哪裡房子最值得買？看完一目了然！

先說句題外話。

經過多年發展，今天自媒體已是成熟產業，隨著各家媒體開放平台對原創保護力度的加強， 明目張胆的抄襲少了，拐彎抹角的洗稿多了。

力哥寫的理財文章，大多教科書里沒有，網上也找不到，其他寫手想模仿也模仿不出來。

所以我的很多經典文章都會收到不少轉載申請，一般都會通過，但也有些自媒體，直接洗稿，把「力哥」的相關痕迹全部抹掉，標題改下就變自己的了，這種行為極不尊重原創作者，本質就是偷竊。

比如力哥之前發的原創文章《這樣買房子，能省十萬塊？》，開頭是這樣的。

在有些號里就變成了這樣。

希望大家今後隨手幫力哥一個忙，如果看到力哥的原創文章遭抄襲或洗稿，請在後台截圖告訴力哥，或直接點擊文末的「投訴」按鈕，選擇「違反聲明原創」或「未經授權的文章內容」，謝謝。

以下是正文。

力哥常說，理財是門邊緣交叉學科，表面上看銅臭無比，但真要持續賺錢，賺到的錢還能一輩子安穩守住，最後這些錢還要成功轉化為你幸福生活的基石，而不是掉入慾海，難以自拔，一輩子成為金錢奴隸……背後，需要掌握許多知識，語文、數學、英語、政治、歷史、地理、法律、哲學、物理、化學、生物……

理財入門不難，但要成為大師，卻很難。

在房產投資的問題上，地理知識特別重要。

過去力哥從地理角度寫房產投資價值，往往圍繞一地展開。比如北京、上海、廣深、杭州、南京、成渝、武漢、鄭州、長沙、海南、雄安新區、寧波/舟山、佛山、中山、南通。

今天，力哥準備從全球視角來談下買房話題。

請問：我們為什麼要買房？

本質上是為了有個安全的地方能待著。

這樣夏天不怕曬，冬天不怕凍，下雨不怕淋，更不會遭到野獸襲擊或鄰人偷竊。

但如果僅僅有個地方遮風擋雨，那地球表面有超過1億平方公里土地能蓋房子，很多城市房價沒理由漲那麼高。

不差土地，更不差房子，差的是最適宜人類居住的土地，那就屈指可數了。

最理想的居所，應同時滿足三條標準。

一、氣候上，適宜人類居住。

溫度上，冬天不冷，夏天不熱，最好四季如春，穿襯衫正合適。

濕度上，降水充沛，不幹旱，但又不會連綿陰雨，潮得讓人難受。

二、地質地貌上，適宜人類居住。

地質上，遠離火山地震帶，也遠離泥石流、山體滑坡、海嘯等次生災害高發區。

地貌上，最好是平原，還是廣袤大平原的中心，便於農業生產，也便於工業開發，更便於建立四通八達的交通網路。

三、海陸關係上，適合經濟全球化發展的需要。

所以最好沿海，有深水港，方便對外交流，如果是大江大海的交匯口就更好了，方便船隻溯江而上，開拓廣闊腹地。

當然，雖然沿海，但最好沒有颱風/颶風、龍捲風、寒潮等氣候災害侵襲。

地球上有沒有同時滿足以上所有要求的神仙美地呢？

不存在的。

世間無完美之人，也無完美之地。不管哪裡，多少都有缺陷。

退而求其次，矮子里拔高個，相對最適宜人類居住的地方是哪些呢？

先看氣候，終年溫度太高或太低，體感難受，人也容易折壽，人類文明最早都起源於北溫帶地區，就是最好的證明。

所以熱帶、亞寒帶和寒帶的幾種氣候類型都PASS。

（這張地圖，翻拍自力哥的高中地理圖冊，1996年版）

（有圖有真相）

但絕大部分亞熱帶和溫帶氣候類型，冬天冷，夏天熱，也不是最舒服。

區別是地中海（亞熱帶海洋性）氣候（如羅馬，西邊對著海），雨熱不同期，相對夏天干、冬天濕；亞熱帶季風/濕潤氣候（如上海，東邊對著海），相對夏天濕、冬天干。但沿海地區，無論冬夏都滿濕的。

