租房可以上學了！深度聊聊北京租房新政！

最近的「共有產權房」和「租房新政」給了許多京籍集體戶口或者京籍無房家庭希望。

　　這兩類人群，最關心的問題是什麼，一個是購房、落戶，一個是孩子的教育問題。

　　在北京生活，有沒有北京戶口，對自己未來的生活，影響最大的其實就是孩子能不能在北京高考。沒有北京戶口，即使你在北京生活了很多年，孩子未來高考需要回原籍。

　　而這兩個政策對這類人群的利好，直指這兩個核心問題。

　　先說說共有產權房，就是自住房的升級版。像什麼30%的房源供給新北京人，這是自住房時候就有的政策了。和自住房最大的幾點區別就是：①單身人士申購需要年滿30歲，之前的政策是自住房需要年滿25歲。②共有產權的申請不在市建委平台公布了，改成區里報名，區里搖號。③個人和政府指定的持有機構共有比例是不確定的，之前自住房是沒有共享產權的。

　　至於後來被媒體瘋狂轉載報道的「共有產權住房可落戶、入學」，自住房的時候就可以啊。一個本來就有的政策，突然升級之後，沒有變沒了，這有什麼可過度解讀的？奧，對了，至於謠傳的非京籍買了共有產權房就能落戶，這覺得是痴人說夢。在北京嚴控「人口天花板」的條件下，怎麼可能買了房就能落戶。落戶的前提是你已經有了北京集體戶口。

　　所以，共有產權房對於非京籍來說，30歲才可以申請30%的房源，房源的產權比例不確定；共有產權房對於京籍來說，30歲才可以申請30%的房源，房源的產權比例不確定。至於落戶和上學的問題，和自住房比較的話，是沒有變化的。

　　再來說說租房新政中比較重磅只有兩點點：①京籍集體戶口，租公租房可以落戶；②租房要在監管平台上備案了。至於其他的，什麼③非京籍家庭，可以在出租房區接受義務教育；④ 京籍無房家庭租房，可以在租房區接受義務教育，上學這兩點一直就是以前的政策，一直是可以上學的。其他的什麼不能隨意漲房租，按月收房租，好上添好吧。

　　 所以，租房新政對於非京籍來說，沒有實質性的內容。租房新政對於京籍家庭來說，最重要的京籍集體戶口，可以租公租房落戶了，其他的還真是沒啥可以值得拎出來說說的。

　　北京從去年開始嚴控人口，城六區之內人口流入均為負，而近郊的一些區域有凈流入的指標。所以還是那句話，沒有集體戶口想落戶的美夢還是別做了。

2020年北京各區常住人口天花板

　　可見，怎麼能在不增加北京人口的條件下，留下高房價逼迫想逃離北上廣的人呢？給他們點希望吧！就是這樣，讓北京集體戶口的北漂一族租房也能落戶！這就是我的標題最前面四個字！

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