教你2018年如何在海南貸款買房，一般人可不知道的小竅門！

品房閣/文

　　對於海南房產規模這幾年迅猛的增長，像是蝴蝶效應一般，連帶出房價過高等問題相應顯現，轉看2017年房地產政策的密集出台，不難看出海南房地產備受關注，其中對於生態環境的保護、提高開發品質的轉變更是關注頗多。

　　「房子是拿來住的，不是拿來炒的」這一觀點，小編感受頗深，奈何兜里沒錢……面對密集的政策調控，海南房地產市場也將走向動態平衡，但是將視角轉向海南本身的定位，購房壓力可見一斑。

　　「貸款買房」，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款

　　對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款

　　以上兩種貸款方式（住房公積金貸款、個人住房組合貸款）限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款

　　住房公積金管理中心可發放的公積金貸款限額最高一般是10-29萬元。若是購房款超過這個限額，其中不足部分需要向銀行申請住房商業性貸款。而這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　個人住房委託貸款（公積金貸款）最划算VS個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。

（註：以上內容僅供參考，具體詳情請諮詢相關人員）

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