廊坊北三縣2017年房價走勢預測【老晉房產觀】

我是晉慧敏，買過房賣過房，做過中介換過行，當過老闆砌過牆，在房產一線摸爬多年，對2017年廊坊北三縣房價預測如下，希望對大家有所幫助：

第一點，大體趨勢：

不會跌，價穩中有漲，這一點我在各大平台已講過多次了，不了解的可以找我拿視頻 。

第二點，時間分布：

上半年平穩，由於密集的政策釋放和預算證的嚴控決定了上半年的走勢。縱使開發商想漲，投資客助推，怕也是開發商手中無房心慌慌，需求有沒有不重要，沒房。

下半年，小幅度上漲，預計幅度在10%-20%之間，主要依據是16年年末和17年上半年積蓄的需求集中爆發在下半年，開發商手中也有房可賣，有買有賣，市場看好是必然的。年末預計量價平穩，市場依然向好。

第三點，價格預期：

燕郊由於已在高位，預期過度透支，再無利好可挖掘，預計穩定在3萬左右，難有作為，就不多說了。

大廠極有可能會高於燕郊，這一點朋友們只需要去看一下副中心塔吊林立的震撼場面，自然心中有數。但是大廠有個硬傷，就是廠通橋，開工遙遙無期。

香河穩定在2.5萬左右問題不大，畢竟通州區承接的40萬人口，絕大多數是分布在京哈北側和台湖區域，京哈南側就是香河了，強勁的人口流入加上環球影城（約10萬人口凈流入，距離香河15分鐘車程），汽配城（華北之最，年營業額500億，就業人口數萬）助力。香河還是大有空間。

第四點，客戶結構：

一小部分早期投資客戶已經賺足，會撤出繼續尋找下一處窪地

大部分剛性需求會補充，畢竟房子沒有替代品。

第五點，熱點產品：

燕郊主要是改善型是大頭，剛需基本是活躍在二手房市場。

大廠基本都是新房了，有房本的房源很少（潮白河區域）

香河重頭在京哈以北

另外，各區域的高鐵站附件，大醫院附近，重大學校附近等都是關注重點，畢竟資源是無法複製的。

結尾：關於廊坊，固安，涿州，永清，寶坻，武清，懷來，淶水等環北京區域房價2017年走勢分析預測，請關注我的知乎或者微信（掃碼即可）討論均可，18618238838（電話同微信號）

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