【中國樓市】 一半是火焰，一半是海水

今年以來，中國的大街小巷百萬富翁，千萬富翁直線上升。

這麼多的富翁從何而來，房價猛漲！

一半是火焰

而今，在上海、北京、深圳，只要你在不錯的地段擁有一套像樣的房子，那麼你就是一名千萬富翁了。

這真值得恭喜——根據瑞士信貸的報告，全世界70億人口資產在100萬美元（只夠在上海中環以外買套小三房）以上的人群，到2019年才只有5300萬，意味著中國的千萬富翁們，豪氣地提前進入了這個地球上0.06%的極少數富裕人群。

至於在蘇州、南京、武漢，甚至合肥等地，你走在街上隨便撞一個人，都可能是百萬富翁。在這些二三線城市，你出100萬，已經很難買到房子了。

對於房價上漲帶來的紙面財富，筆者要對這些千萬富翁和百萬富翁們說一句話：上漲是虛幻的，負債是真實的。

如果你一套房，且自住，那麼房價漲跌都跟你沒有關係；如果你一套房，且有貸款，你要祈禱國家繼續大印鈔票，繼續通貨膨脹，好讓你的房子升值，同時讓你的負債貶值。

在筆者生活的上海，以前普通市民貸款買房，貸款幾十萬，需要咬牙承受；貸款到一百萬左右，許多人會晚上睡不著覺，想著這麼多錢什麼時候才能還完。而現在，不少人覺得貸款兩三百萬，也不算多。更有甚者，利用無良中介的「首付貸」等槓桿，買房貸款額高達500萬以上。

簡單計算：房貸總額 500萬，30年還清，還款總額約為1000萬，本金加利息月均需還款近3萬元（前提還是將來不加息）。據筆者所知，上班族每月平均拿到手3萬元的收入，在上海需要比較好的外企的中層員工才能有這個收入水平。

對於，今後的房價走勢，筆者不做判斷。因為從2004年就開始看空中國樓市的謝國忠先生，現在已經徹底啞口無言了。但筆者要說的是，人口與土地面積比中國緊張得多香港和日本，其樓市也曾劇烈下跌！一起祈禱我天朝能夠保持房價永遠上漲的奇蹟吧。

在A股，以萬科A為代表的房地產股，因為房價上漲和股權爭奪，股價已經接近歷史新高，並且大有帶動整個地產股估值回升的勢頭。各地今年以來「地王」疊出，有的央企買地價格折算成的樓板價，達到了不可思議的地步。

這就是，中國樓市的上漲的火焰。

一半是海水

?

這裡，筆者引用一位位雪球網友的話，來說明中國樓市火爆背後的另一面。

房地產，還是房地產。今年上半年，房地產成為提振國內經濟的救命稻草。上半年房地產銷售面積增長30%，其中部分熱點一二線城市增長70%以上。部分熱點城市已經一房難求，比如武漢，真要找人才能買到房，這是真的。

在土地成交面積不變的情況下，金額則上升了20%多。但是，國家全力去庫存的三四線城市，尤其是中西部省份的城市則依然低迷。

我們公司所在的幾個三四線城市，上半年的銷量同比還下降了。真是一半是海水，一半是火焰。

上周，我所在的四線城市，我們管回款的同事跟我說，我們有兩套房子的客戶由於資金流水做的一模一樣，被省一級的銀行查出來了，省分行在嚴查這件事，下面的支行也很緊張。

問了一下，才明白，我們幾乎有一半的客戶的資金流水都是假的，因為客戶大都沒有穩定的足夠的收入，也就是按照銀行的要求都不具備貸款條件。因為沒有穩定的資金流水，這兩個客戶都是花幾百元找中介機構做的假流水。可恨的是這個中介，太不敬業，所做的資料除了名字之外都一模一樣。還那麼巧，正好給了一家銀行的一家客戶經理。

出了這件事情，銀行支行的也很緊張，因為這個事情可大可小，大了說就是騙貸，支行沒有查出來有責任。小了說，就是置業顧問在公司不知情的情況下私自辦理假的流水。處理結果就是我們給銀行發了一個函，就是地產公司毫不知情，完全是置業顧問的錯，置業顧問已經被開除。

當然這都是應付上面的，真正的處理結果，就是把這個兩個客戶重新換一家銀行，再辦理。我們那兩名優秀的置業顧問依然在我們這裡工作。銀行也依然給我們放款。這還不是全部，最嚴重的是，銀行從上倒下都知道，這個城市有一半的客戶流水是假的，但是還依然在積極的做個人貸款。

房地產這個精神鴉片，已經滲透到了中國經濟的每一個毛孔，還在漸漸榨乾九零後未來三十年的心血。看看身邊的人都背負著重重的房貸，誰來消費？誰來救經濟，一旦房價趨勢性的下跌，這麼高的槓桿鴉片，還在吸，最後倒霉的是誰呢？

最後，真誠的希望，今天背負高額負債的百萬富翁與千萬富翁們，明天不要變成百萬負翁與千萬負翁。