近期上海多處房價走低，這些小區值得購買嗎？

04-07

隨著現在房價越來越高，買房這件事都變成了一種「奢侈」。

特別是對於在一二線城市打拚的年輕人來說，不靠銀行，不靠父母，僅有的那一點微薄的薪水根本支撐不起未來的家。

但買房是件人生大事，並不是買越便宜的房子越好。

隨著住房消費升級和性價比的意義也開始凸顯，大數據提供了重新發現房屋價值的全新視角。

俗話說：錢要花在刀刃上。

選擇一個高性價比的房子比什麼都重要。

高性價比房子具備哪些特質：

由此可見，高性價比的房子不僅僅凸顯在價格、位置、戶型等綜合因素，完善的配套設施、良好的商業環境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價比樓盤的重要考慮因素。

動蕩的市場一次次見證了「高性價比即高競爭實力」的市場鐵律。但是無論市場變動如何，只要理性判斷，結合自身實際需求，瞅準時機擇時出手，我們也會不定期為大家篩選近期上線性價比高的房源，供大家參考。

本期從3月5日新上線房源共計258套，其中以低於小區中位數價格上線的房源共計99套，我們通過排查找出性價比較高的22套房源，進行公示。

案例1：閔行金虹橋-古北首席（9折筍）

截至2018.3.4該小區掛牌在線房源4套，3.5日掛牌價83149元/㎡的房源上線。

選取面積相近、同為低樓層的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：類似產品價格最低、裝修好

從價格來看，新上房源的價格低於對標房源平均水平9.7%；

戶型上，筍盤與對標房源1類似，都是1房朝南1房朝北、客廳朝南帶陽台的戶型，主要區別在於，房源北側房間窗戶的設計，但整體2套房源戶型相仿。

對標房源2暫無戶型圖，但從室內照片來看應該是2房朝南、廳朝南戶型，戶型好，但價格高很多。

從室內裝修來看，3套房源裝修都比較新，但新上房源的裝修明顯比較精美一些；

稅費上，只有對標房源1顯示滿五，筍盤和對標房源2均未上傳房本信息，但即便筍盤未滿2年，價格上還是有優勢的；

綜上，可見新上房源確實是性價比較高的筍盤。

案例2：浦東川沙-萬馨佳園（8.8折筍）

截至2018.3.4該小區掛牌在線房源21套，3.5日掛牌價41357元/㎡的房源上線。

選取面積相近的3房房源（排除頂樓送閣樓戶型）作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源，價格最低

排除頂樓送閣樓的特殊戶型後，該小區面積接近的3房房源共4套，其中筍盤房源單價最低，較其它3套房源平均價格水平低12%左右；

筍盤房源目前產證年限情況未知，但由於掛牌單價較低，因此即使計算稅收，筍盤房源的單價依舊有一定優勢。

從4套房源的裝修實景來看，除了對標房源2較差，其餘整體裝修感覺相差不大。整體考慮在樓層、裝修和價格，筍盤房源性價比顯得非常高。

因此綜合來看，筍盤房源值得購房者關注。

案例3：寶山大場鎮-上大陽光乾龍苑（9.1折筍）

截至2018.3.4該小區掛牌在線房源20套，3.5日掛牌價42219元/㎡的房源上線。

選取面積接近、相近樓層的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源價格低

筍盤房源相對於小區內另外2套相似房源的單價低了9%左右，價格具有較高的競爭力；

從稅收角度考慮，筍盤房源產權情況尚不明，但是即使計算稅收，筍盤房源依舊擁有一定價格優勢。

從內部裝修來看，3套房源中筍盤房源裝修處於中間水平。結合價格因素考慮，該房源性價比較高；

綜上所述，該套房源性價比較高，值得購房者關注。

案例4：浦東張江-益豐新村（9.4折筍）

截至2018.3.4該小區掛牌在線房源23套，3.5日掛牌價47500元/㎡的房源上線。

選取面積接近、相近樓層的2房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：相似房源價格低

上表房源均未上傳房本信息，稅費因素暫不考慮，新上房源在類似面積段低樓層里價格最低；

戶型上，上表房源基本類似（下圖），均為2房朝南、廳朝北的戶型。

再來對比一下裝修：

筍盤裝修，明顯優於2套對標房源（對標房源2未上傳室內照片，暫不做比較）；

綜上可見，新上房源具有超高性價比。

案例5：松江九亭—金豐藍庭（9折筍）

截止到2018.3.4，金豐藍庭在線房源共21套，3.5日掛牌價37983元/㎡的房源上線。

對小區所有小高層3房的房源進行對比：

筍盤原因：同類型房源里價格最低

新上房源價格優勢顯著，和對標房源相比，新上房源是一樓，有個大的入戶花園，格局都差不多，三開間朝南、南北雙陽台，房型附加值很高。

從裝修來看，對標房源2的裝修檔次最高，新上房源和其它幾個房源差別不大，裝修都還不錯。

從稅費來看，對標房源2、3都已滿5，新上房源和對標房源1未滿2，但至少65萬的價差，算下來新上房源價格還是有優勢的；

綜上，新上房源性價比相當高，值得關注。

案例6：松江莘閔別墅—明中龍祥家園（9折筍）

截止到2018.3.8，明中龍祥家園在線房源共22套，3.5日掛牌價34663/㎡的房源上線。

對小區所有同面積段的4房的房源進行對比：

筍盤原因：同類房源里價格低

新上房源和對標房源戶型一樣，四開間朝南，非常好的戶型；樓層雖然是低層，但不是1樓，從實景圖看是2-3樓。

從裝修來看，新上房源的裝修很新，比對標房源2裝修要好；

從稅費來看，新上房源和對標房源3已滿5年；

綜上，新上房源的確是一套性價比很高的筍盤。