誰說不能買頂層？住過的人才懂它的好！

1、漏水：有的建築商偷工減料使用劣質防水材料，導致漏水。使得頂層一直以來都被詬病。

對策：買之前，如果是現房，最好能在雨天（大雨過後一個小時）到樓頂看看積水多不多，或者讓開發商在屋頂潑水，看是否有滲漏現象。買之後，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，如果是小修，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、冬冷夏熱：因為沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差。

對策：讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，看是否符合標準；根據外立面頂樓的一些標記線，目測屋頂隔熱層是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3、發生危險不易逃生：如果電梯出現事故停止運行，住在頂層將會十分的不方便，且如果發生火災，住在頂層最不易逃生。

對策：家中有老人或行動不便者最好不要買頂層；如果住在頂層，要查看樓層的消防設施是否完備。

4、閣樓面積不計算在產權內：國家規定，低於2.2米的閣樓不計算產權面積。

對策：買房前，實地去測量下面積，高於2.2ｍ的閣樓即使是贈送的面積也要找開發商辦理產權。低於2.2m不計算產權但有使用功能的閣樓要在協議中標明歸屬。

頂層有很多缺點，但同時它也具備很多優點，只有住過的人才會懂。

1、價格便宜：一般來說，頂層相對其他樓層，價格相對優惠。

2、採光好：住在頂層，視線開闊，通風好，採光也好。

3、私密性較好：樓道和樓頂不會有人走來走去，相對清靜。

4、乾淨：老鼠和蚊蟲一般都不會到頂層。

除此之外，很多人利用露台種些花草，不僅可以在樓頂晾晒衣服，還能和家人一起賞賞花，聊聊天。還有的開發商在頂層加蓋閣樓，把屋頂變成了坡式，不僅起到了防水、隔熱作用，還增加了房子的使用面積。