而溫帶季風氣候（如北京，東邊對著海），與亞熱帶季風氣候相比，冬天更冷更幹些，夏天有時也很熱。

溫帶海洋性氣候（如倫敦，西邊對著海），終年受西風帶影響，全年降水比較平均，但一樣冬冷夏熱。

真要四季如春，體感怡人，得找「低緯高原盆地」的特殊地貌。

維度低意味著整體氣溫偏高，但因為海拔高，溫度又能降下來。海拔越高，氣溫受緯度影響越小，高到西藏那水平，就成了獨特的高原山地氣候，拉薩比上海緯度更低，但空氣太稀薄，也不適合人類居住。

所以海拔1000-2000米的亞熱帶或熱帶高原，往往夏天沒那麼熱，是避暑勝地，冬天也不冷。

如果是高原中的小盆地，夏天南邊的山能擋住熱氣，冬天北邊的山能擋住寒風，更適合人類居住。

比如「春城」昆明，還有哥倫比亞首都波哥大，都是高原上的盆地城市。

（昆明）

而像馬來西亞吉隆坡邊上金馬倫高原的雲頂度假村，泰國清邁邊上的素貼山蒲屏皇宮，也都有異曲同工之妙。

（素貼山雙龍寺）

但這些地方往往遠離海岸，山路崎嶇，所以度假可以，但很難發展出世界級中心城市。如果想在昆明或其他雲南度假區買房，和在海南買房的考量視角差不多。

如果把平原，沿海這些同樣剛需的因素考慮進去，再結合氣候因素，全世界相對適合人類居住的就這麼幾個地區。

地中海氣候：南法沿海平原（馬賽）、義大利波河平原（威尼斯）、尼羅河三角洲平原（開羅）、加州沿海平原（洛杉磯）、智利北部沿海平原（聖地亞哥）、南非西南沿海平原（開普敦）、澳洲西南沿海平原（珀斯、阿德萊德）。

亞熱帶季風/濕潤氣候：長江三角洲平原（上海）、珠江三角洲平原（廣州）、關東平原（東京）、漢江平原（首爾）、密西西部河三角洲平原（新奧爾良）、拉普拉塔三角洲平原（布宜諾斯艾利斯）、澳洲東南沿海平原（悉尼、墨爾本）。

溫帶季風氣候：黃淮海平原（天津、青島）。

溫帶海洋性氣候：泰晤士河平原（倫敦）、萊茵河平原（阿姆斯特丹）、加拿大西海岸平原（溫哥華）。

你說怎麼沒有世界第一大都會——紐約？

紐約雖然靠海，但屬於溫帶大陸性氣候，緯度和瀋陽一樣，但冬天比瀋陽濕多了，積雪厚得嚇死人，非把人凍成狗不可，並不適宜人類居住。

紐約能成為世界第一大都會，是因為美國是世界第一強國。

而美國立國不在西海岸陽光加州，在東海岸十三個殖民地。

其中，南方亞熱帶濕潤氣候區更適宜農業發展，工業發展相對滯後，北方就逐漸成為美國工業中心，後來才會因為經濟結構不同而在廢奴問題上爭執不下，引發南北分裂，溫帶大陸性氣候各州加入北方陣營，亞熱帶濕潤氣候各州加入南方陣營。

為什麼離華盛頓那麼近的弗吉尼亞也加入南方陣營？因為這裡正好是美國地理南北分界線，弗吉尼亞還能種茶葉啥的，華盛頓就只能養牛了。

而隔壁同緯度的西弗吉尼亞州加入北方陣營，就是因為隔了條阿巴拉契亞山脈，西弗吉尼亞的農業條件就不如弗吉尼亞。

而北方沿海港口中，紐約相對巴爾的摩和波士頓的港口條件更好，費城條件也不錯，兩強爭著做首都，但19世紀中葉，伊利運河貫通，把五大湖和哈德遜河連了起來，而通過五大湖，又和美國中部廣袤的密西西比平原打通，使得美國的東海岸和南海岸在內地形成完整的物流閉環。

