四處走訪看房 現來分析一下上海周邊的房產趨勢！

先說說上海把，上海這邊現在的房價在三萬五到二十萬不等，主要看要那個區域，上海這邊購房限購又限貸，需要五年社保加已婚人士可有資格購買，本不限購的酒店式公寓現在也已經停止網簽，北京的酒店式公寓已經限購，那上海這邊的酒店式公寓也快了。

最近上海周邊的房子不管是投資還是自住都比較火熱，由於上海的原因，上海周邊比較近的崑山、太倉、嘉興嘉善（五個地級市）均以限購，崑山太倉買房需要一年社保，落戶需要三年以上社保加五年制專科以上學歷，嘉興嘉善這邊，嘉興限貸，首房售貸最低五成，而且那邊現在基本上沒有什麼房子了，嘉善目前這邊只能買一套，首付三成加成交價減掉一個備案價的差價，大概算下來首付也不會低於五成，然後價格低一點離上海比較遠一點升值空間大的就是平湖，海寧，海鹽，桐鄉，但是綜合考慮一下，平湖和海寧這兩個地方是不錯的，但是因為最近兩天嘉興嘉善限購，這邊的住宅單價已經上漲到兩千以上，不建議此時入手。海寧這邊靠杭州比較近，他這邊的地鐵一號線也已經延伸到海寧這邊了，已經動工。而且海寧橫穿嘉興，連接上海。構成一個滬杭經濟圈。目前現在海寧的房產已經非常火爆。但是現在的房源也基本上售的差不多了！

首先它是毗鄰杭州、嘉興，貫穿嘉興連接上海，屬於滬杭經濟圈中心地段，而且，杭州一號線（遠軌九號線）延伸至海寧的地鐵與2016年12月已經開工，預計2020年開通，這個在網上都是可以查得到的。像現在杭州的影響力也是非常大的，國家的一些大型的人文賽事、政治活動都放在杭州這邊，比如，g20峰會、2022年亞運會都放在杭州，包絡杭州經濟也是非常靠前的，那現在杭州這邊的人口未來都在慢慢外溢，受益的肯定是周邊城市，而且經濟也會受之帶動，海寧房價肯定是會受到影響而上漲的。

還有就是南通，湖州，先說說湖州把！

個人總結五個重點，未來3個月，湖州將湧入3.5萬購房者。

1、2022年亞運會所在地

2、200億龍之夢

3、130億西塞山

4、2000億浙商回歸

5、滬蘇湖高鐵，地鐵全部在建。

然後就是南通，南通官方發布！南通軌道交通計劃2017年底前開建，五年建成！目前，軌道交通1號線一期工程的可研報告已經報送江蘇省發改委，春節前已啟動設計招標工作，力爭今年3月份獲批；計劃2017年底前開工建設；建設周期一般在5年左右，：南通市地鐵1號線，線路全長約39 公里、25 座車站，總投資約280億。期待地鐵開建，目前，軌道1號線一期工程可行性研究正在進行之中，力爭2017年底前開工。然後，啟東中學殺入全國頂尖260強排名第一！有很多人沖著南通的教育去購買房子讓孩子去讀書。

以上是本人多年來做房產行業四處走訪，經了解上海各區域市場的行情，而做出來的總結與分析，純屬個人觀點，不喜勿噴，歡迎指點討論！或者加本人微 信詳談15821203214（胡素琴）

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