加州買房的常見問題

1.海外買家的身份能否購買美國房地產？

美國房地產市場對購買者並沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。但如果涉及貸款，是分居民和外國人的

2.中國人可以購買美國哪種類型的物業？

外國人和外國公司可以購買一般的居住性和商業性房地產，

3.購買美國房產的優勢有哪些？

美國房產永久產權；市場穩定抗通脹，年增值8%-15%；面積採用套內面積（陽台，走道，車庫不包含在使用面積內）；資金由產權公司監管安全可靠 ；可自住可投資 ，租金凈回報高；購房可貸款，通過財務槓桿實現資金利益最大化。

4.購買美國房產可以移民到美國嗎？

不能，很遺憾。不過購買美國房產，如有貸款也有助於您獲得在美的信用記錄。

5. 中國人在美國辦購房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？

外國公民在美國購房首付比例最低為30%，

6.美國貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？

答：目前洛杉磯率為4.5-5%之間，一般30年為還款期限，利率前5年或7年固定，然後按市場利率浮動

7.購置美國房地產後，還需要支付哪些費用？

答：獨立屋要支付房屋保險費和地稅，聯體別墅還要付管理費。

8.在美國買房，什麼是房產稅(PropertyTax)？

房產稅顧名思義是房產屋主每年向當地市政府交納的稅種。房地產稅一般按年計，一般講，房地產稅是用於市政、縣郡、學區、社區大學及其它政府機構。

9.美國購房過程中的產權保險是什麼？

美國購買房產， 必須進行產權保險，以保障交易過程中客戶的利益。產權保險公司在房地產買賣交易中以第三方的身份全程參與。內容包括：產權核查、產權保險、資金監管、過戶登記等。

10.產權公司是什麼？

產權公司隸屬國家或州政府部門管轄，並且擁有其頒發的資金監管執照，其資金流動受政府嚴格監管；另外，產權公司需要繳納一定金額的保證金（類似銀行準備金），以備特殊情況下向客戶賠償。

11.買方過戶費用（ClosingCost）通常有哪些？

每套房不一樣，是房價的1.5左右：包括產權保險費(title fee),銀行的房屋估價費

(AppraisalFee) ，登記費 (RecordingFee) 貸款費用 (BankCharges) 公證處費用（escrow fee),等