哈德遜河的河口，在紐約。

得天獨厚，無可取代的地理環境，使得100年後，紐約成了世界第一大都會，而費城還只能算美國大城市。

所以紐約買房投資可以有，但永久移居就不是首選了。

紐約最大的魅力在於對多元文化的包容性，遠超倫敦、東京、香港，更別說北上廣深了。

古代，像巴黎、羅馬、莫斯科、西安、北京、德里、巴格達等帝國中心，就應該建在內陸，方便統攝帝國各境，但到近代，中心就必然轉移到沿海地區，方便對外貿易。

古代，河流對文明發展無比重要；到了近現代，河流依然重要，但海洋更重要。

正所謂「人流錢流逐水流」。

所以俄羅斯首都從莫斯科遷到彼得堡，日本首都從京都遷到江戶（東京）。

但彼得堡太冷，東京則無大河。

加上有大河支撐廣袤腹地這條標準，只剩下長江口的上海；密西西部河口的新奧爾良；拉普拉塔河口的布宜諾斯艾利斯、蒙得維的亞。

次一級的是尼羅河口的開羅、亞歷山大；墨累河口的阿德萊德；珠江口廣州、深圳、香港。

所以從自然地理角度看，中國最值得買的房子，只能是上海。

那北京已超越上海，成為中國第一大城市，怎麼解釋？

所以買房不僅要考慮自然地理上的宜居性，還要考慮人文地理。

也就是政治、經濟、文化、民族、宗教等各方面因素。

北京和莫斯科一樣，內陸城市，卻是政治中心，在中國這種特殊政體下，就會集中海量資本，成為鶴立雞群、獨領風騷的財富高地，吸引各種人才匯聚於此。

上面說的這幾個河口都市，布宜諾斯艾利斯的氣候、地質地貌和水陸關係都非常棒，但自然環境只是先天條件，後天還得靠人去開發。

可惜阿根廷人，結合了西班牙和義大利這兩大南歐逗比民族的性格，所以雖然這地方美得不得了，姑娘美得不得了，牛肉也美得不得了，但經濟就比較那個了。從投資角度看，並非買房首選。

而密西西比河口的新奧爾良，同樣魅力無窮，旅遊可以，但你作為亞裔，常住的話就會遇到一個很頭痛的問題。

種族歧視。

新奧爾良曾是美國南方蓄奴州的大本營，黑人比例全美最高。

另外路易斯安娜的颶風也不是蓋的，2005年卡特里娜颶風重創新奧爾良，很多居民選擇搬家走人。

過去10年，新奧爾良是繼底特律之後，美國第二個市區人口出現大規模下降的大城市。

再看看上面圓圈圈出來的佛羅里達半島，相當於咱們的海南；邁阿密相當於三亞。

但那裡的種族歧視，你懂的。

所以這種地方真不適合買房。

至於開羅，穆斯林國家，政治也不穩定，真敢去買？

這麼一合計，就剩澳洲的阿德萊德了。

（阿德萊德）

移民國家，不排外，存量人口不多，人均資源佔有量大，但每年增量人口不少，再加上又是發達國家，政治穩定、治安良好，經濟繁榮，教育發達，環境優美，的確是適合置業的地方。

如果退一步，熱帶氣候的大河河口城市也考慮。

就會增加曼谷（湄南河）、胡志明市（湄公河）和河內（紅河）這三座城市。

所以這些年，中國人喜歡去東南亞買房，也不是沒道理的。

再退一步，不要求大江大河和廣袤腹地，單純考慮氣候好，平原，人文地理環境也不錯，那又會增加幾個選擇。

一是澳洲的悉尼、墨爾本，澳洲最大的兩座城市。

當然，過去10多年，這兩座城市的房價已經被中國人和印度人聯手炒到很高了，累計漲幅，不比國內一些小城市低。

無論是土著還是新移民，越來越多人對悉尼和墨爾本的房價望而生畏，兩者之間的花園城市堪培拉，這兩年似乎引起了越來越多尋找價值窪地的購房者興趣。

相比而言，另一個中國人最喜歡移民的國家——加拿大，就沒那麼幸運了。

因為加拿大太冷。

多倫多、渥太華、蒙特利爾等都是溫帶大陸性氣候，逼近亞寒帶針葉林氣候，不是最適宜人類居住。

整個加拿大，只有西南角和美國西雅圖共享的溫哥華大灣區的氣候比較適合居住。

背靠巍峨的落基山脈，面對北太平洋暖流。冬天有點小冷，畢竟緯度比哈爾濱還靠北，但夏天就非常舒服了。

背靠雪山，面朝大海，春暖花開……嗯，很有詩意。

這和俄羅斯度假勝地索契有點像。

索契東北側緊靠巍峨的高加索山脈，冬天能擋住來自西伯利亞的刺骨寒風，鎖住西南側來自黑海的暖濕氣流，所以索契冬無嚴寒，夏無酷暑。夏天下海游泳，冬天上山滑雪。普京說，這個好~

