在澳洲租房前一定要檢查這19件事，一個也不能少！

04-07

　　租房這件事，難度也不小，尤其是到了異異國他鄉，人生地不熟，英語說得還沒那麼溜，專業名詞有的也聽不懂，一不小心就是一個租房陷阱！老實說，索引留學小編也曾經吃過年輕不懂事的苦！

　　那麼，租房到底該注意哪些事？！

　　在澳洲租房前一定要檢查的19件事，一個也不能少！

　　在簽約前

1. 檢查房間里所有的電源插座；

　　有一些可能是壞的，有一些可能設置很不合理，想要放個檯燈放電視也沒有插座可用的那種；

2. 檢查是否有電話線；電視介面；

　　一般來說，房東在租房前就應該告知租客這些事，但你自己再檢查一遍也沒啥壞處；

3. 檢查你是否需要自己付水費賬單；

　　每個州的法律不一樣，但澳洲的大部分公寓，是房東付水費賬單，但如果你租的是house，一般是你自己付賬單。記得事先檢查一下水表以及水管是否正常；

4. 檢查車位；

　　有沒有街外停車，有沒有收費/免費的停車位，在這塊停車難不難；

5. 檢查這個區域；

　　如果條件允許，在晚上再來看看這裡，是否會有噪音？下班時間會不會堵車？

6. 你能不能養寵物？

　　即使你沒有，你想要以後養一個，也要事先問清楚；

7. 檢查所有的窗戶；

　　打開所有窗戶檢查一下，打開所有櫥櫃，抽屜看看；

8. 你有沒有被過度收費？

　　同樣，各個地方法律不一樣，但大部分情況，你的押金不會超過4周的租金，用Google搜索一下「tenant rights + [所在地區]」你就知道自己的權利；

9. 多花點時間好好讀讀租約；

　　中介和房東可能會催你儘可能簽約，但最好還是在簽約之前好好讀一遍，或者找小夥伴一起看看有沒有什麼漏洞；

10. 仔細閱讀condition report；

　　在簽約之前，把房子自信看一遍，把你自己東西搬進來之前，確保你檢查好一切，如果你發現了問題，最好拍照留意一下，即使房東已經知道了；

搬進去之後

11. 檢查哪些是你不用付賬單的；

　　例如，如果房子需要維修，儘快聯繫房東，房東會安排；

12. 但是你也需要為一些東西付錢

　　例如燈泡，煙霧報警器的電池等~

13. 在有些地方，有法律限定一年房租可以漲多少；

　　確保你了解這些，另外，如果要漲房租，你需要提前60天以書面通知的形式被告知；

14. 隱私權；

　　房東或中介，事先沒有給你書面通知也不能隨意進入；

15. 儘快處理髮霉；

　　住在澳洲的一個壞處就是，經常會有發霉，如果發現發霉的情況，要儘可能通知房東，並儘可能減少發霉的區域；

16. 留書面文件/郵件

　　如果你與房東有任何的協商，最好是留下書面的證明，或者郵件；

17. 如果你和房東有問題溝通，卻不知道怎麼辦，網上有模板，一搜索能找到；

18. 如果你計劃提前搬走，提前計劃如何不用付違約金；

　　一般情況下，你需要至少提前半個月通知；如果你找到別人替你租房，或者轉租，有的房東也可以允許你違約；

19. 充分利用一切資源，讓房租值得；