6個真實案例告訴你，2018年上海內環內房子該怎麼選？

1月23日新上線房源共計266套，其中以低於小區中位數價格上線的房源共計105套，我們通過排查找出性價比較高的31套房源，進行公示。

案例1：長寧中山公園凱欣豪園（8.6折筍）

截至2018年1月22日該小區掛牌在線房源42套，1月23日掛牌價84702元/㎡的房源上線。

選取同面積的房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：同類房源價格低

小區目前在掛的與筍盤面積相同的房源均為低區，筍盤房源明顯價格低很多；

戶型上大家都一樣，產證也都滿五，稅費上新上房源不會有額外支出。

再來對比一下裝修：

與對標房源相比筍盤房源確實在裝修上相對樸素一點，但也是不錯的；

所以，該新上房源還是具有較高性價比的。

案例2：普陀甘泉宜川宜川三村（8.9折筍）

截至2018年1月22日該小區掛牌在線房源43套，1月23日掛牌價48148元/㎡的房源上線。

選取同面積段的房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：同類房源價格低

3套房源均為中層小面積，新上線房源明顯價格較低；

稅費上新上線房源和對標房源1均滿五，對標房源2僅滿二，新上線房源稅費上上還是佔優勢的；

戶型上，3套房源基本差不多。

裝修上，的確新上線房源相比對標房源稍微差些，但低價格足以彌補裝修上的不足；

綜上可見，新上線房源的確是性價比較高的筍盤。

案例3：嘉定菊園新區萬科金色領域（9.4折筍）

截至2018年1月22日該小區掛牌在線房源16套，1月23日掛牌價33707元/㎡的房源上線。

選取同樓層、面積相近的3房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：同類產品價格低

該小區的同類掛牌房源有3套，該筍盤房源較另外2套便宜6%左右；

從稅費角度來看，3套房源都是滿二不滿五，因此以掛牌價比較費用是客觀公平的；

筍盤房源具有一定的價格優勢。

3套房源的裝修情況實際上相差不大，都比較適合家庭居住需要；

因此綜合來看，該套房源性價比較高，值得購房者關注。

案例4：寶山淞寶寶林八村（9.6折筍）

截至2018年1月22日該小區掛牌在線房源9套，1月23日掛牌價42745元/㎡的房源上線。

選取同面積的1房房源作為對比，房源參數對比見下表：

筍盤理由：同類房源實際費用支出低

雖然筍盤房源的名義掛牌價格並不是同類房源中最低的，但是實際上只有筍盤房源產證滿五沒有額外費用支出，對標房源1滿二不滿五，對標房源2甚至產證不滿二；

因此從實際的購房成本來看，該筍盤房源實際上是具有一定價格優勢的。

從裝修來看，筍盤房源還是比較好的，與單價高出近5000元/平的對標房源2差距不大，遠遠好於幾乎毛坯的對標房源1；

綜上所述，該套房源非常有性價比，值得購房者關注。

案例5：寶山張廟呼瑪三村（9.5折筍）

截止到2018年1月22日，呼瑪三村在線房源共17套，1月23日掛牌價46306元/㎡的房源上線。

選取7套高區1房進行比較：

筍盤理由：同面積段、價格低

新上房源是現有掛牌1房中單價最低的，和對標房源1相比，戶型和樓層都相同，裝修比對標樓盤新，價格低；

和對標房源2相比，面積小价格低，滿5稅費低。

所以，新上房源性價比很高。

案例6：浦東外高橋陸凌新村（9.5折筍）

截止到2018年1月22日，陸凌新村在線房源共13套，1月23日掛牌價37373元/㎡的房源上線。

選取4套3房進行比較：

筍盤理由：樓層好、價格低

新上房源是小區3房中唯一一套中區房源，雖然價格低於對標房源1，但樓層好，而且稅費低很多，所以性價比高很多；

和對標房源2相比，同樣的戶型，裝修也差不多，但樓層好，所以更優質。

綜上，新上房源性價比相對較高。

2018年1月23日新上線房源性價比透視：