聽說這兩年很多中國人跑貝加爾湖買房，引起當地人抗議，不知道去索契買房的多不多呢……

如果戰鬥民族不是那麼排外的話，冬暖夏涼的索契，其實比三亞適合度假養老。

（索契）

咳，說回加拿大……

移民加拿大，溫哥華是最佳選擇，沒有之一，極度稀缺，導致溫哥華房價也是連年大漲，人神共憤，溫哥華市中心和上海外環或北京五環比，差不多了……

這兩年當地政府也學中國樓市調控，限貸、限購、出房產稅，據說去年溫哥華成交量暴跌，但由於擠出效應，溫哥華周邊的其他BC省小城鎮，去年房價大幅攀升。

和崑山之於上海一個道理、燕郊之於北京一個道理。

溫哥華南邊的加州也是不錯的選擇。

雖然地震頻發、沒大河、沒腹地，往內陸走一點就是沙漠，但加州可能是全世界最舒服的地中海氣候區。

進一步看，南加州的洛杉磯比北加州的舊金山更舒服，但因為大灣區有矽谷，這裡是人類科技最前沿，也聚集了大量財富，所以南北加州其實都可以買。

最後總結下。

房子歸根到底是用來住的，所以買房第一要考慮的還是自然地理環境，必須適合人類居住。

比如這兩年迪拜買房也炒的很熱，但我不是很看好，因為這裡是熱帶沙漠氣候，本質上不適合人類居住。

迪拜神話是完全靠石油資源和國際資本合力堆積出來的。

當地阿拉伯土著世代游牧，騎著駱駝在沙漠里到處搭帳篷，這種基因，和我們中國人濃重的鄉土情結截然相反，所以迪拜房價，都是國際資本炒作起來的。前些年受金融危機影響，迪拜房價崩過一回，現在迪拜的租金回報率不低，但我依然持保留態度。

其次，要考慮人文地理環境，必須對新移民友好，包容，政治穩定，治安良好，經濟繁榮。

像阿聯酋，不管統治者有多開明，終究是世襲制的伊斯蘭國家。

從這個角度看，歐洲置業，就很難說是最佳選擇。

相比歐洲，日本沒有穆斯林問題，雖然高度老年化導致經濟活力不足，加上三天兩頭颱風地震，但畢竟已形成了成熟穩定的社會結構，東京的小戶型公寓，還是可以考慮作為海外置業中的保守型配置。

而穩健型配置，則是澳洲幾個大城市，加州幾個大城市，加上溫哥華。

你說悉尼、溫哥華房價有泡沫嗎？

很難說沒有。

泡沫會破嗎？

很難說不會。

但破了以後，房價還會重新起來嗎？

很難說不會。

因為底層的地理邏輯決定了，全世界的有錢人，想要追求更美好的生活，其實最優選擇就那麼幾個。

要不你只能寄希望於馬斯克的火星移民計划了……

而激進型配置，則是曼谷、胡志明市、河內這些東南亞發展中國家的大城市。

記住，中心城市化是全球性的不可逆的潮流，不僅適用於中國，也適用於全球，所以買房就要買中心，別去鳥不拉稀，一天到晚見不著幾個人的地方買。

比如泰國買房就應該盯著曼谷市中心，最好就是素坤逸和是隆，買不起就沿地鐵線買素坤逸外區，別去清邁買房，更別去更小的城市買。

曼谷地圖

曼谷現有軌交

曼谷規劃軌交網路

就像力哥之前說的，海南買房，就買海口，別買三亞。哪怕沒有五指山屏障的瓊東北地區，冬天受北方南下強冷空氣影響，不如瓊南暖和，也在所不惜。

理解了這套買房的底層邏輯，你回過頭看國內的房子，也是一個道理。

為什麼廈門房價那麼貴？青島房價那麼貴？甚至地處東北的大連房價也有支撐？

（廈門）

因為都是區域內相對最宜居的城市。

再比如為啥成都的房子可以買？

背靠雪山，面朝平原，水網密布，民風閑適，GDP規模在省內具有毫無爭議的絕對優勢地位（省會佔全省GDP比例最高的兩個省就是四川和湖北），你把比較區域縮小到中國西部，就會發現，成都的地理環境決定了，沒有真正能構成威脅的競品。

現在，你知道哪裡的房子最值得買了吧。

今天這篇文章，不點贊、不轉發，真心對不起力哥啊~