為什麼越是有錢，越要貸款買房？

一、為什麼越是有錢，越要貸款買房？

100萬20年後還剩多少？

「100萬20年前是天文數字，20年後算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺。」

通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會貶值的。過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什麼意思呢？就是現在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發掉8萬塊左右。

如果回頭好好捋捋，有木有發現20年前，100塊錢夠吃一個月，現在100塊錢一天一人。如果去年這個時候你拿20萬付了一套價值100萬房子的首付，今天你該睡覺笑醒了，也不會看到小編的這篇文章。

如果你能轉過彎來，你就會發現有個不爭的事實：窮人巴不得把所有錢存進銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點是看手裡有多少現金流……你看大街上的有錢人，很多都是資產一千萬、負債一千萬，但是人家滾動貸款，手裡有現金流，可以做很多事情……

所以，如果手裡有100萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心裡暗暗說一聲傻，有人則會拿這100萬中的一部分作為首付，而其他的錢用來貸款做產業，因為產業貸款利率畢竟比房貸高的多。

負債的另一個名字叫槓桿

如果房租大於月供，那麼算作真正的負債，如果房租小於月供，則為資產，但房租並不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，對於這個過來來說，其實是一個從負債變為資產的過程。

有人誠惶誠恐稱房貸為負債，有錢人卻認為這叫槓桿。所以，永遠不要怕負債，不要怕貸款。

一位投資專家說過，投資的秘訣在於：沒錢時，再困難也不要動用投資的錢和積蓄，困境和壓力只會讓你生變，會讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶，去拚命地生出錢來。」

人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。

身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店，自從買了房，現在認真工作努力上進，爭取加薪，自己過的不亦樂乎。工作了五年，職位也有所上升，手裡攢了一筆小錢，就在房價飆升錢買了一套小戶型用來投資，最近欣欣然對旁人說：」我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了「。

而相反，無房無車無貸的朋友C說，自己月收入1w，生活質量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬的房子中，每天開車上下班，然而每次對比，總感覺怎麼也比不上Z，總覺心裡缺些什麼。

千萬不要等，有錢該買房就買房。

二、那麼，為什麼有錢人都在買房？

中國的富豪越來越多。近日，招商銀行和貝恩公司聯合發布《2017中國私人財富報告》。

報告指出，2016年中國個人可投資資產1千萬人民幣以上的高凈值人群規模已達到158萬人，與2014年相比，增加了約50萬人。其中創富一代企業家佔比40%，職業金領30%，二代繼承人佔比10%，可投資資產5千萬以上人士共約23萬人。

對於2017年的展望，報告指出對股票市場持相對樂觀的態度，相對看好公募基金、銀行理財產品、保險、私募證券投資、私募股權投資、互聯網金融產品、黃金投資這些投資品種；看平房地產市場、現金及存款；對傳統的融資類信託產品、基金子公司和券商資產管理計劃和境外投資則略為謹慎。

廣東、上海、北京人富人最多：千萬富豪達158萬人

2016年，中國的高凈值人群數量達到158萬人；與2014年相比，增加了約50萬人，年均複合增長率達到23%，相比2012年人群數量實現翻倍。其中，超高凈值人群規模約12萬人，可投資資產5千萬以上人士共約23萬人。

具體來看，高凈值人士數量超過10萬人的省市共5個，分別東南沿海五省市：廣東、上海、北京、江蘇、浙江，佔全國比重47% 。

除此之外， 4 省的高凈值人群數量超過 5 萬人，分別為山東、四川、湖北和福建； 6 省市的高凈值人群數量處於 3-5 萬人之間，分別為遼寧、河南、天津、河北、安徽和湖南。

從財富規模看， 2016年中國高凈值人群共持有49萬億人民幣的可投資資產，佔中國個人持有的可投資資產總體規模的1/3。2014-2016年增速達24%，相較2012-2014年有所增加；人均持有可投資資產約3100萬人民幣，與2012-2014年基本持平。