跳槽？社保？買房？

前言

本文專門寫給那些想在限購地區買房，又擔心跳槽會影響買房資格的開發者，一篇文章了解『跳槽對限購資格的影響，到底是杞人憂天，還是危機四伏』

首先我們來了解下現在買房的限購條件（以下均是外地戶籍，本地戶籍，你可以看看其它技術文章），我們以上海為例：

結婚 && （社保連續5年 || 個稅連續5年）

我們可以發現，實際上最困難的地方，就是這個5年連續的社保或者個稅，結婚畢竟只要9塊錢，可這個社保、個稅，可是要5年而且不斷的（當然，上海這邊有些區的房地產交易中心是允許63個月滿60個月即可的，但完全看各個交易中心的執行標準）。

那麼現在問題來了，有多少人應屆畢業生能在一家公司待滿5年的？如果中途跳槽，會不會導致社保或者個稅斷掉呢？

社保

我們先來看比較簡單的社保，社保，是每個月發工資的時候，公司和個人都會繳納的一定比例的社會保險，也就是說，只要公司每個月給你發工資了，就都會給你繳納當月的社保，換句話說，即使你跳槽，但只要中間沒有最多休息超過一個月，就不用擔心社保會斷，一般來說，當月15號之前離職，都由離職的那家公司給你繳納當月的社保，但如果你中途休息的時間超過一個月，那麼就勢必會出現一個月的空檔期，上下家公司都沒有給你繳納社保，這就會讓你喪失購房資格。

這只是一個最基本的注意點，畢竟如果你考慮要買房的話，只要跳槽的時候能銜接上上下家公司即可，但僅僅你自己注意還是不夠的，一些小公司，很可能給你找各種借口，給你入職的時候晚交社保，特別是一些應屆生入職的時候，畢竟少交一個月，能省不少錢啊，而且，如果當月公司沒有給你繳納社保，後面被你查到了，公司也給你補繳了社保，但是，你依然失去了購房資格，所以，應屆生在入職的時候，一定要督促公司嚴格繳納社保，不然你後面買房的時候，很可能就因為這一個月、二個月而後悔不已。

個稅

現在看來，跳槽對社保的影響還是比較小的，那麼個稅呢？

個稅與社保不同，社保是按月算，只有201701這樣的時間統計，但是個稅不一樣，個稅有兩個時間，一個叫『個稅所得期』，一個叫『個稅所屬期』，我不是專業學稅務的，所以我只能用比較通俗的語言給大家解釋下，比如你的公司，2月10日發一月份的工資，那麼『個稅所得期是201701』，『個稅所屬期是201702』,個稅所屬期，實際上就是實際繳納個稅的月份，你是幾月份繳納，那麼所屬期就是幾月份。

在了解了這個概念之後，我們就可以入坑了。

房地產交易中心所認的個稅連續，是按照個稅所屬期連續來判斷的，這樣問題就來了，看到這裡，不知道有多少人想到了。舉個栗子，假如你上家公司是當月發當月的工資，例如1月31日，最後一天發1月的工資，那麼你離職前，最後一次個稅所屬期就是201701，你入職之後，如果新公司是當月發上月的工資，例如2月10日發1月份的工資，那麼你的2月份工資，實際上到3月10日才會給你發，但這個時候，你新公司的個稅所屬期，已經是201703了！但實際上並沒有錯，因為個稅所屬期是按照繳稅的時間來算的，雖然你一天工作時間都沒斷，但卻真真切切的失去了使用個稅的購房資格。

所以這一點，需要所有準備跳槽的開發者關注，如果你跳槽的公司和現在的公司，都是當月發工資，或者都是次月發工資，那麼個稅就不會因為跳槽而中斷，但只要上下家工資發放時間不同，就會導致中斷，而且補繳無效。

總結

所以，從上面的分析來看，跳槽，確實是有可能導致失去買房資格的。跳槽的人需要在跳槽時，與新老公司的人好好了解下社保個稅的轉移時間點，才能儘可能的保證不失去購房資格。

當然，上面分析的也是單獨針對個稅和社保來說的，實際上只要二者滿足一個就可以了，同時，你和你老婆，也只要有一個人滿足即可，所以說，如果有比較合適的職位，在確定總體情況下不會影響到購房資格，跳槽當然也是可以的。

對於購房來說，跳槽到底是杞人憂天還是危機四伏，你看明白了嗎？