一戰兩地王福州變天！鼓樓房價4萬倉山沖2.5萬就在明年？

04-07

雨，終究還是落了下來，一如憋了三個月之久的福州市2016第三次土地公開出讓。

今天（8月11日）上午，福州市國土資源局公開出讓城區5幅國有建設用地使用權，包括螺洲小鎮、五一新城、東升新城、建平新苑、灣邊立交橋周邊改造一期等地塊。由於本次土拍出讓總面積達325.53畝，成為今年福州出讓土地面積最大一次，且含多幅住宅用地，不少開發商也伺機醞釀新一輪漲價潮，這樣讓本次土拍備受關注。

土拍現場大咖雲集

儘管上午下起小雨，卻依舊擋不住開發商拿地的熱情。據悉，現場吸引了包括三盛、陽光城、中庚、保利、泰禾、萬科、龍湖、正榮、名城、建發、福晟、禹洲、正祥、碧桂園、金輝、融信、中海、首開、融僑、世茂、融創、中聯等的22家競買人，現場氣氛火熱異常。

本次土拍出讓結果一覽

最終歷時近一個半小時，本次土拍以5幅地塊全部出讓火爆收官，總出讓價55.86億元！其中，五一新城地塊樓麵價再破2萬大關，創造福州歷史樓麵價第三高！此外，東升新城地塊再次刷新紀錄，榮登倉山新地王，螺洲小鎮地塊摘得城南板塊地王，三幅地塊樓麵價均突破1萬5每平，溢價率均破百，讓人感嘆福州樓市的瘋狂！

沒有在2015年實現抄底的福州人可能很是糾結，但現實就是如此。福州房價將去向何方？業內預估，鼓樓房價4萬，倉山沖2.5萬也許就在明年...

首開19.5億奪螺洲地塊倉山城南地王誕生！

首先進行拍賣的是宗地2016-10號螺洲小鎮地塊，該地塊引來了首開、泰禾、福晟、建發等開發商的激烈競奪，最終歷經近60輪叫價，首開地產以【19.50億元】競得宗地2016-10號螺洲小鎮地塊，樓麵價【15038】元/平米，溢價率107.23%。該樓麵價也創造了倉山城南板塊的新地王！

值得一提的是，首開地產此前福州拿地後均與其他地產商合作開發，包括融僑、保利、中庚在內都是其合作夥伴，本次螺洲小鎮地塊是否會邀請誰共同開發呢，值得業內關注。

宗地2016-10號地塊區位示意圖

宗地2016-10號螺洲小鎮地塊位於倉山區南三環路以南、螺洲大橋東側，總面積155.91畝，起始價9.41億元，起始樓麵價7257元/㎡，分三部分規劃。地塊一約97畝，用途為商服（商業）用地、住宅用地。地塊二與地塊三約51畝，用於建設不低於4A級的溫泉旅遊景區項目，溫泉酒店的建設標準不低於4星級，幼兒園用地面積不少於4700平方米。

該地塊競得人須提供商業建築面積10000平方米、安置房建築面積10290平方米，由市政府指定單位按照5021元/平方米回購。該項目幼兒園由競得人負責配建。

宗地2016-10號地塊區位實景俯拍

該項目北側公園綠地（約11.62畝）競得人須按倉山區政府提供的規劃及建設方案實施；該項目涉及的市政規劃道路（長度約1130米）及周邊內河（長度約6687米）整治修建，由競得人按照市建委提供的規劃及建設方案實施。

作為福州重點打造的螺洲溫泉小鎮項目，片區內教育配套（倉實小分校）、交通配套（3條地鐵線經過）、旅遊配套（華僑城歡樂谷）豐富，此番地塊出讓創城南地王新高，而超過1萬5每平的樓麵價更是催漲周邊房價，業內預計，城南板塊樓盤短期內將明顯上漲，未來該片區房價步入2萬5每平指日可待。

陽光城15.5億奪五一新城地塊樓麵價破2萬創歷史第三高！

第二幅出讓的宗地2016-11號五一新城地塊同樣競奪激烈，最終經過108輪競價，6號陽光城集團以【15.50億元】競得該地塊，樓麵價【21685元/平米】，溢價率106.39%。儘管未能打破23183元/㎡的福州地王紀錄，但樓麵價依舊高居歷史第三高！僅次于海峽金融商務區B地塊以及加洋巷地塊。

宗地2016-11號地塊區位示意圖

宗地2016-11號五一新城地塊位於鼓樓區五一中路以東、龍庭路南北側，面積31078平方米（合46.62畝），用途為商服（商業）用地、住宅用地，其中商業建築面積不低於3000平方米且不超過15000平方米，建築高度80米以下，起始價7.51億元，起始樓麵價10507元/㎡。競得人須提供安置房建築面積42435平方米，由市政府指定單位按照8467元/平方米回購。

宗地2016-11號地塊區位實景俯拍

與去年創造鼓樓區地王的加洋巷地塊一樣，五一新城地塊地理位置同樣緊鄰鼓樓商業中心，周邊輻射東街口、王莊商業圈，教育、生活配套成熟，享有瓊東河水系環繞，地塊北側更有地鐵2號線水部站相輔，居住氛圍濃厚，區位優勢盡顯。

作為今年福州商住地塊出讓起始樓麵價最高的一幅，且是福州近年罕有的市中心宅地，宗地2016-11號地塊在土拍之前便已成為眾多開發商競相爭奪的「香餑餑」。

福晟17.8億奪東升新城地塊樓麵價近1萬7 創倉山新地王！

第三幅出讓地塊是宗地2016-12號東升新城地塊，該地塊吸引了中海，福晟，融信，融僑四家激烈競奪，最終經過67輪競價，66號福晟集團產笑到最後，以【17.80億元】競得該地塊，樓麵價【16773 元/平米】，溢價率143.50%。時隔半年，倉山地王再次被改寫！此前的紀錄是金輝禹洲於今年2月拿下洋洽舊改地塊創造的16251元/㎡。

宗地2016-12號地塊區位示意圖

宗地2016-12號東升新城地塊位於倉山區上三路南側、南台大道東側，面積94.75畝，用途為商服（商業、辦公）用地、住宅用地、公共管理與公共服務（社區衛生服務中心、街道辦事處等）用地、交通運輸（社會停車場）用地，其中商業建築面積不超過20770平方米，商務辦公建築面積不超過15000平方米，建築高度50米以下，起始價7.31億元，起始樓麵價6888元/㎡。

宗地2016-12號地塊區位實景俯拍

該地塊競得人須統一在地塊一或地塊二提供商業建築面積11200平方米（及按規劃要求配比一定數量停車位），由市政府指定單位按照6304元/平方米回購，停車位按照17.93萬元/個回購；競得人另須提供安置房建築面積46785平方米，由市政府指定單位按照5577元/平方米回購。

再下一城 福晟2.7億元奪建平新苑地塊！

第四幅出讓的地塊是宗地2016-13號建平新苑地塊，最終66號福晟集團梅開二度，歷經20輪競拍以【2.7億元】競得宗地該地塊，樓麵價【9085 】元/平米，溢價率52.54%。據了解，此前，該地塊曾作為宗地2015-34號地塊出讓，但最終無人競買而流拍，此番縮小地塊面積後第二次出讓終於拍出。