房價低因為城市競爭力不足——低房價是人口、資本流入放緩的結果

前段時間全球城市競爭力排行公布，廣州高於北京排第15。

報告是中國社科學院發布的，權威性大家心裡有數。關於廣州競爭力下降在輿論上已經有多數共識，無論經濟增速、人均收入、創新活力等多個維度看，廣州都落後了。當然，作為千萬人口的歷史名城，總有些指標還是靠前的。

社科院給出的主要原因是廣州的房價更低，按照這個邏輯，縣城的競爭力都有可能排在大城市之前。事實上，大城市房價高是人口、資金集中的結果，人口集中是因為生存條件更優，資金集中是因為機會更大。一旦這些因素集中，房價肯定就會被推高。

誰都不傻，房價低、機會大的城市，人口和資金就會陸續進入。當進入的量足夠大時「窪地」就會被填平，所以理論上機會大房價低的城市不會長期存在。廣州房價一直低於另外三個一線城市，說明這不是一時半會信息不對稱的情況，而是真實的，這是城市綜合實力差距拉大的結果。

房價高會擠出附加值低的產業，然而這種低附加值的產業流失的「危害」使不少人反過來詬病高房價。之前有華為工廠搬離深圳的消息，但從企業角度考慮，附加值較低的部門搬到成本更低的地方是一定的選擇。大城市在土地、工資成本上都遠沒有內地有優勢，所以勞動密集型的生產部門註定不會在大城市長期、大規模地發展。

而從城市發展角度考慮，管理者會傾向於發展高附加值的產業，因為這既能提高城市的整體收入，也能節約土地。普通市民都希望環境好，福利高，這就要求城市裡有更多能賺大錢的企業。對於不足2千平方公里的深圳，真心也裝不了幾個大廠，留下財務、融資、研發等高附加值的部門就夠了。

房價高是民生問題，與經濟無關。若單從經濟角度考慮，房價也只是供求關係的反應，所以，房價高不但不影響經濟的增長，反而說明經濟活力十足。高房價其實只是純粹的民生問題，準確地說是收入偏低的大城市原居民與外來務工人員，如何實現改善居住環境的問題。病不同，方自然不同，莫混為一談！

趨勢擺在眼前，重要的不是爭辯，而是反思！