何開展？

答：公證主管部門將於近期制定相關公證業務規範，明確有關事項。

十、搖號選房後能換人購房嗎？

答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。

十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎麼樣？

答：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。

另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。

十二、非住宅要實行公證搖號嗎？

答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。

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