佛山樓市的「不理性」會持續多久？

看完這條消息，我震驚了。

這個盤我是去實地看過的，產品全是緊湊戶型，明顯主打廣州買家；但實際上項目的位置又遠離廣州的辦公區，而且未來也沒有便捷到達的公共交通，周邊配套又非常不成熟；所以項目綜合素質並不算高，升值潛力有限。但這樣的一個樓盤竟然賣得這麼火，這不禁使我有點恐懼：市場真的有點不理性了。

順德房價的熱銷和價格暴漲，最主要的原因並不是北滘地王的誕生，而是整個廣佛交界板塊都出現比較嚴重的缺貨情況。千燈湖、里水現在要麼是貨尾，要麼要等新一期的預售證，於是購買力就轉移進入禪桂板塊、大瀝板塊、三山新城板塊，而目前這三個板塊也都基本過了推貨的高峰期。

所以，現在廣州的購買力進一步深入至禪城、南海羅村、順德陳村。這幾塊算是廣佛投資中的「青銅」板塊，整體價值不高，如果不是資金非常充裕，廣州購買力是很少會進入的。雖說和前面那兩類「黃金」板塊、「白銀」板塊無法相比，但它們都火了，說明「錢多缺貨」的市場特徵明顯。

佛山樓市為何「錢多缺貨」我就不贅述了，之前已有多篇文章論述。有人問這種「錢多缺貨」的情況會持續多久？我在《房產拐點在何處？》有詳細看法，在此也不贅述了。既然市場形勢是明朗的，那唯一的變數就是佛山地方的房地產政策走向，這才是影響佛山房價的變數。

之前傳聞佛山政策會收緊，結果利空沒有落地，倒是6月「購房入戶」新政落地之後反而進一步加熱了市場。從目前幾個樓市強勢的二線城市的情況來看，它們最慣用的「收緊手腕」是提高二套房的首付，因為這個政策彈性大，收緊的效果也將視收緊的力度而定。目前佛山二套首付3成，政策調整空間還很大。

經驗告訴我們，但凡寬鬆貨幣階段，單靠調升首付比例都是無法抑制房價上漲的，頂多就是放緩一下上漲的速度。而目前佛山政府不但沒有展示出多少調控的意願，相反仍在放鬆戶籍上為樓市側面加溫。所以我大膽猜測，佛山今年內政策收緊可能性不大，就算首付調升，力度也不會太大。

佛山不願收緊政策還有一個重要原因是下轄的五個區樓市差異較大，能讓南海樓市降溫的政策已經足以把三水、高明的樓市徹底打趴下。所以不「爭氣」的三水、高明既「穩定」了佛山房價，也讓政府在打算施行打壓政策的時候投鼠忌器，不敢輕易推出。

當下佛山樓市就像去年股市行情中3500點附近的位置。某些前景一般的板塊都雞犬升天了，說明了市場多少有不理性的成分在內；但各種資金卻仍在加速入場，後市似乎又仍有較大上行空間的預期。我的建議是：剛需仍需加速入場，投資不能跟風，需要選對「潛力股」。

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